太平洋敦南商業(yè)大樓換算土地價(jià)格每坪1453萬(wàn)元，拆算店面價(jià)格每坪達(dá)929萬(wàn)元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
太平洋敦南商業(yè)大樓換算土地價(jià)格每坪1453萬(wàn)元，拆算店面價(jià)格每坪達(dá)929萬(wàn)元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高。
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  • 太平洋敦南商業(yè)大樓換算土地價(jià)格每坪1453萬(wàn)元，拆算店面價(jià)格每坪達(dá)929萬(wàn)元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)呈現(xiàn)豪宅化，強(qiáng)者恆強(qiáng)態(tài)勢(shì)明顯，2012年5月030日標(biāo)售PURE YOGA承租的太平洋敦南商業(yè)大樓，最後由富邦人壽以19.39億元得標(biāo)，這是繼2011年5月富邦人壽高價(jià)取得三陽(yáng)忠孝大樓後，再度出手高價(jià)買(mǎi)樓，換算土地價(jià)格每坪1453萬(wàn)元，拆算店面價(jià)格每坪達(dá)929萬(wàn)元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高，換算樓上做商業(yè)使用的空間，每坪也達(dá)150萬(wàn)元，行情比國(guó)內(nèi)的A辦還高。
 
全球資產(chǎn)管理公司(Sinyi Global)專案經(jīng)理王維宏指出，忠孝東路商圈自開(kāi)放陸客來(lái)臺(tái)觀光以來(lái)，身價(jià)不斷水漲船高，吸引投資人前仆後繼加碼，原先在2009年一線店面行情約在每坪300萬(wàn)元左右，到了2010年安泰銀行標(biāo)售店面，鐘錶商亨得利公司以每坪557萬(wàn)元的價(jià)格標(biāo)下，突破區(qū)域新高，而2011年的三陽(yáng)忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪716萬(wàn)元買(mǎi)下1~3樓，再度突破前次價(jià)格，同年11月，香檳大樓商場(chǎng)因三鼎REITs清算，整排的東區(qū)精華店面釋出，又將店面價(jià)格推升至每坪852萬(wàn)元的新境界，30日標(biāo)售的太平洋敦南商業(yè)大樓，拆算店面價(jià)格，每坪已達(dá)929萬(wàn)，再度刷新店面價(jià)格行情。
 
 
忠孝東路商圈在本次標(biāo)售後，再度穩(wěn)坐全臺(tái)店王寶座，尤其是具有忠孝東路門(mén)牌的店面更是奇貨可居。若以租金及售價(jià)行情來(lái)區(qū)隔，含金量最高的可說(shuō)是復(fù)興北路至敦化南路的前段，店面租金每坪約1~2萬(wàn)元，售價(jià)可達(dá)700~1000萬(wàn)元。其次是敦化南路至忠孝東路四段216巷的中段，租金行情每坪8千~1萬(wàn)5千元，售價(jià)約500~800萬(wàn)元。忠孝東路四段216巷至光復(fù)南路的後段則價(jià)格居最末，租金行情每坪約6千~8千元，售價(jià)約350萬(wàn)~500萬(wàn)元。
 
此次標(biāo)脫的太平洋敦南商業(yè)大樓位於之前拍出的三陽(yáng)忠孝大樓斜對(duì)面，屬於忠孝東路商圈的中段，近期由於UNIQLO及ZARA紛紛進(jìn)駐原本的明曜百貨及統(tǒng)領(lǐng)百貨，使得中段的行情迅速水漲船高，而此次標(biāo)脫的太平洋商業(yè)大樓，使得中段的行情迎頭趕上，與前段平起平坐。
 
王維宏表示，5月份商用不動(dòng)產(chǎn)如大夢(mèng)初醒，迅速成交了太子土城廠、華國(guó)大飯店、深坑假日飯店等三筆大案，加上30日標(biāo)脫的太平洋敦南商業(yè)大樓，5月份單月成交金額累計(jì)已達(dá)128億元，追平1~4月商用不動(dòng)產(chǎn)的大型交易量，在大環(huán)境不佳情況下，商辦投資人信心回穩(wěn)。至於同一天還有另一筆首都銀行大樓標(biāo)售，最後由志哲投資以1.89億元得標(biāo)，拆算每坪約為98.8萬(wàn)元，以近年幾次首都銀行法拍或標(biāo)售來(lái)看，標(biāo)售狀況都相當(dāng)不錯(cuò)，地標(biāo)型的B辦大樓也直逼每坪百萬(wàn)元的行情。