【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】國有地禁售，私有地太貴，臺灣投資市場對於地上權(quán)個案接受度逐漸提高。臺電公司釋出宜蘭礁溪溫泉區(qū)土地地上權(quán)招商，吸引知名建商、旅館業(yè)者、百貨業(yè)者、壽險業(yè)者到廠參加投資說明會，盛況超乎預(yù)期。

顧問團(tuán)隊高力國際表示，個案基地位於礁溪溫泉觀光區(qū)角地，距離礁溪火車站僅約300公尺，國道五號頭前交流道約5分鐘車程，交通機(jī)能便利，基地面積約795坪，法定容積1910坪，目前為素地，可立即開發(fā)。

基地周邊為礁溪溫泉業(yè)聚集區(qū)，根據(jù)統(tǒng)計約有90家溫泉業(yè)者以及旅館，總客房數(shù)約2500間。周邊土地市場於2010～2011年成交行情約為每坪26~38萬元，高力國際表示，目前當(dāng)?shù)氐貎r仍持續(xù)上漲經(jīng)評估目前當(dāng)?shù)赝恋匦星榧s每坪40～50萬元。

說明會吸引近乎爆滿的開發(fā)商、旅館業(yè)者、壽險集團(tuán)到場，包括昇陽建設(shè)、日勝生、國裕開發(fā)、皇鼎開發(fā)、皇翔建設(shè)、國揚(yáng)建設(shè)、太子建設(shè)、城市商旅、國泰商旅、晶華酒店、時代國際酒店、宏泰人壽、富邦人壽、佳瑪百貨等業(yè)者均派代表到場參與招商說明會。

高力國際表示，全案經(jīng)估價師評估權(quán)利金將以2.1億元為基礎(chǔ)，正式底價將於8月31日公告，給予有意投標(biāo)之廠商45天備標(biāo)期，預(yù)定於2012年10月15日結(jié)標(biāo)。此外，由於溫泉區(qū)也有不少開發(fā)業(yè)者直接興建溫泉住宅，高力國際表示，由於本招商個案希望吸引長期經(jīng)營業(yè)者投標(biāo)，因此，不允許業(yè)者採用任何方式分割出售地上權(quán)或建物使用權(quán)，也就是京站模式不被接受，開發(fā)商或有意開發(fā)溫泉住宅對於此項規(guī)定必須留意。