【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】央行針對8000萬以上高總價住宅設(shè)定貸款限制後，豪宅市場買氣急速冷卻，但相對店面市場在陸客觀光熱潮帶動下，店面成交行情仍持續(xù)上漲趨勢。根據(jù)永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計，2012年第2季大臺北店面成交行情變化，臺北市中心店面成交行情較上季上漲4.5%，達(dá)221.0萬/坪；臺北市市郊區(qū)店面行情則較上季大漲7.8%，達(dá)82.5萬/坪，新北市也微漲1.7%，達(dá)74.8萬/坪。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部協(xié)理鄭朝鶴表示，目前大臺北店面租金穩(wěn)定、空置率低、保值效果高，屋主普遍存在惜售心態(tài)，使得成交價格持續(xù)攀高，且在央行限縮貸款後，市場資金仍相當(dāng)充沛，不少置產(chǎn)投資客持續(xù)尋求穩(wěn)定收益、保值性高的產(chǎn)品，因此，人潮多、近捷運(yùn)的中高總價金店面，不但壽險業(yè)持續(xù)搶進(jìn)，更躍升成為置產(chǎn)投資客的新寵，市場上詢問度不斷增溫。

永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計，雙北市「中高總價店面」成交熱區(qū)，中總價帶(3000~5000萬)最熱門區(qū)域，新北市為中和區(qū)、新莊區(qū)、板橋區(qū)及新店區(qū)，臺北市則為中山區(qū)、中正區(qū)及萬華區(qū)，而臺北市高總價帶(5000萬以上)，大安區(qū)佔比超過4成最高，其次為信義區(qū)及士林區(qū)，各佔24%及23%。

鄭朝鶴說明，目前臺北市店面在陸客觀光熱潮帶動下，主要商圈租金穩(wěn)定、空置率不斷降低，因此，熱銷「中總價帶」的區(qū)域，多半具有陸客題材且各具特色，像是中山區(qū)的南京西路商圈及中山晶華商圈，多為百貨精品聚集，尤其是中山晶華商圈週遭，精品百貨林立，幾乎沒有空置率可言，詢問度最高。

中正區(qū)的站前商圈以電子商場、補(bǔ)習(xí)街聞名，因此小坪數(shù)餐飲業(yè)為數(shù)眾多，租金水準(zhǔn)穩(wěn)定，也相當(dāng)受置產(chǎn)投資客青睞，而萬華區(qū)更是有陸客最愛逛的西門町商圈，小坪數(shù)的店面最為熱門。

新北市熱銷「中總價帶」店面，則是以人潮聚集的捷運(yùn)或夜市周邊最為熱門，像是中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市及新店大坪林捷運(yùn)站等附近，主要經(jīng)營業(yè)種以小吃餐飲業(yè)、服飾業(yè)為主，25坪以內(nèi)小型店面最熱門。鄭朝鶴補(bǔ)充，目前屋主惜售心態(tài)濃厚、市場釋出量少，總價區(qū)間在3~5千萬的雙北市店面詢問度最高。

近期市場上受到央行限縮豪宅貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但在低利率環(huán)境下，市場上資金仍相當(dāng)充沛，不論是壽險業(yè)或置產(chǎn)投資客購屋保值需求仍相當(dāng)強(qiáng)勁。

鄭朝鶴表示，目前市場上出現(xiàn)置產(chǎn)投資客，將原定投資於豪宅市場的資金轉(zhuǎn)投入市中心高總價(5000萬以上)店面市場，或者將資金切割投入購買商辦或市郊區(qū)高投報、低總價店面，不但分散投資風(fēng)險，也增添資產(chǎn)配置的彈性，且商用不動產(chǎn)不受央行貸款限制，資金運(yùn)用彈性較高，因此，臺北市高總價店面詢問度升溫，市郊區(qū)具備高投報、低總價的店面也越來越熱門。

最後，鄭朝鶴認(rèn)為，隨著陸客觀光商機(jī)的擴(kuò)大，未來結(jié)合交通題材與觀光景點的商區(qū)店面最具投資潛力，雖然短期投報率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來租金會持續(xù)提升，低利率環(huán)境下，長期投資潛力高，目前不但吸引壽險業(yè)爭相投入資金外，置產(chǎn)投資客也從豪宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)店面，使得未來金店面需求持續(xù)攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機(jī)雨露均霑的好處。