【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】信義房屋針對房屋銷售速度、銷售率與成交量，進行區(qū)域賣座排行大調(diào)查，其中2011年臺北市仍以中山區(qū)房市最賣座，新北市則市以板橋區(qū)險勝中和區(qū)，成為新北市的賣座王，若以區(qū)域房市來看，北市的文山區(qū)、萬華區(qū)都是賣得又好又快的區(qū)段，新北市則是以區(qū)位取勝，北市外圍第一圈仍是票房保證。
 
臺北市的賣座王仍以中山區(qū)居冠，銷售速度、銷售率、成交量三項指標，綜合分數(shù)為364分，不過受到奢侈稅與景氣等影響，銷售速度並不理想；若以銷售速度與銷售率來看，萬華區(qū)是北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。
 
信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區(qū)平均房價水準較低，但生活機能與位置條件都不錯，即使在去年6月奢侈稅上路後，首購客戶買氣仍相當穩(wěn)定，若以和平西路分成南北萬華的生活圈，北萬華在奢侈稅上路前，有不少外來客到此尋找新成屋，南萬華則以區(qū)域客為主要買方，奢侈稅上路後，首購買氣影響不大，但很多客戶到分店就是要找總價7、8百萬的兩房產(chǎn)品，整體來看，只要屋主售價符合區(qū)域行情，不難找到適合的買方。
 
至於新北市中，排名在前7名的區(qū)域，有6個都是臺北市外圍第一圈的行政區(qū)，信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，距離、房價仍是影響大臺北通勤族的購屋關(guān)鍵，臺北市購屋人的購屋重要門檻是房價，但相同的預(yù)算之下，新北市選擇性多，自然會想找個通勤時間短一些，生活機能好一點的區(qū)域，第一圈房價水準雖然比外圍郊區(qū)高，但捷運通過的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，仍吸引消費者的目光。
 
其中臺北市重要動脈捷運藍線，不僅貫穿臺北市最精華的東區(qū)與信義計畫區(qū)，也連結(jié)臺北市與新北市兩大市政中心，捷運便捷性更甚於其他的捷運線路，因此在奢侈稅上路之際，板橋仍吸納不少大臺北通勤族，成為2011年的房市賣座王。
 
信義房屋板橋雙十店店長林詩蕓指出，板橋房價從2字頭到6字頭都有，可選擇性相當多，房價相對較高的新板特區(qū)，吸引不少置產(chǎn)型的客戶，捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等站點，都是10多分鐘就可抵達臺北車站，周邊捷運生活圈相當受到自住客喜愛，因而去年奢侈稅上路與歐債等問題發(fā)酵之際，還有一定數(shù)量 的首購客戶，購買低總價自住產(chǎn)品撐住買氣，而今年開春後，賣座王板橋區(qū)回溫速度也很快，去年底觀望的換屋客層，今年2月也漸漸出籠。
 
蘇啟榮指出，去年在奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣的氣氛下，自住的剛性需求，決定了房市的賣座表現(xiàn)，2012年開春股市率先表態(tài)，房市也走出一波小陽春，換屋與置產(chǎn)買方的動態(tài)，將是房市未來表現(xiàn)的重要關(guān)鍵。