【MyGoNews林承志/臺北報導】2012上半年房地產(chǎn)市場詭譎多變，年初市場急凍後，隨即爆出大量，且價格更持續(xù)上漲。不過，向來有房市火車頭的北市高價區(qū)段房價卻逆勢向下修正，此訊號是否為房市反轉(zhuǎn)訊號，國泰建設發(fā)言人陳仁澤表示，從土地價格毫無修正的跡象看來，說房價要下跌，還言之過早。

根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)報告指出，北市高價區(qū)段包括大安、松山、中山、信義四區(qū)，2012年Q2個案單價表現(xiàn)已下修至99.19萬元，雖較去年上漲，但較上季卻大幅下修14.21%；而北市中價位區(qū)段，包括中正、南港、士林、內(nèi)湖四區(qū)，個案標準單價也下修5.74%。

玄奘大學教授花敬群表示，房市不同於股市，無法放空操作，市場上也無真正的空頭。觀察北市房價走勢可以發(fā)現(xiàn)，高價、中價區(qū)段個案單價皆下修，即代表目前高檔盤整的格局，就連市場內(nèi)的多頭也對未來價格有所疑慮，特別是新屋市場內(nèi)投資比例較高，若發(fā)生信心危機，就會發(fā)生房價向下修正的情形。

景文大學教授章定瑄則表示，目前上市公司手中成屋存量並不高，短期內(nèi)價格難有大幅回檔機會，不過，建商手上土地存貨以及在建新屋存量則遠遠大於目前市場上需求，對未來房價將造成壓力。

此外，觀察本次房地產(chǎn)指數(shù)可看到，購屋主力已由金字塔最頂端往下移動，從高資產(chǎn)群族轉(zhuǎn)為首購、首換族群，此類族群消費力道遠不如高資產(chǎn)族群，導致房市領頭羊北市中、高價區(qū)段跛腳，加上雙北市新案房價已全數(shù)站上2字頭，實質(zhì)壓迫普羅大眾購屋能力，未來房價走勢可能不甚樂觀。

國泰建設發(fā)言人陳仁澤則表示，北市高價區(qū)段房價向下修正，且建商近來購地速度減緩是事實，但除可解釋為建商對於未來缺乏信心之外，也可解釋為建商面對市場風向不好，普遍轉(zhuǎn)為低調(diào)銷售或者延後推案等因素。此外，建商購地金額相較以往大減，則代表購地難度持續(xù)上升，且近來土地市場成交價格仍十分火熱，在成本持續(xù)高漲的狀況下，現(xiàn)階段預測房價將要下修，仍言之過早。

政大教授張金鶚則表示，從近1年房價走勢可觀察到雙北市與桃園、新竹房價皆有所鬆動，但決定下半年房價走勢的仍是金融機關，特別是在實價登錄後，即時房價訊息對於房價既有助漲，也有助跌效果。考慮臺灣經(jīng)濟環(huán)境不佳、人口成長停滯、所得無實質(zhì)增長、新屋超額供給等長期影響房市的因素，消費者對於是否該在此時進場購屋需小心評估。

此外，對於土地價格仍高，房價難以修正論點，張金鶚表示，土地的確是稀有市場，但決定房價的關鍵因素並非土地價格，而是建商資金週轉(zhuǎn)能力。當整體房價下修，土地價格也會隨之下修。