專題報(bào)導(dǎo)

草漯重劃區(qū)「雙優(yōu)勢(shì)」置產(chǎn)房?jī)r(jià)高CP值

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-05

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城市7定位+兩大獎(jiǎng)！草漯重劃牽動(dòng)桃園「黃金三角」，草漯重劃「和發(fā)首映」千坪基地+三面臨路+豪華公設(shè)

草漯重劃區(qū)就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」享有大面積的綠憩空地，是很好的居住環(huán)境。(圖片來源/pxhere.com)

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】桃園房地產(chǎn)熱門的8大重劃區(qū)，分別是藝文特區(qū)、機(jī)捷A7、八德擴(kuò)大、小檜溪、中路、青埔、草漯、經(jīng)國(guó)等都各有特色。根據(jù)桃園市政府「觀音(草漯地區(qū))都市計(jì)畫」規(guī)範(fàn)區(qū)域內(nèi)「第二種住宅區(qū)建蔽率不得大於50％，容積率不得大於180％，第二種商業(yè)區(qū)建蔽率不得大於80％，容積率不得大於240％」，懂這這個(gè)數(shù)據(jù)的人都看得出來，整個(gè)草漯重劃區(qū)就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」(Lohas city)，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的建築享有大面積的綠憩空地，是很好的居住環(huán)境。

「環(huán)境公設(shè)比」越高越好，草漯宜居「雙優(yōu)勢(shì)」

草漯重劃區(qū)面積共計(jì)504公頃，其中470公頃為都市發(fā)展用地，而都市發(fā)展用地中有192公頃規(guī)劃公共設(shè)施用地(佔(zhàn)整個(gè)都市發(fā)展用地總面積40.84％)，套句房地產(chǎn)習(xí)慣用語，就是「公設(shè)比很高」。一般「建築公設(shè)比」越低越好，因?yàn)楣O(shè)是消費(fèi)者自己花錢買的；但是「環(huán)境公設(shè)比」則是越高越好，因?yàn)槟鞘钦w給你免費(fèi)享用的。草漯重劃區(qū)超過4成的土地都拿來規(guī)劃公務(wù)機(jī)關(guān)、零售市場(chǎng)、停車場(chǎng)、學(xué)校、公園、體育場(chǎng)、兒童遊樂場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地、公共事業(yè)、道路等公共設(shè)施，可以想見未來區(qū)域具備(1)居住空間開闊、(2)生活機(jī)能豐富的「雙優(yōu)勢(shì)」。

草漯重劃區(qū)！城市7定位，「兩大獎(jiǎng)」肯定

桃園市政府表示，草漯重劃區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想，以「流動(dòng)草漯．留在草漯」延續(xù)空間定位及設(shè)計(jì)策略，建構(gòu)以「里山?里川」為出發(fā)，「移居?宜居」為概念的田園城市整體景觀願(yuàn)景。這樣的規(guī)劃將成為指標(biāo)性的濱海宜居城市，其都市生活型態(tài)在發(fā)展下將朝向結(jié)合人本城市、智慧城市、永續(xù)城市、宜居城市、低碳城市、花園城市、透水城市的7大定位策略，讓整合理念設(shè)計(jì)成果獲中華民國(guó)景觀學(xué)會(huì)第7屆臺(tái)灣景觀大獎(jiǎng)佳作，以及公共工程委會(huì)第20屆金質(zhì)獎(jiǎng)設(shè)計(jì)佳作。負(fù)責(zé)全區(qū)重劃的亞新工程顧問表示：「為達(dá)低碳節(jié)能目標(biāo)，依桃園市政府規(guī)範(fàn)，全區(qū)約減少792,000kgCO2e的排放量，約等同於2座大安森林公園一年之吸碳量?！箘?chuàng)下了另一個(gè)「宜居環(huán)境」的優(yōu)勢(shì)。

月桃路牽動(dòng)桃園「黃金三角」草漯置產(chǎn)受益

因?yàn)椴蒌鹬貏潊^(qū)規(guī)劃的特殊性，除了地方政府積極建設(shè)之外，中央對(duì)於桃園建設(shè)也加碼補(bǔ)助，以桃園「月桃路拓寬及延伸至福山路工程」為例，總經(jīng)費(fèi)超過11億元，中央補(bǔ)助7.77億元，全線第一段2021年10月完工、第二段2023年底完工，第三段預(yù)計(jì)2026年完工，可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴(kuò)大桃園生活圈，形成桃園西部科技廊道、航空城計(jì)畫特區(qū)、青埔高鐵特區(qū)匯聚成黃金三角的重要道路，增加就業(yè)機(jī)會(huì)及提升區(qū)域優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)人口成長(zhǎng)，提升草漯重劃區(qū)房屋剛性需求。

「月桃路拓寬工程」全線預(yù)計(jì)2026年完工，形成桃園西部科技廊道、航空城計(jì)畫特區(qū)、青埔高鐵特區(qū)匯聚成黃金三角的重要道路。(圖/業(yè)者提供)

看好未來，大企業(yè)進(jìn)駐觀音，草漯穩(wěn)健成長(zhǎng)

目前青埔重劃區(qū)發(fā)展趨近成熟，房?jī)r(jià)來到一定水位，草漯重劃區(qū)一、三、六單元及大園客運(yùn)園區(qū)緊跟其後重劃完成，支撐未來西濱沿海地區(qū)各大工業(yè)區(qū)的生活居住需求，帶動(dòng)觀音區(qū)的發(fā)展，成功吸引全聯(lián)約700坪旗艦店與星巴克、麥當(dāng)勞進(jìn)駐觀音區(qū)之外，也吸引在地及周邊自住客，更有遠(yuǎn)從新北市、新竹來的客群，也有因看好未來航空城發(fā)展、青埔建設(shè)利多的外溢效應(yīng)，而來觀音草漯重劃區(qū)置產(chǎn)的民眾。

「和發(fā)首映」千坪基地+三面臨路+豪華公設(shè)

看好草漯重劃區(qū)未來發(fā)展，已經(jīng)有建商陸續(xù)積極進(jìn)駐，以和發(fā)建設(shè)規(guī)劃的「和發(fā)首映」建案為例，在1340坪大面積且三面臨路的優(yōu)質(zhì)基地上，邀請(qǐng)豪宅等級(jí)建築團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃興建3幢4棟12樓、13樓24-36坪格局的經(jīng)典歐式建築，並規(guī)劃大廳、中庭花園、交誼廳、圖書教室、健身房、兒童遊戲區(qū)、信箱區(qū)等11項(xiàng)豐富公設(shè)，適合首購(gòu)、首換，甚至是「二代宅」居住者需求。業(yè)者表示，相較於車程約6分鐘房?jī)r(jià)「3字頭」的客運(yùn)園區(qū)，草漯重劃區(qū)「和發(fā)首映」具有不錯(cuò)的購(gòu)屋高CP值。