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  • 平均地權(quán)條例施行細(xì)則第84條、市地重劃實(shí)施辦法第54條，使得抵費(fèi)地處分，重劃區(qū)土地的標(biāo)售更為靈活有彈性
曾文龍：地價(jià)房?jī)r(jià)大漲，得利的是少數(shù)人，造成富者亦富貧者亦貧，貧富越來(lái)越懸殊 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
曾文龍：地價(jià)房?jī)r(jià)大漲，得利的是少數(shù)人，造成富者亦富貧者亦貧，貧富越來(lái)越懸殊

本人20幾年來(lái)，持續(xù)發(fā)表文章建議政府國(guó)有土地標(biāo)售制度的一些缺點(diǎn)，一些熱烈競(jìng)標(biāo)的精華土地，竟然在一夜之間可以漲1倍2倍甚至3倍，民間地主「見(jiàn)賢思齊」，政府都大漲了？我的私有土地豈能不大漲？不漲價(jià)不是吃大虧了嗎！最近幾年本人持續(xù)在報(bào)章媒體發(fā)表熱烈競(jìng)標(biāo)的制度，應(yīng)該設(shè)定一個(gè)市場(chǎng)合理的高點(diǎn)，如果有3家5家競(jìng)標(biāo)，就讓他們?nèi)ス匠榛`，不然地價(jià)完全失控，房?jī)r(jià)必然上漲，並波及到房租上漲，最弱勢(shì)的租客情何以堪，要如何負(fù)擔(dān)？我並把這幾年的相關(guān)文章，陸續(xù)寄給蔡總統(tǒng)指正，非常感謝，總統(tǒng)府、行政院、內(nèi)政部、國(guó)有財(cái)產(chǎn)屬都回覆本人公文，內(nèi)政部並說(shuō)有進(jìn)行局部修法，非常感謝相關(guān)單位的努力，可惜，還沒(méi)有修到熱烈競(jìng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)公平抽籤的地方。
 
內(nèi)政部來(lái)文說(shuō):「查臺(tái)端對(duì)於土地標(biāo)售制度之建議，本部曾於2021年11月8日臺(tái)內(nèi)地字第11002663701號(hào)函及2000年8月17日臺(tái)內(nèi)地字第1110042179號(hào)函復(fù)在案。又為使抵費(fèi)地能多元化利用，並減少政府公開(kāi)標(biāo)售土地,影響區(qū)域土地交易行情，行政院已於2022年8月16日發(fā)布平均地權(quán)條例施行細(xì)則第84條修正條文，本部配合於2022年9月1日發(fā)布市地重劃實(shí)施辦法第54條修正條文，放寬抵費(fèi)地處分方式，地方政府將可評(píng)估個(gè)別抵費(fèi)地條件、重劃區(qū)發(fā)展需要或地區(qū)地價(jià)情形，更為彈性靈活決定以公開(kāi)標(biāo)售、標(biāo)租或招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)方式處分抵費(fèi)地。另本部亦函請(qǐng)各地方政府未來(lái)能多加利用設(shè)定地上權(quán)或標(biāo)租方式處分抵費(fèi)地，並將持續(xù)督導(dǎo)?！?br />  
顯然內(nèi)政部努力修訂一些細(xì)則與辦法，並回覆三次公文給本人，修法的部分為平均地權(quán)條例施行細(xì)則第84條、市地重劃實(shí)施辦法第54條，使得抵費(fèi)地處分，重劃區(qū)土地的標(biāo)售更為靈活有彈性，不一定要公開(kāi)標(biāo)售，也可以用標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)的方式，處分抵費(fèi)地，都是很正確的方向。
 
期待政府也能繼續(xù)改善熱烈競(jìng)標(biāo)土地瘋狂上漲地價(jià)的部分，不然不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)何用？地價(jià)房?jī)r(jià)大漲，得利的是少數(shù)人，造成富者亦富貧者亦貧，貧富越來(lái)越懸殊，年輕人對(duì)未來(lái)買房沒(méi)有希望，那就把有限的薪水，拿來(lái)買車，做一些生活上的享受，這種嚴(yán)重的情況，難道有權(quán)責(zé)的單位不會(huì)覺(jué)得心裡很不安？享受一時(shí)地價(jià)大漲的快感，最後是全民受害。
 
千年以前的古人杜甫，留下哀嘆與悲慘的詩(shī)「安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏」沒(méi)想到這個(gè)現(xiàn)象，到了文明社會(huì)的今天，仍然嚴(yán)重存在，這幾年政府努力蓋社會(huì)住宅，但是數(shù)量有限，落後總統(tǒng)競(jìng)選的政見(jiàn)，而且有些社會(huì)住宅房租也高了！也不是一般寒士所能租得到的，臺(tái)灣政治與社會(huì)，需要大家共同關(guān)切，勇於發(fā)表意見(jiàn)，讓整個(gè)臺(tái)灣可以變得更好，而不是很多地方變的更差更混亂，這需要大家團(tuán)結(jié)共同來(lái)努力！(本文作者曾文龍，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)/國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任，授權(quán)刊登)