【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北部地區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依舊領(lǐng)先全臺，臺北市的投資客進場氣氛並沒有減少跡象，新北市則出現(xiàn)高達85％的自住買房需求，桃竹縣市部分投資比例降低到5％。
 
臺北市54％投資者為賺取價差、15％購買未滿15坪產(chǎn)品、30％購買2,000萬元以上產(chǎn)品、未來趨勢分數(shù)減少。根據(jù)營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，臺北市本季投資需求(21.2％)持續(xù)最高，賺取價差比例(54.1％)僅低於桃竹縣市與臺中市。
 
有15％購買未滿15坪之產(chǎn)品，自住者平均每人居住面積(14坪/人)最小。平均購屋單價(50.6萬元/坪)最高，而購買2,000萬元以上之產(chǎn)品比例(29.9％)，較上季(31.3％)減少，而議價空間(11.7％)僅次於臺中市。有61.7％認為第二季房價「不合理」或「非常不合理」，反映出購屋負擔持續(xù)沈重(房價所得比為13.7倍、貸款負擔率 46.1％)，而購屋後主要影響投資理財(50.1％)與休閒娛樂(60.3％)。未來趨勢分數(shù)(120.4分)較上季與去年同季減少13.4分、3.4 分。
 
在新北市部分，新北市本季有85％之自住需求，改善居住環(huán)境(35.6％)與結(jié)婚(26.4％)為主，且因結(jié)婚購屋比例高於其他地區(qū)。購買中古屋比例(74.9％)與購買公寓比例(36.8％)均高於其他地區(qū)。71％透過仲介購屋高於其他地區(qū)，而每月看屋數(shù)則以新北市(2屋/月)較高。購置住宅對基本日常必要開支之影響(53.8％)僅次於高雄市，購屋負擔(房價所得比9倍、貸款負擔率37.6％)為2002年Q3以來相對高點。近期趨勢分數(shù)(127.3分)僅高於臺中市，但未來趨勢分數(shù)(124分)僅次於臺南市與高雄市。
 
北部地區(qū)的桃竹縣市部分，本季換屋自住需求比例(40.5％)僅低於臺南市，因工作而購屋比例(19.8％)也高於其他地區(qū)。僅5％投資需求，但賺取價差(84.7％)比例較高，且以預售屋(45％)與新成屋(35.8％)較多，但未來趨勢分數(shù)(118.3分)僅高於臺中市。平均單價14.6萬元/坪，有11％自住購屋者認為購屋對日常生活「完全無影響」，購屋後主要影響休閒娛樂(55.9％)與投資理財(50％)。