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臺經(jīng)院：未來半年房市「想回溫、有難度」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-25

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目前房市景氣是否持續(xù)仍待觀察，畢竟政策面還是會繼續(xù)扮演關(guān)鍵干預(yù)的角色，國內(nèi)總統(tǒng)大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關(guān)注度，故未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度

8月房市呈現(xiàn)「投資客退場、自用族群買盤趨於穩(wěn)建」交易結(jié)構(gòu)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺經(jīng)院2023年9月25日發(fā)布9月景氣動向調(diào)查，臺經(jīng)院指出，營建業(yè)方面，受惠於8月有多項公共工程新案陸續(xù)啟動，商辦建設(shè)熱度提高，加上未來政府建設(shè)力道仍大，故營造業(yè)看好當月與未來半年景氣表現(xiàn)，而不動產(chǎn)業(yè)雖因平均地權(quán)條例修正案對預(yù)售屋市場造成衝擊，但因部分買方轉(zhuǎn)往成屋市場，加上青年安心成家2.0政策正式上路，對於房市交易量具正面效益。

在不動產(chǎn)業(yè)方面，2023年8月六都建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)月增率為1.6％，係因青年安心成家2.0政策於8月上路，使得本來就有買房需求的自住客陸續(xù)進場購屋，尤其是相對平價的蛋白區(qū)買氣表現(xiàn)較為穩(wěn)健。展望未來，儘管房市景氣不至於再探底，但因政策面還是會繼續(xù)扮演關(guān)鍵干預(yù)的角色，國內(nèi)總統(tǒng)大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關(guān)注度，且消費者期望房價鬆動心態(tài)未變，顯然國內(nèi)房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。將上述營建業(yè)對景氣看法調(diào)查結(jié)果，經(jīng)過臺經(jīng)院模型試算後，本次營建業(yè)2023年8月營業(yè)氣候測驗點為103.36點，較7月之98.77點上揚4.59點，呈現(xiàn)第三個月上揚的格局。

臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫研究員暨總監(jiān)劉佩真表示，8月房市呈現(xiàn)「投資客退場、自用族群買盤趨於穩(wěn)建」交易結(jié)構(gòu)。隨著7月平均地權(quán)條例新制實施，預(yù)售屋轉(zhuǎn)手彈性限縮，不少民眾轉(zhuǎn)向中古市場，帶動成屋市場買氣，故8月買氣出現(xiàn)月、年雙增跡象。8月六都建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)皆為正數(shù)，其中，臺南市更是大幅增長24.4％，主要係受到北區(qū)、安南、新化、仁德等地都有指標案完工，而產(chǎn)生交屋潮的挹注，顯然南科的發(fā)展持續(xù)推動當?shù)刂行∑簲?shù)的住房需求所致。

展為未來半年，隨著房貸利率不至於再上揚，以及政策打炒房效應(yīng)逐步呈現(xiàn)鈍化狀態(tài)，代表利空因素效應(yīng)逐漸淡化，市場上觀望氣氛比預(yù)期輕，房市景氣未再持續(xù)探底，顯然先前遞延的剛需買盤持續(xù)回流。劉佩真提醒，目前房市景氣是否持續(xù)仍待觀察，畢竟政策面還是會繼續(xù)扮演關(guān)鍵干預(yù)的角色，國內(nèi)總統(tǒng)大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關(guān)注度，故未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。