【MyGoNews林承志/臺北報導】臺中房市一級戰(zhàn)區(qū)的七期重劃區(qū)近來以商用不動產(chǎn)最熱，致使少數(shù)個案甫上市即熱銷。萬群廣告總經(jīng)理謝坤成指出，鼎盛BHW在6個月內(nèi)熱銷高達百億案量的主因，就是鮭魚返鄉(xiāng)的臺商在這廿年間豪宅買了一棟又一棟，卻從未換過新的辦公室，因此當市場上出現(xiàn)像鼎盛BHW這樣稀有的產(chǎn)品時，立即受到企業(yè)主的搶購，因此建商興富發(fā)建設(shè)加緊腳步已蘊釀在七期再推出鼎盛二期，最快在2012年9月面市。
 
臺灣房市受奢侈稅、實價登錄、8000萬高總價產(chǎn)品限制貸款，豪宅急凍，為何商辦產(chǎn)品狂賣熱銷? 現(xiàn)場銷售執(zhí)行長徐德龍表示，最近由於股市震盪，許多大戶都紛紛退出股市，反使市場游資豐沛，這些大戶目前正將眼光投注於房市，打算做長期投資。

另外，由於壽險金控和上市公司的財務(wù)實力較不受央行限制融資的影響，最近成為置產(chǎn)、獵地的主角，甚至創(chuàng)下區(qū)域房地產(chǎn)交易的價格新高，他們最青睞的都是投資報酬高商用不動產(chǎn)。北中南不動產(chǎn)銷售急凍、股市全面看跌，但臺中商辦卻依舊亮眼，尤其投資客手中的游資更是往七期集中。
 
謝坤成分析說，以區(qū)域優(yōu)勢而言，臺北的信義計畫商辦已達天價，只有大型企業(yè)財團方有能力進駐，作為企業(yè)品牌宣傳與實力展現(xiàn)，投資獲利非常有限。但臺中七期的商辦屬於初升段，尤其重大建設(shè)全數(shù)到位，市政府市議會、歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店，都在七期快速展點。他推估，臺中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元，投報率約為4~5%；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產(chǎn)品，而若可獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8~9%。
 
除了投報率相對於置產(chǎn)成本的誘因之外，謝坤成進一步解釋，如同華中資源集中在上海浦東，中臺灣的資源精華也匯聚臺中七期，未來10年中臺灣最佳發(fā)展依舊以七期為主帥。中部百大企業(yè)主人人皆有七期的豪宅，但是他們這廿年來卻沒有換過辦公室，絕大多數(shù)卻還以工業(yè)區(qū)或外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的廠辦合一為企業(yè)總部。在目前許多事業(yè)有成的臺商有鮭魚返鄉(xiāng)的佈局之下，七期上百棟上萬戶的新豪宅主人，勢必捨棄20多年的老舊辦公室，在便捷的新市政中心附近尋求更先進的商辦大樓。因此，少數(shù)的商辦大樓就成為鎖定標的。
 
但是，放眼七期的純商辦，多數(shù)屬於只租不賣，顯然是因為這種稀有產(chǎn)品煞炙手可熱的緣故，這可由幾個A級商辦進駐率竟都高達8成甚至9成5以上可以看出。而產(chǎn)權(quán)能夠出售真正成為公司企業(yè)資產(chǎn)的商辦大樓少之又少，也都創(chuàng)造了快速完銷的驚人業(yè)績，因此建商興富發(fā)建設(shè)加緊腳步，已蘊釀在9月再推出鼎盛二期。
 
 鼎盛BHW位於河南路、市政北二路的Tiger City百貨旁角地，為地下7層、地上36層純商辦大樓，規(guī)劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪壹樓銀行店面。至於鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口，基地約1718坪，目前可能的規(guī)劃方向是地下7層、地上34層，辦公室坪數(shù)80~120坪，另有大坪數(shù)的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產(chǎn)品，以及70~168坪樓中店餐廳商場，105~190坪壹樓店面。兩案的辦公室價位，均價約在每坪38~50萬之間。