熱銷(xiāo)推案

竹北再添豪宅交易水岸題材進(jìn)榜

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-20

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「名發(fā)天琚」社區(qū)近一年來(lái)的穩(wěn)健增值力道，該案中樓層站穩(wěn)5字頭、高樓層挑戰(zhàn)6字頭繼續(xù)創(chuàng)新價(jià)的態(tài)勢(shì)明確。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著單價(jià)飆升，近幾年竹北少見(jiàn)90坪以上規(guī)劃的新案，新竹豪宅榜清一色都是成屋案，同時(shí)也意味著水岸視野、大坪數(shù)、高總價(jià)供給賣(mài)一戶(hù)少一戶(hù)、供給越來(lái)會(huì)越稀缺的情況，更有望帶動(dòng)高端案價(jià)格繼續(xù)上漲，和加速去化。

地產(chǎn)業(yè)者分析，新竹地區(qū)總價(jià)6千萬(wàn)元以上的高總價(jià)、高單價(jià)交易，多集中竹北高鐵特區(qū)及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，客層是新竹自營(yíng)商與竹科中高階幹部。要躋身總價(jià)6千萬(wàn)元豪宅上的推案，則要擁有上述地段條件中絕版基地優(yōu)勢(shì)，蓋出地標(biāo)級(jí)的作品，搭配具口碑建商品牌、高規(guī)格且完善的社區(qū)管理，買(mǎi)方多為自營(yíng)商、竹科企業(yè)主。

竹北近年豪宅市場(chǎng)交易熱度升溫，不少指標(biāo)案在成屋後屢屢創(chuàng)下新高。(圖/業(yè)者提供)

近十年，竹北高鐵特區(qū)購(gòu)屋主力從首購(gòu)盤(pán)轉(zhuǎn)向隨科技業(yè)發(fā)展快速累積財(cái)富的竹科半導(dǎo)體中高階主管和企業(yè)主，加速竹北行情走漲。細(xì)分竹北高鐵特區(qū)，若山系列「6字頭」與興隆路的則是竹北高鐵特區(qū)中的水岸特區(qū)，都屬高鐵站前生活圈，連兩年都創(chuàng)下總價(jià)7千萬(wàn)以上交易打進(jìn)新竹豪宅榜的「名發(fā)天琚」，是竹北水岸豪宅行情最好的「頭牌」，中間樓層近50萬(wàn)價(jià)格，拉開(kāi)與興隆路上其他水岸訴求案的差距。

竹北高鐵特區(qū)水岸豪宅「名發(fā)天琚」。(圖/業(yè)者提供)

竹北高鐵特區(qū)水岸豪宅「名發(fā)天琚」9月12日揭露2022年6月的14樓交易實(shí)價(jià)登錄紀(jì)錄，房屋坪數(shù)134坪，房車(chē)總價(jià)7,286萬(wàn)，拆算車(chē)位後房屋總價(jià)6,606萬(wàn)元，每坪49.1萬(wàn)元，是2022年竹北第三筆總價(jià)6千萬(wàn)以上之豪宅交易案，也是近兩年內(nèi)竹北豪宅交易總價(jià)第二高紀(jì)錄。

在地仲介業(yè)者指出，2021年名發(fā)天琚就以中高樓層20樓戶(hù)，每坪46.1萬(wàn)的實(shí)登紀(jì)錄，總價(jià)7,176萬(wàn)元；22樓戶(hù)，每坪47.1萬(wàn)的實(shí)登紀(jì)錄，總價(jià)7410萬(wàn)，躋身新竹豪宅榜，2022年中段樓層14樓就刷新同案2021年高樓層的交易價(jià)格，代表「竹北高鐵站特區(qū)漲勢(shì)確立，同時(shí)也可看出名發(fā)天琚社區(qū)近一年來(lái)的穩(wěn)健增值力道，該案中樓層站穩(wěn)5字頭、高樓層挑戰(zhàn)6字頭繼續(xù)創(chuàng)新價(jià)的態(tài)勢(shì)明確。」