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  • 臺(tái)中市府標(biāo)售抵費(fèi)地，看到開發(fā)商「只想自己好」、看到中央政府「打藍(lán)不打綠」
當(dāng)開發(fā)商自己也不存在佛心的時(shí)候，其實(shí)也沒有立場(chǎng)求政府要有佛心。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
當(dāng)開發(fā)商自己也不存在佛心的時(shí)候，其實(shí)也沒有立場(chǎng)求政府要有佛心。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】近期，臺(tái)中市政府公告將標(biāo)售第13期大慶及第14期美和莊市地重劃區(qū)內(nèi)123筆抵費(fèi)地，標(biāo)售底價(jià)總金額也逾新臺(tái)幣200億元，預(yù)定於2024年3月7日開標(biāo)，一件看起來(lái)各縣市政府都在做的事，卻引來(lái)建商、甚至中央的反彈，市場(chǎng)人士指出，高雄、臺(tái)南市政府標(biāo)售抵費(fèi)地造成建商搶標(biāo)的事件時(shí)有所聞，卻沒有見到內(nèi)政部大張旗鼓發(fā)布新聞呼籲「暫停標(biāo)售抵費(fèi)地，優(yōu)先做為社宅儲(chǔ)備」。怎麼到了臺(tái)中市要進(jìn)行抵費(fèi)地標(biāo)售，中央政府就出聲制止了呢？這是藍(lán)綠問(wèn)題？還是民生福祉問(wèn)題？既然如此，是否可採(cǎi)行政命令或立法，「限制全臺(tái)縣市政府不得標(biāo)售抵費(fèi)地，或不得高價(jià)標(biāo)售抵費(fèi)地」！看看土地價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@樣而創(chuàng)造出「全民都買得起房」的大同境界。政府要做的，是如何讓社會(huì)經(jīng)濟(jì)富裕、大多數(shù)民眾增加收入，能夠完成購(gòu)屋或輕鬆租屋的夢(mèng)想，這才是正道。
 
中央可以限制地方政府標(biāo)售土地？
 
市場(chǎng)人士指出，開發(fā)商希望臺(tái)中市政府「低價(jià)」標(biāo)售土地，就像民眾要求開發(fā)商「低價(jià)」賣房一樣，是一個(gè)「很難解的習(xí)題」。這個(gè)時(shí)候，中央政府再來(lái)插一腳呼籲臺(tái)中市府「暫停標(biāo)售抵費(fèi)地，優(yōu)先做為社宅儲(chǔ)備」，讓人不禁想看看2024年如果高雄市、臺(tái)南市也進(jìn)行抵費(fèi)地標(biāo)售的時(shí)候，中央政府會(huì)不會(huì)也「用相同標(biāo)準(zhǔn)」進(jìn)行呼籲。
 
建商高價(jià)搶地，卻怪政府高價(jià)標(biāo)售
 
市場(chǎng)人士指出，如果開發(fā)商都覺得臺(tái)中市府土地標(biāo)售開出的價(jià)格太高，可以「聯(lián)合不參加」土地標(biāo)售，無(wú)法標(biāo)售的結(jié)果，就可能會(huì)促使臺(tái)中市政府降價(jià)標(biāo)售，但是，總是會(huì)出現(xiàn)實(shí)力雄厚的開發(fā)商「願(yuàn)意用高價(jià)搶標(biāo)」，一買一賣就成為「行情」，帶動(dòng)市場(chǎng)其他土地價(jià)格往上漲，這是政府問(wèn)題？還是開發(fā)商的問(wèn)題？簡(jiǎn)單說(shuō)，一家商店製作出商品，訂出高價(jià)而乏人問(wèn)津，這個(gè)商家應(yīng)該就會(huì)考慮降價(jià)，但是，偏偏有消費(fèi)者願(yuàn)意花錢購(gòu)買，如此一來(lái)，商品可以賣得出去，店家為什麼要降價(jià)？如果店家商品賣得出去，你要說(shuō)這個(gè)店家「炒作」嗎？
 
建商賣房不肯降價(jià)，卻要政府標(biāo)售土地降價(jià)？
 
市場(chǎng)人士認(rèn)為，當(dāng)開發(fā)商埋怨政府標(biāo)售土地價(jià)格太貴，也應(yīng)該回過(guò)頭來(lái)看看你們的同業(yè)，為什麼就是有開發(fā)商願(yuàn)意出高價(jià)搶標(biāo)，造成土地價(jià)格上漲，引發(fā)同業(yè)的不安！換個(gè)角度來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)消費(fèi)民眾普遍覺得「房?jī)r(jià)太貴、不合理」的時(shí)候，有哪個(gè)開發(fā)商願(yuàn)意體恤到民眾心聲，而將建案降價(jià)銷售？如果開發(fā)商建案都不想降價(jià)，那為什麼會(huì)要求政府的土地標(biāo)售價(jià)格要降價(jià)？還有，開發(fā)商多年前「低價(jià)」買的土地，放了多年後，地價(jià)上漲，也沒見到哪家開發(fā)商會(huì)以當(dāng)年的土地成本推算房屋售價(jià)回饋社會(huì)，全部都是以現(xiàn)在的土地行情來(lái)推算房屋銷售價(jià)格，所以「當(dāng)開發(fā)商自己也不存在佛心的時(shí)候，其實(shí)也沒有立場(chǎng)求政府要有佛心?！? 
 
想要房?jī)r(jià)合理，不只打建商，也要打地方
 
中央政府近幾年積極推動(dòng)「打炒房」的政策，結(jié)果是「成交量縮減、房?jī)r(jià)微幅上揚(yáng)」，臺(tái)北市都市更新學(xué)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)/中華知識(shí)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)曾文龍表示，政府打房只是「打民間、打房?jī)r(jià)，卻沒有檢討政府自己激烈標(biāo)售土地，讓地價(jià)一夜之間大漲，甚至漲了一倍、兩倍，才是房?jī)r(jià)大漲的真正源頭，政府才是大咖的炒地皮。」相較起來(lái)，民間只是小咖的，土地成本漲這麼高，建材也大漲，建築業(yè)將本求利，房?jī)r(jià)怎麼打得下來(lái)！如果，臺(tái)中標(biāo)售抵費(fèi)地會(huì)促進(jìn)地價(jià)飆漲、牽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，那麼政府「打炒房」的同時(shí)，也應(yīng)該一視同仁的「打」各縣市政府標(biāo)售土地，中央政府手上的工具很多，期待看到「中央打地方」，讓土地價(jià)格不飆漲、讓未來(lái)房?jī)r(jià)更合理。更重要的是，政府應(yīng)該要讓社會(huì)經(jīng)濟(jì)富裕、人民所得增加，大家都有錢，買房也許就不再那麼痛苦了。