近年來為臺北市老舊的商用大樓、傳統(tǒng)旅館及沒落的百貨公司掀起一波改建潮。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
近年來為臺北市老舊的商用大樓、傳統(tǒng)旅館及沒落的百貨公司掀起一波改建潮。
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  • 臺北站前每坪可創(chuàng)造的年租金收入將從1.6萬增加7.0萬。
  • 西門町為1.3萬增加7.4萬，信義敦南為1.7萬增加7.8萬。
【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】近年來為臺北市老舊的商用大樓、傳統(tǒng)旅館及沒落的百貨公司掀起一波改建潮，這些舊大樓重新整裝後，轉(zhuǎn)型變成新的商務(wù)旅館也為附近商圈帶來更多的人潮及錢潮。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，臺北市老舊商用大樓改建商務(wù)旅館後，預(yù)估每年創(chuàng)造收益將較原辦公出租收入增漲至少4倍以上，投資報酬相當(dāng)可觀。

在來臺旅客人數(shù)、陸客、陸企及外籍商務(wù)人士的持續(xù)成長下，臺北地區(qū)商務(wù)旅館的住用率及房租收入已有明顯提升。根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計，2012年1~4月臺北地區(qū)一般觀光旅館的房租收入已從去年平均單月1.23億元增加至1.38億元，增幅達(dá)12%，住用率也從去年的75.68%提高至77.71%。

黃增福表示，商務(wù)旅館住用率及房租收入的增加，顯示商務(wù)旅館業(yè)正處於成長階段，而目前陸客自由行人數(shù)正持續(xù)增加，政府也積極對外招商，因此，未來商務(wù)旅館的需求將會愈來愈大。

 
此外，觀察舊商用大樓改建商務(wù)旅館後，不僅活化了老舊建物的使用價值，更為業(yè)者創(chuàng)造更多的租金收入，投資報酬大幅提高。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，臺北站前B辦大樓2102年第1季平均月租金行情為1,481元/坪、西門町B辦約1,280元/坪、敦南B辦為1,586元/坪；而商務(wù)旅館單人房平均最低租金行情，臺北站前商旅約為1,800~3,000元/日、西門町商旅為1,980~3,080元/日、信義敦南商旅為2,340~3,000元/日。

若進(jìn)一步換算業(yè)者改建商旅後的投資報酬，臺北站前每坪可創(chuàng)造的年租金收入將從1.6萬增加7.0萬、西門町為1.3萬增加7.4萬，信義敦南為1.7萬增加7.8萬。黃增福分析，原B辦大樓的業(yè)主將建物改租給商旅經(jīng)營後，租金收益約可增加1~2成；但若是商旅業(yè)者自行開發(fā)，不僅改建成本低，創(chuàng)造出來的投資效益更高，改建商務(wù)旅館後的投資報酬相較原辦公出租收入約增加4~5倍以上，而西門町的舊商辦改建商旅後，預(yù)估年租金收益增漲幅度更高達(dá)5.4倍。

商務(wù)旅館迅速竄紅，成為舊商用大樓資產(chǎn)活化、重生的閃耀新星，加上舊大樓改建成本低、投資報酬高，以及使用變更容易，因此被商旅連鎖業(yè)者鎖定為展店的最佳管道。黃增福建議，尋找適合商旅改建的產(chǎn)品可朝三方面著手，包括：一、北市舊辦公商圈，整棟或部分樓層的舊B辦大樓；二、全臺觀光景點(diǎn)、夜市、店面商圈的傳統(tǒng)旅館；三、熱門地段的舊透天厝，等待都更時間，兼賺租金收入。