新聞?wù)?/span>
  • 交通三劍帶動(dòng)區(qū)域翻轉(zhuǎn)！淡海新市鎮(zhèn)「人口＋交通＋機(jī)能＋房?jī)r(jià)」後市看俏
淡海新市鎮(zhèn)！穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展新城市 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
淡海新市鎮(zhèn)！具備官方認(rèn)定6利多：①人口持續(xù)移入②基礎(chǔ)建設(shè)成型?生活機(jī)能豐沛④教育資源完整⑤快捷通勤路網(wǎng) ⑥各項(xiàng)交通建設(shè)推動(dòng)。區(qū)域發(fā)展4模式：①人來(lái)了②交通建設(shè)增加?生活機(jī)能崛起④區(qū)域價(jià)值穩(wěn)健增值。居住品質(zhì)4優(yōu)勢(shì)：①公園綠地充足②學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全?生活機(jī)能到位④交通發(fā)展?jié)摿?圖為淡江大橋3D示意圖)
 
【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)新北市政府民政局人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年6月底淡水區(qū)人口數(shù)達(dá)19萬(wàn)7290人，「是新北市人口成長(zhǎng)最快的行政區(qū)，每月平均增加約500人，預(yù)計(jì)年底將突破20萬(wàn)人口數(shù)」，因?yàn)槿丝诔砷L(zhǎng)，淡水有將增加一位副區(qū)長(zhǎng)職位，區(qū)域內(nèi)的警察與消防共構(gòu)大樓也正積極展開(kāi)規(guī)劃，公共建設(shè)機(jī)能持續(xù)增加。新北市長(zhǎng)侯友宜表示：「淡水區(qū)人口於近年不斷成長(zhǎng)，代表淡水有顯著的改變，當(dāng)務(wù)之急就是打開(kāi)交通瓶頸，在未來(lái)淡海新市鎮(zhèn)二期開(kāi)發(fā)規(guī)劃下，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)?！?br />  
淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展4模式
 
淡水區(qū)人口高度集中淡海新市鎮(zhèn)，國(guó)土管理署與新北市政府勢(shì)必會(huì)加強(qiáng)淡海新市鎮(zhèn)的公共建設(shè)，而人潮聚集就會(huì)帶來(lái)商機(jī)，生活機(jī)能也會(huì)逐步完善增加。房地產(chǎn)新興區(qū)域的基本4發(fā)展模式，就是「人來(lái)了→交通建設(shè)增加→生活機(jī)能崛起→區(qū)域價(jià)值穩(wěn)健增值」。淡海新市鎮(zhèn)一直在複製4大發(fā)展模式。
 
■人來(lái)了—新北市民政局的數(shù)據(jù)已經(jīng)驗(yàn)證淡海新市鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)的事實(shí)。因?yàn)槿丝谠黾?，為了滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)需求，新北市府新建淡海國(guó)小，於2023年8月30日正式開(kāi)學(xué)。新北市府表示，已委託學(xué)者進(jìn)行專(zhuān)案研究淡海新市鎮(zhèn)設(shè)立國(guó)中及完全中學(xué)。
 
■交通建設(shè)增加—淡水地區(qū)除了捷運(yùn)信義淡水線(xiàn)之外，淡海輕軌第一期藍(lán)海線(xiàn)通車(chē)，目前平均單日運(yùn)量超過(guò)1萬(wàn)人次，藍(lán)海線(xiàn)第二期已獲交通部審查通過(guò)，待行政院核定後5年完工，預(yù)計(jì)2029-2030年間，淡海輕軌應(yīng)該可以全線(xiàn)通車(chē)，未來(lái)還將銜接八里輕軌。而淡江大橋預(yù)計(jì)2025年通車(chē)、淡北道路預(yù)計(jì)2029年完工通車(chē)，這些交通建設(shè)都是有效化解淡海交通瓶頸，一旦通勤順了，區(qū)域房地產(chǎn)就更增值了。
 
■生活機(jī)能崛起—目前機(jī)能已相當(dāng)好，各式店家、金融機(jī)構(gòu)、餐飲店、連鎖品牌都有，還有家樂(lè)福、全聯(lián)、寶雅、燦坤等賣(mài)場(chǎng)、市集都具備，基本上食衣住行可輕鬆滿(mǎn)足，甚至美麗新淡海影城都已經(jīng)進(jìn)駐帶動(dòng)娛樂(lè)機(jī)能，新穎街道設(shè)計(jì)也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹(shù)不少、綠意盎然，也有濃厚文教氣息，整體環(huán)境不錯(cuò)。
 
■區(qū)域價(jià)值穩(wěn)健增值—房地產(chǎn)業(yè)者回憶道：淡海新市鎮(zhèn)2014年新建案房?jī)r(jià)約「1字頭」，這個(gè)價(jià)錢(qián)當(dāng)時(shí)還被市場(chǎng)嘲諷，10年後房?jī)r(jià)「4字頭」，10年前看壞「1字頭」房?jī)r(jià)的買(mǎi)家，猜不到10年後「4字頭」的區(qū)域預(yù)售價(jià)。那麼！再10年後淡海新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)會(huì)漲到哪裡？現(xiàn)在也許猜不到！但是交通動(dòng)線(xiàn)暢通後，對(duì)淡海新市鎮(zhèn)產(chǎn)生「軌道經(jīng)濟(jì)+快速道路帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展」是支撐未來(lái)房穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。
 
３分鐘瞭解淡海新市鎮(zhèn)，看到未來(lái)潛力
◆2024年6月底淡水區(qū)人口數(shù)19萬(wàn)7290人，預(yù)計(jì)年底將突破20萬(wàn)人口數(shù)
◆新北市府已委託學(xué)者進(jìn)行專(zhuān)案研究，探討淡海新市鎮(zhèn)設(shè)立國(guó)中及完全中學(xué)
◆預(yù)計(jì)完工-2025年淡江大橋、2029年淡北道路，2029-2030年淡海輕軌2期
◆金融機(jī)構(gòu)、餐飲店、連鎖品牌、家樂(lè)福、全聯(lián)、寶雅、燦坤等賣(mài)場(chǎng)都已進(jìn)駐
◆預(yù)售案，2014年房?jī)r(jià)「1字頭」，2024房?jī)r(jià)「4字頭」，2034房?jī)r(jià)「？字頭」

新北市長(zhǎng)侯友宜視察淡江大橋工程進(jìn)度時(shí)表示，市府自2021起，連續(xù)3年於淡江大橋舉辦跨河煙火，要持續(xù)提升淡水地的觀(guān)光價(jià)值。捷運(yùn)信義淡水線(xiàn)、淡海輕軌藍(lán)海線(xiàn)、淡江大橋、淡北道路，還有未來(lái)銜接的八里輕軌，淡水交通大動(dòng)脈逐年推進(jìn)，一旦任督二脈打通，明日的淡水將大幅超越現(xiàn)在的淡水。(圖/新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
新北市長(zhǎng)侯友宜視察淡江大橋工程進(jìn)度時(shí)表示，市府自2021起，連續(xù)3年於淡江大橋舉辦跨河煙火，要持續(xù)提升淡水地的觀(guān)光價(jià)值。捷運(yùn)信義淡水線(xiàn)、淡海輕軌藍(lán)海線(xiàn)、淡江大橋、淡北道路，還有未來(lái)銜接的八里輕軌，淡水交通大動(dòng)脈逐年推進(jìn)，一旦任督二脈打通，明日的淡水將大幅超越現(xiàn)在的淡水。(圖/新北市政府)