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  • 海外投資熱潮，東京成為首選，2014成果總體檢，日本信義天天都成交
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】因政府抑制房貸、房地合一實(shí)價課稅等政策影響，國內(nèi)資金紛紛轉(zhuǎn)往海外置產(chǎn)，尤其鄰近的日本更是熱門投資區(qū)域，根據(jù)日本信義房屋年度業(yè)績統(tǒng)計，2014年全年總銷金額近300億日圓(約新臺幣80億元)，全年成交達(dá)430件，平均每天成交1.17件，維持天天都有成交的熱絡(luò)景象。而進(jìn)入2015年，除了日本政府主導(dǎo)的日幣寬鬆政策可望持續(xù)，因應(yīng)東京奧運(yùn)而興起的公共建設(shè)也將陸續(xù)啟動，眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益，也使國際投資者將目光持續(xù)聚焦東京房市。
 
成交單件金額反應(yīng)市場變化，2014年平均成交單價近6千萬日圓
 
日本信義社長何偉宏表示，觀察日本信義前進(jìn)東京經(jīng)營五年以來，大環(huán)境的變動也明顯反應(yīng)在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5,000萬日圓以下，主因?yàn)楫?dāng)時多數(shù)的客戶著眼於即時且穩(wěn)定的租金收入，因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。
 
而自2012年底起，首相安倍晉三上臺後祭出三支箭政策，刺激經(jīng)濟(jì)並創(chuàng)造通膨環(huán)境，除帶動建築成本上升，也增加日本人的購屋信心，使房價隨之上漲，客戶也因此轉(zhuǎn)向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價介於4,000萬至7,000萬日圓之間(約新臺幣1,080萬至1,890萬元)的物件最受青睞，帶動平均成交單件金額在2013年來到6,800萬日圓(約新臺幣1,840萬元)的高峰，至於2014年的平均成交單件金額則將近6,000萬日圓(約新臺幣1,614萬元)。
 
落實(shí)經(jīng)營在地化、服務(wù)一體化
 
 
截至目前，日本信義已累計超過1,200件成功交易案例，顯示客戶對於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發(fā)的服務(wù)理念，從看屋、買屋、交屋到後續(xù)租賃管理，日本信義提供一體化服務(wù)流程，協(xié)助客戶在每個環(huán)節(jié)都可無縫接軌順利完成；而針對購屋後打算自住的客戶，也免費(fèi)提供「安心居家服務(wù)」，幫助客戶在入住前完成各項(xiàng)生活必須的前置準(zhǔn)備，例如添購家具家電、網(wǎng)路設(shè)置等，即使身在日本也能輕鬆順利成家。
 
何偉宏說，日本信義抱持著領(lǐng)先一個世代的思維模式，洞悉市場趨勢及客戶需求，走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務(wù)，不僅率先在東京正式成立法人公司，在同業(yè)仍以仲介買賣為進(jìn)軍日本市場的主要業(yè)務(wù)時，日本信義已經(jīng)在東京當(dāng)?shù)亟⒁惑w化服務(wù)系統(tǒng)，並已計畫跨出東京朝其他地區(qū)前進(jìn)，逐步拓展經(jīng)營版圖、具體實(shí)現(xiàn)在地化經(jīng)營，為客戶提供更臻周全便利的購屋服務(wù)。

臺灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，日圓貶值效應(yīng)持續(xù)，國人赴日本購屋有增無減，臺灣房屋2014年6月成軍，主攻東京黃金五區(qū)的新成屋物件，2014年總銷226億日幣(新臺幣60億)，成交總件數(shù)320件，2015年目標(biāo)成倍數(shù)成長。