【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)日本國土交通省觀光廳資料顯示，2016上半年訪日外國遊客人數(shù)累積超過1000萬人次，創(chuàng)下史上最快增加速度，而觀光消費(fèi)近年來的快速成長，吸引投資人的注意，推升了民泊、飯店不動(dòng)產(chǎn)及商辦租售行情。透過日本信義的統(tǒng)計(jì)，有近30％的客戶表示想在東京購置商辦，有投資置產(chǎn)亦有赴日開設(shè)公司使用，而因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)有聚集效應(yīng)，投資標(biāo)的多數(shù)以東京都心五區(qū)為主。
 
商辦空屋率低、租金漲　都心五區(qū)行情熱
 
五年前東京都心五區(qū)的商辦空屋率超過9％，自2013年起開始逐漸下降，目前平均維持在4％左右的低水準(zhǔn)，日本信義社長何偉宏表示，由於景氣轉(zhuǎn)好、業(yè)務(wù)量增加，許多企業(yè)紛紛擴(kuò)編規(guī)模，對於辦公空間的需求也隨之增加，近而帶動(dòng)商辦物件的市場需求。
 
而以100坪的辦公大樓租金為例，都心地區(qū)平均每坪的月租金約1.6萬至1.8萬日圓之間(約新臺幣4,800至5,400元)，處於穩(wěn)定成長的狀態(tài)，何偉宏以澀谷為例，因應(yīng)本身具備的流行娛樂特質(zhì)，吸引許多新創(chuàng)品牌在此設(shè)立總部，所以此區(qū)的商辦很搶手，空置率甚至不到2％，平均每坪租金可達(dá)1.9萬日圓(約新臺幣5,700元）。
 
投資店鋪重視地段人流　新興民泊留意政策法規(guī)
 
何偉宏指出，日本單獨(dú)出售的店面，稱為「區(qū)分店鋪」，好處是不需擔(dān)心包括外觀維護(hù)及修繕問題，但也會有承租方退租後，出現(xiàn)收租空窗期的風(fēng)險(xiǎn)，因此選擇這類的投資物件時(shí)必需徹底了解周邊的環(huán)境、消費(fèi)人流，才能做出正確的判斷。日本信義的同仁就曾陪同想購買區(qū)分店鋪的客戶，花時(shí)間坐在店舖中直接感受現(xiàn)場的流動(dòng)人潮，並提前為客戶考察該店鋪附近的生活機(jī)能、分析附近居民的屬性及合適的經(jīng)營項(xiàng)目，提供客戶作為評估依據(jù)，協(xié)助客戶順利完成在日本的物業(yè)投資。
 
除了商辦與店舖，日本信義的客戶對近年來興起的民宿、民泊風(fēng)潮詢問度也很高，但民泊在日本的法規(guī)仍處於研討中的灰色地帶，且多數(shù)是利用公寓大樓房間接待客人的飯店型住宿設(shè)施，仍存在著易與周邊居民摩擦及與現(xiàn)有飯店等之間的競爭等問題待解決；何偉宏提醒有意朝此方向做投資的民眾，建議在確實(shí)了解相關(guān)法規(guī)後，選擇以整棟或獨(dú)棟透天的物件為投資標(biāo)的，在管理上會比較容易執(zhí)行。(本文由日本信義提供)