【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上海戴德梁行近日發(fā)布研究報告《中國大陸的獨角獸企業(yè)–快速佈局新興市場》。報告顯示：在過去五年中，中國大陸?yīng)毥谦F企業(yè)的數(shù)量迅速增加。在2013年底，中國大陸僅有2家獨角獸企業(yè)，但到2019年1月底，這個數(shù)字已經(jīng)增長到了82家。此外，在2018年的前10個月中，全球超過四分之一的新獨角獸企業(yè)在中國大陸誕生。
 
中國大陸?yīng)毥谦F企業(yè)的飛速發(fā)展，源於政府的大力支持以及中國大陸科技巨頭的大規(guī)模投資。在推進“中國製造2025”的進程中，中國政府採用了一系列政策槓桿，使國內(nèi)初創(chuàng)企業(yè)在人工智能(AI)，信息技術(shù)和機器人等具有重要戰(zhàn)略意義的行業(yè)快速發(fā)展。同時，截至2017年底，中國大陸約有50.8％的獨角獸企業(yè)直接或間接得到了BAT(百度、阿里巴巴和騰訊)的投資，這三家科技巨頭在2019年2月底的總市值已經(jīng)達到了約9,450億美元。
 
在過去的兩到三年中，中國大陸的獨角獸企業(yè)是新聞頭條的?？?。事實上，伴隨著以智能，共享和綠色為特徵的“新”經(jīng)濟的發(fā)展(詳見戴德梁行《中國“新”經(jīng)濟》白皮書)，中國大陸的獨角獸企業(yè)在眾多行業(yè)發(fā)光發(fā)熱，並給人們的生活帶來了巨大的變化。
 
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管、高級董事Shaun Brodie表示：中國大陸的獨角獸企業(yè)帶來了創(chuàng)新浪潮，傳統(tǒng)行業(yè)因此受益，在所用技術(shù)和運營方式上，都迎來了重大變革。
 
變革中孕育著新的商機，中國大陸的許多獨角獸企業(yè)積極地在新市場佈局。隨著它們的業(yè)務(wù)增長，它們對辦公空間的需求也在增加。最近，戴德梁行對中國大陸的獨角獸企業(yè)進行了辦公空間意向調(diào)查，結(jié)果顯示，78％的受訪獨角獸企業(yè)將在現(xiàn)有市場和新市場擴大辦公空間租賃面積。
 
戴德梁行大中華區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理魏超英認為：“獨角獸企業(yè)在中國大陸快速佈局，預(yù)計在未來幾年中，它們將成為新興區(qū)域辦公空間的重要租戶，並逐漸成為核心租戶的一部分。”
 
另外，獨角獸企業(yè)在選擇新辦公空間時，周邊人才儲備是它們最看重的因素之一，這使它們更傾向於入駐高校及科研機構(gòu)周邊的商務(wù)園區(qū)，例如北京中關(guān)村，上海灣谷和長陽谷。
 
戴德梁行中國區(qū)寫字樓部主管、高級董事沈潔表示：“高校和科研機構(gòu)周邊商務(wù)園區(qū)的辦公大樓在近年來保持著較高的出租率。在'新'經(jīng)濟發(fā)展過程中，新的商機不斷湧現(xiàn)，新的獨角獸企業(yè)破繭而出，對辦公空間的租賃需求保持強勁。
 
中國大陸?yīng)毥谦F企業(yè)的員工主力(也是領(lǐng)導(dǎo)層主力)主要是千禧一代，他們重視工作和生活環(huán)境的健康和幸福感。在問卷調(diào)查中，83%的受訪獨角獸企業(yè)表示它們將在未來把健康和幸福感項目引入辦公空間。
 
此外，由於獨角獸企業(yè)自身由高科技驅(qū)動發(fā)展，中國大陸的大多數(shù)獨角獸都願意利用智能辦公空間技術(shù)來提高運營效率，甚至發(fā)展自己的競爭優(yōu)勢。
 
與此同時，絕大多數(shù)獨角獸企業(yè)一方面受到聯(lián)合辦公社區(qū)的啟發(fā)，另一方面認識到這種靈活的辦公設(shè)計在提高空間利用率、工作滿意度和員工參與度等方面的積極作用，也將在自己的工作場所中採用聯(lián)合辦公/靈活工位等設(shè)計元素。
 
但是，在選擇綠色建築作為辦公場所方面，中國大陸的獨角獸企業(yè)仍有進步空間。由於商務(wù)園區(qū)中可供選擇的綠色建築較少，且綠色建築相對於普通辦公大樓的租金更高，獨角獸企業(yè)並未把綠色建築列為首選租賃地。展望未來，政府可以鼓勵商務(wù)園區(qū)辦公大樓業(yè)主對其物業(yè)進行節(jié)能改造，吸引眾多關(guān)注環(huán)保，且著力打造綠色辦公空間的獨角獸企業(yè)，這不僅有助於提高物業(yè)的租金，也可以提高物業(yè)的資本價值。
 
最後，考慮到中國大陸?yīng)毥谦F企業(yè)在未來五年內(nèi)的快速擴張計劃，以及它們對於創(chuàng)新的熱忱，它們不僅保持強勁的辦公室租賃需求，而且會在諸如辦公空間設(shè)計和辦公空間技術(shù)應(yīng)用方面帶來積極的變化。