【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲集團(tuán)世邦魏理仕公佈全球資本價(jià)值調(diào)查，從世邦魏理仕資本價(jià)值指數(shù)來(lái)看，美洲房地產(chǎn)投資價(jià)值為2012年第一季度全球表現(xiàn)最佳地區(qū)。這表示從2011年開(kāi)始亞太區(qū)設(shè)定的全球房地產(chǎn)投資表現(xiàn)步伐發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Raymond Torto說(shuō)，在過(guò)去1年中，美洲的主要不動(dòng)產(chǎn)的投資利潤(rùn)已有顯著增加；世邦魏理仕美洲資本價(jià)值指數(shù)反映了這一事實(shí)。2011年這個(gè)時(shí)候，美洲正顯示可觀的收益趨勢(shì)，但遠(yuǎn)落後於當(dāng)時(shí)亞太地區(qū)資本價(jià)值指數(shù)為19%的年度績(jī)效指標(biāo)。在2012年第一季度美洲的同期資本價(jià)值變化是9.6%。

世邦魏理仕指數(shù)衡量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)：全球範(fàn)圍和3個(gè)主要地區(qū)的辦公樓宇資本價(jià)值和一流辦公樓宇物業(yè)租金。過(guò)去1年全球資本價(jià)值指數(shù)上漲5.7%，而全球的租金指數(shù)上漲3.4%。然而，其大部份收益都是一年期的早期獲取的；當(dāng)年後期的資本價(jià)值和租金失去了上升勢(shì)頭。

世邦衛(wèi)理仕指出，美洲資本價(jià)值指數(shù)顯示，2012 年第一季度增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，季度和年度同期收益都是領(lǐng)先的。值得注意的是，世邦魏理仕全球和區(qū)域辦公樓宇資本價(jià)值指數(shù)衡量的都是一流辦公物業(yè)的資本值增長(zhǎng)情況。

投資者仍然面臨不良和高選擇性的風(fēng)險(xiǎn)；他們最熱衷於轉(zhuǎn)移資金為高品質(zhì)的主要資產(chǎn)。儘管增幅明顯，但其指數(shù)仍維持在17.4%，低於其衰退前的高峰。

EMEA(歐洲/中東/非洲)地區(qū)的辦公樓宇物業(yè)資本價(jià)值指數(shù)在2012年第一季度下降99個(gè)基點(diǎn)，但仍比一年前高0.7%。這一地區(qū)的投資者也繼續(xù)取防守姿態(tài)，並主要專注於風(fēng)險(xiǎn)較低的資產(chǎn)、或核心或主要市場(chǎng)有售的資產(chǎn)。