【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄登場(chǎng)，臺(tái)灣房地產(chǎn)未來事件交易所預(yù)測(cè)2012年第3季房市轉(zhuǎn)趨保守。觀察第2、3季房?jī)r(jià)走勢(shì)，全臺(tái)各縣市皆處?kù)缎拚厔?shì)，預(yù)測(cè)全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為37.6％。
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋未來事件交易所第2季房?jī)r(jià)走勢(shì)， 臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格上漲機(jī)率在40％左右，稍低於2012年第1季的上漲機(jī)率。2012年第3季上漲機(jī)率桃竹縣市44.0％與臺(tái)中市43.9％最高，接續(xù)為臺(tái)南市43.0％、高雄市41.7％、新北市40.0％、臺(tái)北市37.9％、全臺(tái)上漲機(jī)率則是37.6％。
 
這項(xiàng)從2012年1月3日開始進(jìn)行的「挑戰(zhàn)！臺(tái)灣房產(chǎn)預(yù)測(cè)王：2012Q2房?jī)r(jià)上漲」截至7月24日總交易量已經(jīng)達(dá)190萬口；而2012年5月21日開始進(jìn)行的預(yù)測(cè)「2012Q3房?jī)r(jià)上漲」，總交易量也已達(dá)25萬口。整體而言，會(huì)員非常積極參與房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)。
 
臺(tái)灣房地產(chǎn)未來事件交易所對(duì)2012年第2季房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)，全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)為91.6、臺(tái)北市110.8、新北市109.4、桃竹縣市114.0、臺(tái)中市112.0、臺(tái)南市113.1、高雄市118.0。第2季的房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)，預(yù)估會(huì)比2012年第1季房?jī)r(jià)指數(shù)來得低，全部區(qū)域都略為下跌。第3季房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)，整體仍是下跌趨勢(shì)。
 
臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，回顧2012年上半年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，在多空交戰(zhàn)下，全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，自3月起仍有「放量成長(zhǎng)」，5月更放量至3萬4,963棟，全臺(tái)交易量較4月大幅成長(zhǎng)22.60％，就是因?yàn)榭偨y(tǒng)大選後，市場(chǎng)觀望濃霧漸散，自2月起買氣出籠，一直遞延到3、4月，加上市場(chǎng)上供給受奢侈稅禁錮，供給量變少，造成一有優(yōu)質(zhì)物件釋出，成為自住型或置產(chǎn)型買方的出手目標(biāo)，所以價(jià)格仍可以平穩(wěn)表現(xiàn)，甚至優(yōu)質(zhì)地段更呈現(xiàn)房?jī)r(jià)微幅上漲態(tài)勢(shì)。
 
但5月起，證所稅效應(yīng)，讓房市又再度面臨空頭，加上催生8月1日的實(shí)價(jià)登錄，造成6月買氣轉(zhuǎn)趨保守，且歐債紛擾又持續(xù)蔓延，外部經(jīng)濟(jì)疲軟，國(guó)內(nèi)出口及製造業(yè)也未如預(yù)期反轉(zhuǎn)，讓第3季全臺(tái)房?jī)r(jià)仍以「平盤」表現(xiàn)為主。
 
展望下半年房市觀察重點(diǎn)，美國(guó)11月總統(tǒng)大選在即，往前推7至11月，將有機(jī)會(huì)推出提升國(guó)際景氣的作為，加上實(shí)價(jià)登錄上路後，會(huì)逐步縮短消費(fèi)者對(duì)「房?jī)r(jià)」的差距，進(jìn)而活絡(luò)買氣，另外，就業(yè)市場(chǎng)回春以及實(shí)質(zhì)所得表現(xiàn)，都可望刺激房市的正面需求。
 
政治大學(xué)地政系林左裕教授表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)受到多項(xiàng)多空力道因素的拉鋸，負(fù)向的包括歐債疑雲(yún)下國(guó)際經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)遲緩、奢侈稅影響投資者短期釋出意願(yuàn)、以及投資者在實(shí)價(jià)登錄後對(duì)可能實(shí)施實(shí)價(jià)課稅制度的觀望等；正向的有國(guó)內(nèi)利率持續(xù)低檔，以及各界期盼美國(guó)第三回的量化寬鬆貨幣政策(QE3)等膨脹資產(chǎn)價(jià)格的工具等。
 
但在情勢(shì)不明及所得未見提高之情況下，全臺(tái)各區(qū)域第3季房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率都低於5成，其中臺(tái)北市預(yù)測(cè)之上漲機(jī)率僅37.9％，比起第2季更低了約5％，顯見臺(tái)北市沉重的購(gòu)屋壓力使房市交易有更大的議價(jià)空間，建商或投資客若有資金壓力，即應(yīng)降價(jià)以求流動(dòng)性；新北市則持平為40％；桃竹縣市與臺(tái)中市則微漲，約在44％左右；臺(tái)南比前季微漲2％；高雄則持平，兩都第3季預(yù)期上漲率約為4成。
 
林左裕指出，奢侈稅的實(shí)施以及國(guó)內(nèi)持有不動(dòng)產(chǎn)稅負(fù)偏低的情況下，影響口袋深的投資者短期釋出的意願(yuàn)，使得不動(dòng)產(chǎn)交易量明顯縮手，由於奢侈稅自2011年6月1日起實(shí)施，稅率為1年內(nèi)移轉(zhuǎn)課15％、1至2年內(nèi)移轉(zhuǎn)課10％，因此要觀察投資者繼續(xù)持有的實(shí)際意願(yuàn)，還要等到2013年7月，屆時(shí)若經(jīng)濟(jì)局勢(shì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)或許仍有支撐。但若景氣持續(xù)低迷，可能會(huì)有一波投資客釋出之求售潮。
 
而實(shí)價(jià)登錄制度雖為實(shí)價(jià)課稅之基準(zhǔn)，然在政府聲明配套(如自用與稅率等)未明確之情況下，仍不會(huì)當(dāng)成課稅的依據(jù)，因此不論是對(duì)購(gòu)屋自住或投資者，均不致造成衝擊，反而因資訊透明度提升後，可提升市場(chǎng)交易雙方之公平性。