熱銷推案

市中心吹小宅風(fēng)，士林小宅置產(chǎn)未來性暢旺

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-12-07

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市中心吹小宅風(fēng)，士林小宅置產(chǎn)未來性暢旺

士林近兩年推案急起直追，搭上北士科與捷運(yùn)TOD案話題，預(yù)售房?jī)r(jià)行情站穩(wěn)百萬，新案「良茂詠悅」登場(chǎng)備受矚目。圖/業(yè)者提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】小宅一直是近年房地產(chǎn)的主力商品，不過有別於重劃區(qū)的剛性需求，訴求機(jī)能佳、保值性強(qiáng)，瞄準(zhǔn)地緣性買家的臺(tái)北市中心小宅，近來紛紛傳出捷報(bào)，置產(chǎn)性買盤需求強(qiáng)勁，與換屋輕豪宅分庭抗禮。其中位處北區(qū)、擁有產(chǎn)業(yè)、觀光與人文特色的士林，更被置產(chǎn)客喻為投資首選區(qū)段。

內(nèi)政部公佈2019年資料，25坪以下小宅銷售約11.47萬戶，已連續(xù)7季佔(zhàn)比在4成以上，其中15坪以內(nèi)6100多件、占比近15％，15～25坪共有1.1萬件，占比26.8％。以雙北市觀察，平均每?jī)砷g房子交易就有一間是25坪以內(nèi)的小宅。

攤開大臺(tái)北今年的推案地圖，包括大隱開發(fā)的「信松廣場(chǎng)」、東騰機(jī)構(gòu)「東騰界」、吉美建設(shè)「吉美信義」、忠泰建設(shè)「忠泰繪」、築億建設(shè)「豐盛」等市中心小宅，幾乎都是30坪以下住宅為主力產(chǎn)品，吸引不少有地緣性的菁英首構(gòu)、首換甚至父母買給二代的置產(chǎn)性買盤，普遍在3個(gè)月的銷售期中、都能創(chuàng)下7成左右的好成績(jī)。

捷運(yùn)劍潭站旁的「臺(tái)北表演藝術(shù)中心」是士林最快要完成的大型公共建設(shè)利多，料將為區(qū)域房市再添動(dòng)能。圖/業(yè)者提供

房地產(chǎn)專業(yè)人員分析，臺(tái)北市身為全臺(tái)首善之都，市中心匯聚各種商業(yè)、觀光資源，小宅的換屋需求一直市六都中最強(qiáng)勁；且市中心土地少，若以分散風(fēng)險(xiǎn)、考慮保值性的置產(chǎn)客，臺(tái)北市一直都是布局首選區(qū)段；「只有曾在當(dāng)?shù)厣畹娜?、才知道該區(qū)段的好，因此區(qū)段的地緣性買盤很強(qiáng)也是特色之一?！?br />
地產(chǎn)專家分析，觀察士林行情，「圓山帝寶」每坪開價(jià)105至115萬元、「圓山ART」每坪價(jià)格100至105萬元，北士科園區(qū)推案大抵落在9字頭左右，士林預(yù)售案站幾乎已穩(wěn)百萬；未來結(jié)合北市府主導(dǎo)的捷運(yùn)TOD案落成後，房?jī)r(jià)至少105萬元以上。

房地產(chǎn)專業(yè)人員表示，士林過去即存在有捷運(yùn)交通、觀光優(yōu)勢(shì)，近幾年加上北士科園區(qū)題材，更帶進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；加上臺(tái)北表演藝術(shù)中心，以及結(jié)合本案為融合交通、商場(chǎng)百貨、科技智能旅館的「TOD」案等建設(shè)利多，連結(jié)在地文化與產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，不只吸引在地置產(chǎn)買盤，商務(wù)需求也是士林未來最被看好的區(qū)段之一，「易漲難跌」將是士林區(qū)的最大特色。