【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)問題是民眾關(guān)注焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)合理化更是大眾期盼，但從內(nèi)政部公佈2011年第4季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，臺(tái)灣房?jī)r(jià)所得比已飆高9.3倍，想在臺(tái)北市買房子就要花15年時(shí)間，顯示目前國(guó)人購(gòu)屋的壓力愈趨沉重，特別對(duì)青年首購(gòu)族來說，購(gòu)屋頭期款就得要靠自己省吃儉用自籌，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)於25至35歲間的青年進(jìn)行抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有33%青年有信心在3年內(nèi)籌夠購(gòu)屋頭期款，更值得一提，有7%的青年表示已備妥頭期款，極力想證明即使不靠家裡，自己也有能力晉升有殼族。

也許是2011年百年結(jié)婚潮、與2012年生子潮關(guān)係，日前財(cái)政部公佈『青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款』至2012年2月底共計(jì)核貸有4萬5,227戶、新臺(tái)幣1,578億多元，青年首購(gòu)比例不但增加、購(gòu)屋信心也跟著提高，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25至35歲階段年輕人購(gòu)屋信心，隨機(jī)進(jìn)行抽樣調(diào)查，回收有效問巻共有421份。

主要以籌備自備款計(jì)畫與願(yuàn)意負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)方面，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)在房?jī)r(jià)無明顯下降的情況，又沒有富爸爸的強(qiáng)力支援下，有高達(dá)62%的年輕人計(jì)畫在5年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內(nèi)達(dá)成；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，目前國(guó)內(nèi)大學(xué)生平均起薪在2萬3至2萬5之間，如果想要存到第一間房子購(gòu)屋基金，會(huì)建議年輕人以3~5年為儲(chǔ)蓄或理財(cái)週期，以頭期款通常佔(zhàn)購(gòu)屋總價(jià)3成來說，每個(gè)月有固定儲(chǔ)蓄習(xí)慣、省吃儉用再加上年終獎(jiǎng)金，非常有機(jī)會(huì)在5年內(nèi)甚至提早達(dá)到目標(biāo)。

此外，25至35歲青年在願(yuàn)意負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)方面，有90%普遍認(rèn)為總價(jià)800萬內(nèi)是能接受範(fàn)圍，至於超過1200萬以上僅佔(zhàn)4%比例，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，通常在這個(gè)年紀(jì)內(nèi)，結(jié)婚、生子機(jī)率較高，所以會(huì)考量現(xiàn)階段自住為需求，從實(shí)際預(yù)算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則，想在大臺(tái)北地區(qū)以不超過千萬的價(jià)位購(gòu)屋，絕非是難事。

假設(shè)青年首購(gòu)族可以接受40分鐘車程內(nèi)通勤範(fàn)圍區(qū)段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮(zhèn)、林口或緊鄰北市南港區(qū)的汐止，主要還是受臺(tái)北市房?jī)r(jià)過高產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)，目前每坪房?jī)r(jià)還維持在2字頭，例如泰山區(qū)的十八甲重劃區(qū)6、7年的房屋，單價(jià)在26萬~27萬間，而淡水區(qū)與鄰近的北投、士林區(qū)房?jī)r(jià)也相差近一半，以相同價(jià)格在淡水卻可換取較大的居住空間。

值得一提的是，調(diào)查結(jié)果也顯示7 %青年已準(zhǔn)備好購(gòu)屋，主要關(guān)鍵在於工作經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，相對(duì)購(gòu)屋壓力就會(huì)降低，目前住宅市場(chǎng)仍會(huì)以自住型買方為主，25至35歲青年不妨可以配合政府推出青年購(gòu)屋優(yōu)惠方案，掌握難得的購(gòu)屋機(jī)會(huì)。