【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】北京、上海、香港、新加坡的A級商辦租金都在每月每坪新臺幣8500 元以上，臺灣信義區(qū)A級商辦現(xiàn)在每月每坪租金只要4000元！所以，在外資、陸資眼中，臺灣的商用不動產(chǎn)實在是「太便宜了！」
 
在兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展越來越密切之際，因應(yīng)陸資來臺設(shè)立辦公室的需求增加，市場已經(jīng)預(yù)期，商辦、廠辦相關(guān)不動產(chǎn)在供給量沒有大幅增加，但需求量卻穩(wěn)定成長下，行情持續(xù)看漲的態(tài)勢，是可以被確認。
 
於是，近幾年看到壽險業(yè)開始大舉進場狩獵商用不動產(chǎn)，據(jù)了解，目前國泰人壽董事會授權(quán)100億元、富邦人壽有200億元、臺灣人壽有100億元、中國人壽也有50億元左右，再加上其他壽險公司，估計至少有近500~600億元的壽險資金，四處看大樓及商用不動產(chǎn)標(biāo)的，如果帶有租約，整棟買下的案例相當(dāng)常見。
 
在這樣的狀況下，商辦產(chǎn)品的價格上漲，成為確定的事實，然而，商用不動產(chǎn)主要被看好的投資價值是「租金投報率」，這與商辦的房價有很大關(guān)係，一般來說，商辦銷售單價越高，租金投報率就可能越低。
 
因此，當(dāng)臺北市區(qū)的成屋商辦平均成交單價上看「7字頭」，新預(yù)售商辦單價也要百萬行情之上，新北市商辦的銷售單價不高，就顯得「租金投報率」反而不錯，近期，在商辦商品的投資買氣上，已經(jīng)看到往新北市集結(jié)的跡象。
 
在新北市的商辦市場中，「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」是新北市政府積極推動的一個商辦區(qū)域，汐止距離南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)最近，上班通勤相對方便，而汐止地區(qū)已經(jīng)是生活機能相當(dāng)成熟的區(qū)域，辦公所需的機能型態(tài)也十分完整， 對於中小企業(yè)主來說，區(qū)域的商辦商品未來發(fā)展空間相當(dāng)值得期待！