新聞摘要
- 根據(jù)最新發(fā)佈的2022年第4季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」資料統(tǒng)計，2022年Q4相較上一季為「價穩(wěn)量縮」，相較2021年同季為「價漲量縮」。
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2022年第4季成交價、議價率、推案戶數(shù)及推案金額皆維持穩(wěn)定，銷售率及成交戶數(shù)皆大幅減少。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)2022年第4季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」資料統(tǒng)計，2022年Q4相較上一季為「價穩(wěn)量縮」，相較2021年同季為「價漲量縮」。本季成交價、議價率、推案戶數(shù)及推案金額皆維持穩(wěn)定，銷售率及成交戶數(shù)皆大幅減少。
「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」表示，全球經(jīng)濟下行風險上升，臺灣出口連續(xù)4個月負成長，央行大幅下修2022年全年經(jīng)濟成長率為2.91％，並於12月中旬再度調(diào)升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2021年同季，各地區(qū)成交價大幅上漲；成交量除臺南增加，其餘地區(qū)均減少。從4季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區(qū)本波成交價均創(chuàng)新高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)超過前次波段高點，惟臺中、高雄近期有和緩趨勢。綜合本季房市，相較去年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率均下滑，房市表現(xiàn)待觀察。
「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」指出，國內(nèi)房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經(jīng)濟展望持續(xù)下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統(tǒng)大選前哨戰(zhàn)干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。
