臺北市10年內(nèi)成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北市10年內(nèi)成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成。
新聞摘要
  • 信義房屋指出，一手房與10年內(nèi)的中古屋，依經(jīng)驗值來看可能就有15％左右的價差。
  • 信義房屋統(tǒng)計成屋市場的交易狀況，2012年第一季屋齡10年內(nèi)的「新古屋」，則每坪成交單價為61.7萬元。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】一手房新案的房價居高不下，根據(jù)市調(diào)機構(gòu)最新統(tǒng)計，2012第一季臺北市預售與新成屋房價達每坪80萬元，信義房屋則統(tǒng)計成屋市場的交易狀況，2012年第一季屋齡10年內(nèi)的「新古屋」，則每坪成交單價為61.7萬元，新北市一手房平均房價為每坪36萬元，但若選擇10年內(nèi)新古屋，則預算可以下降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產(chǎn)品外，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)性高的產(chǎn)品，一手房與10年內(nèi)的中古屋，依經(jīng)驗值來看可能就有15％左右的價差。
 
新北市一手房與10年內(nèi)成屋的價差約為22％。
信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質(zhì)，且一般10年內(nèi)的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算，另外，購置成屋，民眾可以實際看到大樓與室內(nèi)屋況，而購買預售屋只能觀賞樣品屋，交屋後難保與認知有些落差。
 
比較一手房與信義房屋屋齡10年內(nèi)的成交資料，臺北市10年內(nèi)成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成，12個行政區(qū)中就有8個行政區(qū)，一手房與10年內(nèi)成屋的價差在3成以上，其中多落在房價水準相對較高的市中心5區(qū)(大安、中正、信義、中山、松山)，影響主要原因，應是區(qū)域產(chǎn)品性的差異，這些區(qū)段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產(chǎn)品出現(xiàn)明顯價差，價差最小的則是房價相對較低的大同區(qū)與文山區(qū)，平均價差不到2成。
 
至於新北市的部分，一手房與10年內(nèi)成屋的價差約為22％，其中新北市人口較為密集的行政區(qū)中，已經(jīng)沒有平均單價在20萬元以內(nèi)，而一手房平均單價最低的是樹林區(qū)，每坪為22.8萬元，不過若是挑選10年內(nèi)的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區(qū)平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區(qū)，平均單價則在22萬元以內(nèi)，等於這4個區(qū)域都還找的到單價1字頭、屋齡10年內(nèi)，適合首購族的房子。
 
 
至於新北市一手房與10年內(nèi)成屋價差最大的區(qū)域，不是落在板橋、新店、永和等區(qū)域，反倒是近年快速竄起的新莊區(qū)，一手房與10年成屋的單價，可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)，因為重大建設與重劃區(qū)開發(fā)等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區(qū)域內(nèi)預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區(qū)每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。
 
油價雙漲讓通膨壓力蠢蠢欲動，緊接著民生物資可能吹起一股漲價風，為了讓購屋人可以「買好房、大減金」，信義房屋網(wǎng)路事業(yè)部特地設立10年內(nèi)的好屋專區(qū)，方便民眾挑選。