【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局公布1999年1月迄2012年4月間，因違反不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例而遭罰鍰之統(tǒng)計資料，其中未經(jīng)該局許可即執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)者計45件；合法不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)違規(guī)事項(xiàng)排名前2項(xiàng)則分別為「廣告與銷售內(nèi)容與事實(shí)不符或廣告未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱」、「重要文件未指派經(jīng)紀(jì)人簽章」，各為61件及18件。
 
依地政局統(tǒng)計資料，除上述違規(guī)項(xiàng)目外，僱用未具經(jīng)紀(jì)人員資格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有13件，尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售有9件，未設(shè)置經(jīng)紀(jì)人有6件。局長陳錫禎表示，不動產(chǎn)買賣涉及法令繁雜，一般民眾常因交易經(jīng)驗(yàn)及法律常識不足，或沒有時間親自處理，多會透過不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者進(jìn)行交易，所以地政局公布統(tǒng)計資料，並提醒民眾注意3點(diǎn)，(1)詳細(xì)審閱廣告及銷售內(nèi)容，(2)要委託合法不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，(3)要求不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者提供不動產(chǎn)說明書。
 
臺北市不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者違規(guī)情形以廣告及銷售內(nèi)容與事實(shí)不符，或廣告未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)者名稱為最多。所以，民眾在決定交易前，應(yīng)先詳細(xì)了解業(yè)者的廣告及銷售內(nèi)容。
 
而非法業(yè)者是違規(guī)裁罰案件的第2名，經(jīng)營型態(tài)除公司或商號外，也包括個人，違規(guī)態(tài)樣通常是在網(wǎng)站刊登物件廣告，或透過朋友私下介紹，最常見則是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這都是屬於非法行為，可處10至30萬元罰鍰，經(jīng)禁止無效則可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。為確保自身權(quán)益，民眾可於經(jīng)紀(jì)業(yè)者營業(yè)處所查看是否有揭示許可文件，或至內(nèi)政部「e-house不動產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)」查詢是否為合法業(yè)者，再選擇適當(dāng)業(yè)者進(jìn)行委託。
 
違規(guī)情形排名第3者為經(jīng)紀(jì)業(yè)未指派經(jīng)紀(jì)人於重要交易文件上簽章，其中又以業(yè)者未製作不動產(chǎn)說明書及指派經(jīng)紀(jì)人簽章為主要類型，所以，消費(fèi)者委託不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者後，應(yīng)注意業(yè)者是否有提供說明書，並詳細(xì)審閱說明書之全部內(nèi)容，切實(shí)了解交易標(biāo)的，再決定是否簽訂要約書或支付斡旋金，切勿匆忙作成交易決定。另外，部分屋主僅口頭委託經(jīng)紀(jì)業(yè)銷售房屋，嗣後發(fā)生消費(fèi)爭議，損失求償無門，所以民眾委託經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)先簽訂書面委託書，以保障權(quán)益。
 
該局陳局長錫禎進(jìn)一步表示，除上述應(yīng)注意事項(xiàng)外，為了鼓勵經(jīng)紀(jì)業(yè)者提升服務(wù)品質(zhì)，臺北市自2004年開始辦理優(yōu)良不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員選拔活動，歷屆得獎人員名冊均放置於該局網(wǎng)站，民眾可以透過網(wǎng)路查詢，作為選擇委託的參考。
 
此外，為減少不動產(chǎn)交易糾紛、增進(jìn)民眾對不動產(chǎn)交易知識的了解，該局網(wǎng)站亦設(shè)立「不動產(chǎn)交易安全專區(qū)」，彙整不動產(chǎn)登記資料、交易價格、稅務(wù)試算、消費(fèi)爭議申訴、不實(shí)廣告態(tài)樣及不動產(chǎn)教室等多元內(nèi)容，歡迎民眾多加利用。