【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日本信義每周在臺(tái)北舉辦房市說(shuō)明會(huì)，一場(chǎng)40多人，每月約帶看100組客戶前往東京、大阪看屋，多數(shù)客戶仍看準(zhǔn)日?qǐng)A跌至22年來(lái)的新低位，想在海外找一個(gè)安全的地方停泊資金。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)市調(diào)公司「東京KANTEI」調(diào)查，在新成屋房?jī)r(jià)上漲的推升下，東京都的中古屋房?jī)r(jià)也隨之帶動(dòng)，東京有六成以上區(qū)域的中古屋價(jià)格高於新成屋。日本信義社長(zhǎng)何偉宏指出，這個(gè)現(xiàn)象是來(lái)自海外的新興買家所造成，初估每百戶新成交的房產(chǎn)就有其中兩成來(lái)自臺(tái)灣及中國(guó)的買家，也打破過(guò)去大家認(rèn)為在日本購(gòu)屋會(huì)快速折舊的迷思。
 
暑假期間吸引不少欣賞日本花火季兼看屋的親子看屋團(tuán)，隨著新學(xué)期的到來(lái)，也有部分家長(zhǎng)前往看屋順便幫子女置產(chǎn)。何偉宏表示，2015年1至7月日本信義累積成交件數(shù)達(dá)332件，較2014年同期增加三成，平均一天成交1.56件。根據(jù)東日本不動(dòng)産流通機(jī)構(gòu)(REINS)統(tǒng)計(jì)2015年第二季的首都圈的中古屋成交件數(shù)達(dá)8,930件，較2014年同期增加8.4％，成交價(jià)格(以70平方公尺換算)亦較2014去年同期上升6.7％，因消費(fèi)稅調(diào)整所受的影響已不復(fù)見，若將範(fàn)圍縮小至東京都23區(qū)，第二季中古屋成交3,517件，較2014年同期增加9.9％，中古大樓價(jià)格已連續(xù)12個(gè)月上漲。
 
日?qǐng)A2年半來(lái)下跌了41％，使得東京置產(chǎn)報(bào)酬率比在其他海外城市來(lái)的高，何偉宏指出，另一個(gè)關(guān)鍵是東京的城市面貌持續(xù)改變，有別於臺(tái)北因土地取得困難而都更牛步，東京主要的都更計(jì)畫多位於車站周邊，範(fàn)圍涵蓋六本木、澀谷、虎之門、品川、銀座、丸之內(nèi)、有樂町等地，不少土地屬大型財(cái)團(tuán)所有，加上政府推出投資獎(jiǎng)勵(lì)-提高新宿站、澀谷站或池袋站周邊的民營(yíng)企業(yè)之不動(dòng)產(chǎn)取得稅的扣除額，都更腳步加快許多。
 
像是東京車站周邊就有三井不動(dòng)產(chǎn)及東京建物、三菱地所進(jìn)行大規(guī)模高層大樓複合設(shè)施的再開發(fā)案，除已完工的複合商辦「澀谷Hikarie」，位於東急電鐵東橫線舊址的都更案「澀谷站南街區(qū)」也已動(dòng)工，同樣是集結(jié)高級(jí)商辦、飯店及餐廳賣場(chǎng)的複合式大樓，預(yù)計(jì)2018年?duì)I運(yùn)，可望大幅帶動(dòng)周邊商店街的活化，澀谷車站周邊也將出現(xiàn)更多摩天大樓，深具發(fā)展?jié)摿Α?br />  
儘管有不少人質(zhì)疑海外置產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，何偉宏認(rèn)為，東京車站周邊屬商業(yè)金融區(qū)，澀谷則是流行文化發(fā)源地之一，猶如臺(tái)北西門町，透過(guò)以?shī)蕵方Y(jié)合商業(yè)活動(dòng)的都更模式，讓東京的未來(lái)更具想像空間。再者，日本房產(chǎn)普遍擁有優(yōu)質(zhì)的建築品質(zhì)及社區(qū)管理，產(chǎn)品選擇也較一些新興國(guó)家更為多元，具有較高保值性，穩(wěn)定的出租率也讓租金投報(bào)率有支撐，對(duì)於國(guó)人而言，東京仍是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低且適合長(zhǎng)期持有的最佳投資地之一。