【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】520建商聲稱推案量達(dá)千憶案量，並已成近幾年新高，但房市專家Sway提出警訊，在消費(fèi)者購(gòu)物信心尚未恢復(fù)以前，以及受到國(guó)際情勢(shì)疲軟不振，財(cái)政部長(zhǎng)仍決議討論房地產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅的實(shí)行下，下半年情況並不樂(lè)觀，有意投資房地產(chǎn)者勢(shì)必暫緩再多觀察，但對(duì)自住客來(lái)說(shuō)，仍是個(gè)挑三揀四的好時(shí)機(jī)。
 
5月受到西班牙房地產(chǎn)泡沫破滅、希臘打算脫離歐元國(guó)等國(guó)際情勢(shì)影響，歐債問(wèn)題日益嚴(yán)重，進(jìn)而連帶影響美股表現(xiàn)及臺(tái)股的信心指數(shù)，加上美國(guó)最大投資銀行摩根大通慘賠20億美元，未來(lái)數(shù)周恐出現(xiàn)連動(dòng)問(wèn)題，投資界全數(shù)保守以對(duì)，生怕再度發(fā)生倒閉問(wèn)題。
 
中國(guó)大陸因連年打房影響，建商隱性倒閉的出現(xiàn)，讓人大銀行降息，打算釋出資金來(lái)活絡(luò)大陸經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，這個(gè)動(dòng)作證明大陸打房的有效性及全面化，不管是前一波房仲的倒店潮還是主要都市房?jī)r(jià)的大跌，在新總理上任以前還有不少跌幅即將出現(xiàn)。影響臺(tái)灣所及，部分投資大陸房市的投資客只能苦笑以對(duì)，多數(shù)全套牢中，資金無(wú)法獲利轉(zhuǎn)回臺(tái)灣，造成臺(tái)商投資資金停滯狀態(tài)。
 
加上劉憶如的證交稅效應(yīng)，股市依舊低迷，連帶影響消費(fèi)信心，從母親節(jié)檔期百貨滿千送百門(mén)檻，從過(guò)去滿5000送500，降低到滿2000送200，就可以發(fā)現(xiàn)，油電雙漲之下的消費(fèi)緊縮已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)交易冷淡只是個(gè)趨勢(shì)。
 
不過(guò)，值得注意的是，屬於剛性需求的自住客看屋仍相當(dāng)踴躍，但不管是回籠次數(shù)還是考慮時(shí)間一再拉長(zhǎng)，不少消費(fèi)者經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月的看屋訓(xùn)練下，逐漸了解自己的需要與眼光，買(mǎi)方受騙的情況及將減少，而「騙賣(mài)方降價(jià)」的動(dòng)作將漸漸增加。
 
Sway指出，目前建商採(cǎi)取的，一般個(gè)案已經(jīng)不敢再加價(jià)，包括興富發(fā)建設(shè)、華固建設(shè)等都在調(diào)整庫(kù)存量，以降價(jià)來(lái)增加餘屋的去化。
 
豪宅滯銷狀況仍未解，先前出現(xiàn)數(shù)樁假成交、假新高價(jià)的新聞，原因?qū)蛲顿Y客放話打算增加手上投資房的賣(mài)相，但一一被屋主澄清所打破，而政府有關(guān)單位也應(yīng)調(diào)查，早日讓房市資訊明朗化。
 
6月份實(shí)價(jià)登錄以前，交易持續(xù)低迷，菜藍(lán)族投資客及假豪宅投資客，搶在登錄以前，預(yù)估將會(huì)有一波逃避登錄的賣(mài)屋潮，因?yàn)檫@些投資客並不願(yuàn)易成交價(jià)格被公開(kāi)，未來(lái)難矇蔽消費(fèi)者，於是乾脆先賣(mài)先贏，以免實(shí)價(jià)登錄後交易將出現(xiàn)窒息，更難操控房?jī)r(jià)買(mǎi)低賣(mài)高。
 
Sway提醒，7月份實(shí)價(jià)登錄上路，專業(yè)投資客恐將祭出人頭成交法，把打算逃奢侈稅的人頭自用戶高價(jià)假脫手給人頭戶，製造高價(jià)假象，進(jìn)而吸引自住客高價(jià)購(gòu)買(mǎi)附近或同大樓投資戶。但財(cái)稅單位應(yīng)提早知悉此種市場(chǎng)交易問(wèn)題，嚴(yán)逞嚴(yán)抓投機(jī)客的操作，讓實(shí)價(jià)登錄的功能能夠全數(shù)發(fā)揮，再配合實(shí)價(jià)課稅的進(jìn)行，方能讓居住正義從口號(hào)變成實(shí)際，降低不正常的投資炒作歪風(fēng)。