【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在房地產(chǎn)市場中，有新北信義計(jì)劃區(qū)之稱的「新板特區(qū)」，房價(jià)穩(wěn)居新北之冠，長期以來是高資產(chǎn)企業(yè)主競相收藏?fù)屵M(jìn)的指標(biāo)豪宅生活圈，經(jīng)多年開發(fā)，匯聚五鐵交通機(jī)能、百貨商圈錢潮、藝文展演空間、萬坪公園綠海與市政機(jī)關(guān)核心，在土地越發(fā)飽和下，不論預(yù)售和成屋新案釋出一案難求。2022年，在地開發(fā)商勝輝機(jī)構(gòu)將「六必居砂鍋粥」名店舊址周邊店鋪街廓整合，推出的大坪數(shù)預(yù)售案，單坪定價(jià)傳出3位數(shù)、每坪破百萬，總價(jià)將破億元；另外，在捷運(yùn)板橋站1號出口萬坪公園旁的新成屋案「皇翔來青」，則規(guī)劃18-31坪小坪數(shù)案，預(yù)期擁有單價(jià)行情破百萬實(shí)力。


「新板核心因開發(fā)飽和，土地稀缺，已多年未有新釋出，加上屋主惜售，價(jià)格一直維持在高檔，但2022年新板外圍二環(huán)等地新案紛紛開出高價(jià)，形成外圍行情力拱核心地段價(jià)值的力道，」讓正新板地段推案「被動(dòng)」升格到3位數(shù)的百萬行情。且比較六都高鐵站，唯獨(dú)板橋站是高品質(zhì)住宅區(qū)與行政中心結(jié)合，且還是市區(qū)正核心地段，無論豪宅還是精品宅，都具備特殊性與稀缺價(jià)值。
 
板橋當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者指出，新板特區(qū)達(dá)80~90坪大坪數(shù)占8成之多，中古市場總價(jià)約在5~6千萬起的高價(jià)產(chǎn)品，屋齡越新地段越佳者，總價(jià)甚至可衝破億元。更稀有的2成是為中小坪數(shù)產(chǎn)品，由於降低入主新板特區(qū)的總價(jià)門檻，交易熱度不低，增值幅度與流通性比中大坪數(shù)產(chǎn)品更強(qiáng)。
 
當(dāng)?shù)卮N業(yè)者表示，中小坪數(shù)自住剛需型產(chǎn)品，在新板特區(qū)供不應(yīng)求，特別是像「來青」這類型新成屋案，一推出就滿足區(qū)內(nèi)大坪數(shù)家庭出身的「新板二代」要「成家立業(yè)」的需求，直接買在從小習(xí)慣高檔餐廳、精品百貨大遠(yuǎn)百、遠(yuǎn)東百貨、誠品生活匯聚的生活圈，不用到板橋外圍重劃區(qū)等生活機(jī)能成熟。


近年積極跨足五星飯店、商辦、公辦都更的上市建商皇翔建設(shè)(股票代碼：2545)在新板萬坪都會公園旁推出的中小坪數(shù)精品住宅案，規(guī)劃地上28層、地下4層SRC建築，18-31坪房型是新板近10年來罕見的中小坪數(shù)產(chǎn)品，高樓層盡覽城市都會美景。擁五鐵共構(gòu)雙捷(板南線、環(huán)狀線)高鐵宅賣點(diǎn)，軌道經(jīng)濟(jì)更吸引桃園、新竹、中永和、北市的高資產(chǎn)及科技菁英族跨區(qū)置產(chǎn)。