【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】龍年到來，人人都希望經(jīng)濟(jì)回春，一掃去年不景氣的陰霾，房地產(chǎn)也在元月份春節(jié)前後，出現(xiàn)先冷後熱的跡象。2011上半年從奢侈稅開徵效應(yīng)到歐債危機(jī)、總統(tǒng)大選選情未明朗等種種利空因素，導(dǎo)致房市從Q3到Q4成交量縮急凍，想買房子、換房子、租房子的民眾都不得不先縮手，再等等看2012龍年房市景氣如何運(yùn)轉(zhuǎn)，有無進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，觀望態(tài)度濃厚。

不過來到龍年元月，1個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)兩種行情波動(dòng)，最主要的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)落在總統(tǒng)大選後，馬政府繼續(xù)接手臺(tái)灣的未來，房市政策的不確定因素消除，民眾搜尋物件的熱度上升，紛紛在選後釋放查詢量，此查詢熱度延燒到長(zhǎng)達(dá)9天的農(nóng)曆春節(jié)，大多房仲門市也適逢春節(jié)休市，民眾有多餘的時(shí)間可以在家利用網(wǎng)路管道搜尋物件。

根據(jù)臺(tái)灣搜房旗下的臺(tái)灣租屋網(wǎng)所統(tǒng)計(jì)的查詢數(shù)據(jù)可明顯看出，從選前一週跨足春節(jié)期間，新五都加上桃園準(zhǔn)直轄市的租屋查詢量皆有上升，並且明顯呈現(xiàn)北熱南冷的現(xiàn)象，其中以新北市與桃園縣成長(zhǎng)最多，分別名列總查詢排名的第1、2名，增加幅度高達(dá)25.5%及21.7%，而中南部地區(qū)，除了臺(tái)南市成長(zhǎng)19.6%以外，臺(tái)中與高雄則是變化不大，僅小幅成長(zhǎng)2~3個(gè)百分點(diǎn)。

臺(tái)灣租屋網(wǎng)表示，可以明顯看出，租屋需求與臺(tái)灣的北重南輕的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有密切關(guān)係，大臺(tái)北區(qū)域?yàn)榕_(tái)灣主要的就業(yè)人口地區(qū)，其租屋需求相對(duì)較其它縣市來的強(qiáng)勁，新北市具有密集的捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)連結(jié)臺(tái)北市中心，其租金價(jià)格比臺(tái)北市至少低了2~3成左右，並且交通位置便利，也是就學(xué)就業(yè)人口租屋的熱門區(qū)域。而桃園地區(qū)位於臺(tái)北與新竹中間地帶，具有轉(zhuǎn)運(yùn)核心地位，並且縣內(nèi)具有多個(gè)重要工業(yè)區(qū)，如大園、中壢、平鎮(zhèn)、龜山等綜合性工業(yè)區(qū)，另有龍?zhí)犊释麍@區(qū)、華亞科技園區(qū)、桃園科技園區(qū)，工商科技產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展密集，吸納不少就業(yè)人口居住。

中古屋市場(chǎng)則是桃園縣榮登榜首，漲幅高達(dá)163%，其次是臺(tái)南市130%、高雄市128%，分別佔(zhàn)據(jù)第2、3名，臺(tái)中也有4成5的漲幅。南部的網(wǎng)路查詢量大幅超越雙北與臺(tái)中，反觀臺(tái)北市的查詢量則是不升反降，下滑36%，為五都中的最後一名。

2011年6月奢侈稅上路後，嚴(yán)重打擊房產(chǎn)投資信心，投資客較多的北部影響較為嚴(yán)重，而中南部房?jī)r(jià)相對(duì)較低，炒作空間小，原本就多自住客撐盤，奢侈稅影響有限。另外受到縮短南北差距的政策激勵(lì)，未來只要北市房?jī)r(jià)沒衝出高檔警戒線，未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉(zhuǎn)效應(yīng)，中南部房?jī)r(jià)上半年可望出現(xiàn)補(bǔ)漲行情，目前中南部房市的回溫效果，已先行反應(yīng)在查詢量上。

2011年第四季整體經(jīng)濟(jì)景氣下滑，添購新屋的意願(yuàn)也跟著下降，還有大選因素來擾亂，看屋率下滑，選前的預(yù)售市場(chǎng)可說是一片淒風(fēng)苦雨。不過等到選舉結(jié)束，房市像是吃了一顆定心丸，一些潛銷或之前準(zhǔn)備推案的建案，也在此時(shí)大做廣告宣傳，趕上農(nóng)曆春節(jié)長(zhǎng)假，因不少海外的臺(tái)商、華僑都在此時(shí)返臺(tái)投票兼過年，順便看看有無好建案可置產(chǎn)。依家天下新屋頻道數(shù)據(jù)來看，查詢量在3週內(nèi)成長(zhǎng)30%，顯示民眾查詢新屋意願(yuàn)逐漸高漲。