營(yíng)利事業(yè)合併銷售房地價(jià)款未予劃分，應(yīng)依規(guī)定計(jì)算房地售價(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)合併銷售房地價(jià)款未予劃分，應(yīng)依規(guī)定計(jì)算房地售價(jià)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)合併銷售房地，如銷售價(jià)款未劃分房屋款及土地款且房屋款無(wú)查得時(shí)價(jià)者，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則(以下簡(jiǎn)稱查核準(zhǔn)則)第32條第3款規(guī)定，房屋銷售價(jià)格(含營(yíng)業(yè)稅，以下簡(jiǎn)稱含稅)應(yīng)依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含稅)總額之比例計(jì)算，土地銷售價(jià)格則依土地公告現(xiàn)值占前述總額之比例計(jì)算。
 
該局說(shuō)明，現(xiàn)行營(yíng)利事業(yè)自行出售房地，常有以總價(jià)方式銷售之情形，該房地如屬房地合一課稅新制規(guī)定者，因房屋與土地之交易所得皆屬應(yīng)稅，房地價(jià)款如何劃分，尚不致影響課稅所得；惟非屬房地合一課稅新制規(guī)定者，其土地之交易所得依所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定免納所得稅。因此，為避免是類房地售價(jià)有不合理之拆分，查核準(zhǔn)則第32條第3款規(guī)定，以查得時(shí)價(jià)計(jì)算房地銷售價(jià)格，如無(wú)查得時(shí)價(jià)，則以該條規(guī)定之公式計(jì)算房地銷售價(jià)格。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司2018年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)列報(bào)免徵所得稅之出售土地利益5,000萬(wàn)元(出售土地收入8,000萬(wàn)元-成本3,000萬(wàn)元)，經(jīng)查其房地係採(cǎi)總價(jià)1億元合併出售，合約中未劃分房地款且無(wú)查得時(shí)價(jià)；依上述說(shuō)明，經(jīng)以土地公告現(xiàn)值490萬(wàn)元占土地公告現(xiàn)值490萬(wàn)元及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含稅)210萬(wàn)元總額700萬(wàn)元之比例重新計(jì)算出售土地收入為7,000萬(wàn)元[10,000*(490/(490+210)]，免徵所得稅之出售土地利益為4,000萬(wàn)元(出售土地收入7,000萬(wàn)元-成本3,000萬(wàn)元)，計(jì)補(bǔ)徵稅額200萬(wàn)元。
 
該局呼籲，營(yíng)利事業(yè)合併銷售房地價(jià)款未劃分時(shí)，應(yīng)注意所得稅法相關(guān)規(guī)定，以正確計(jì)算、申報(bào)及繳納營(yíng)利事業(yè)所得稅。