壽險(xiǎn)業(yè)者在投資收益型不動產(chǎn)商品時(shí)，設(shè)定每年投資報(bào)酬率必須是以4％為基本門檻。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
壽險(xiǎn)業(yè)者在投資收益型不動產(chǎn)商品時(shí)，設(shè)定每年投資報(bào)酬率必須是以4％為基本門檻。
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  • 租金報(bào)酬率是以年租金除以房屋總價(jià)，買套房前，要仔細(xì)算一算，別把未來想像得太美好。
  • 壽險(xiǎn)業(yè)者在投資收益型不動產(chǎn)商品時(shí)，設(shè)定每年投資報(bào)酬率必須是以4％為基本門檻。
【MyGoNews衷柏宣/臺北報(bào)導(dǎo)】「套房總價(jià)低、人人買得起」、「套房投資報(bào)酬率高過定存」，這些廣告詞大家都不陌生，在低總價(jià)、高報(bào)酬的誘因之下，套房似乎成為一般人想要投資不動產(chǎn)的「入門商品」。事實(shí)上，在房地產(chǎn)業(yè)者糖衣包裝下，常常讓人在購買前忘了做理性的「投資決策」。要前進(jìn)套房產(chǎn)品前，一定要認(rèn)真做功課，以免不小心住進(jìn)「套房」而進(jìn)退不得。
 
套房要注意的缺點(diǎn)或疑慮，隨便算一算，大概也能列舉出十幾二十條，不信的話，你繼續(xù)看下去：(1)單價(jià)較區(qū)域行情偏高、(2)住戶複雜、出入份子較難控制社區(qū)品質(zhì)、(3)市場的小眾產(chǎn)品，買家接手力道弱、(4)公設(shè)比都在30％以上，室內(nèi)空間並不好用、(5)貸款不容易，金融機(jī)構(gòu)對這種產(chǎn)品管控較嚴(yán)、(6)住戶太多，建築物管理維護(hù)不容易、(7)戶數(shù)多，公共安全方面問題令人擔(dān)憂、(8)空間規(guī)劃一定比一般住宅差、(9)通風(fēng)採光問題一向是小套房致命傷、(10)因?yàn)榻êB規(guī)劃，套房內(nèi)的樑柱問題會比較多……，隨便信手拈來，小套房的堪慮問題已經(jīng)有10項(xiàng)了，還可以列舉更多，想看嗎？請繼續(xù)看下去！
 
既然大多數(shù)買套房產(chǎn)品的人都是希望能夠出租獲利，那就應(yīng)該看看如何計(jì)算租金報(bào)酬率。
(11)小套房建案的基地面積通常不大(有少數(shù)例外)，所以，整體規(guī)劃的產(chǎn)品當(dāng)然也較沒有氣勢、(12)若小套房有規(guī)劃簡易廚房，只要有住戶習(xí)慣不佳，1、2年後的蟑螂、老鼠就會整棟樓亂竄、(13)租金投報(bào)率一定要仔細(xì)算，沒有廣告說的那麼好、(14)小套房產(chǎn)品怕的是「賺了租金、賠了房價(jià)」、(15)小套房建案戶數(shù)多和複雜性成正比，而且戶數(shù)多，客戶選擇高，會造成比價(jià)效應(yīng)，難賣到好價(jià)錢。(16)風(fēng)水多半不好，開門就看到床是風(fēng)水大忌，開門直接看到窗，又會有「穿堂煞」，很難避免……，還想看下嗎？累了！不想寫，剩下的自己去想。
 
既然大多數(shù)買套房產(chǎn)品的人都是希望能夠出租獲利，那就應(yīng)該看看如何計(jì)算租金報(bào)酬率？一般來說，租金報(bào)酬率是以年租金除以房屋總價(jià)，以臺北市某一預(yù)售小宅建案來說，預(yù)售單價(jià)約每坪100萬元，小小1戶13坪權(quán)狀(室內(nèi)僅約9坪)的總價(jià)就要1300萬元，月租金以高標(biāo)準(zhǔn)3萬元計(jì)算(每坪租金約2300元)，年租金就是36萬元，其租金報(bào)酬率就是2.7％，但這只是毛租金報(bào)酬率，還會有仲介費(fèi)、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、維修費(fèi)、建物折舊、空滯期等其他費(fèi)用產(chǎn)生，因此，實(shí)際上，必須將這些費(fèi)用從年租金收入中扣除，才是淨(jìng)租金報(bào)酬率。
 
扣除這些成本、費(fèi)用之後，租金報(bào)酬率恐怕不到2％，這個(gè)時(shí)候，花1千多萬買套房來出租，劃得來嗎？更何況，13坪小套房每個(gè)月3萬元的房租，能有幾個(gè)人會付這樣的昂貴代價(jià)，去「擠」那一點(diǎn)點(diǎn)空間的享受！如果房租只能收2萬呢？那投資報(bào)酬率剩下1.8％，扣掉成本支出，買這間套房就虧大了。

壽險(xiǎn)業(yè)者在投資收益型不動產(chǎn)商品時(shí)，設(shè)定每年投資報(bào)酬率必須是以4％為基本門檻，這樣的標(biāo)準(zhǔn)可以供一般投資人參考。所以，買套房前，要仔細(xì)算一算，別把未來想像得太美好。