【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全省房地產(chǎn)都是在地方政府推動(dòng)共建設(shè)，加大土地開(kāi)發(fā)的動(dòng)作下，開(kāi)始出現(xiàn)上漲，這樣的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)被房地產(chǎn)視為「固定發(fā)財(cái)公式」，所以，只要看到地方政府積極推動(dòng)轄境內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)事宜，或者積極推動(dòng)公共建設(shè)，就代表這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)有機(jī)會(huì)穩(wěn)定且持續(xù)上漲，臺(tái)南市長(zhǎng)賴清德宣布了臺(tái)南11大土地開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，臺(tái)南房地產(chǎn)業(yè)者說(shuō)：「利多來(lái)了！」
 
由於「財(cái)政收支劃分法」等三項(xiàng)法案尚未通過(guò)，臺(tái)南市合併升格直轄市並未如預(yù)期每年可以增加200億的歲入，且中央補(bǔ)助款逐年減少外，並被迫沿用舊有法規(guī)編製年度預(yù)算，預(yù)算規(guī)模一直無(wú)法拉大，導(dǎo)致市政建設(shè)難以推動(dòng)；臺(tái)南是長(zhǎng)賴清德2012年8月30日表示，在有限的財(cái)政資源下，市府採(cǎi)取開(kāi)源節(jié)流雙管齊下方式，一方面撙節(jié)支出，另則積極啟動(dòng)11項(xiàng)開(kāi)源計(jì)畫(huà)，預(yù)估2-5年內(nèi)完成，將使市府總預(yù)算增加100億以上經(jīng)費(fèi)，並為臺(tái)南市創(chuàng)造更多的價(jià)值。
 
賴清德表示，縣市合併升格時(shí)，原臺(tái)南縣市負(fù)債946億，過(guò)去1年多來(lái)在「無(wú)處不省」、有方法的撙節(jié)支出後，已償還80億，也很慶幸合併後，市府對(duì)中央沒(méi)有新增的債務(wù)。
 
賴清德表示，他上任後，秉持「吃飯皇帝大」的基本理念，認(rèn)真做好每一件事，用對(duì)的人、做對(duì)的事，心中坦蕩蕩，以向全體市民負(fù)責(zé)，為了突破目前面臨的困境及瓶頸，市政正啟動(dòng)11項(xiàng)開(kāi)源計(jì)畫(huà)如下：
 
1.永康創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)(永康砲校遷移案)，位於「高速公路永康交流道附近特定區(qū)計(jì)畫(huà)」中心偏西側(cè)位置，西以新設(shè)之大橋國(guó)中區(qū)段徵收地區(qū)為界，東側(cè)鄰接農(nóng)業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)，南以省道臺(tái)20線道路為界，北側(cè)以縱貫鐵路為界，基地面積為83.49公頃，採(cǎi)區(qū)段徵收。辦理進(jìn)度：主要計(jì)畫(huà)及細(xì)部計(jì)畫(huà)均經(jīng)都委會(huì)審定，刻辦理區(qū)段徵收作業(yè)中(已於2012年7月18日召開(kāi)區(qū)段徵收公聽(tīng)會(huì))。
 
2.永康鹽行國(guó)中及其附近地區(qū)整體開(kāi)發(fā)，位於永康區(qū)永康交流道西北側(cè)農(nóng)業(yè)區(qū)，計(jì)畫(huà)範(fàn)圍東至中山高速公路、三民街、農(nóng)業(yè)區(qū)邊界，西至永安路(幹7號(hào)道路)、南至運(yùn)輸中心及工業(yè)區(qū)邊界、北至工業(yè)區(qū)及住宅區(qū)(三崁店社區(qū))?；孛娣e61.0093公頃，採(cǎi)區(qū)段徵收。辦理進(jìn)度：主要計(jì)畫(huà)刻由內(nèi)政部都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議中。
 
3.永康物流及轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)設(shè)施專用區(qū)，東至中山高速公路、保護(hù)區(qū)邊界，西至永安路(幹7號(hào)道路)、南至中正北路(幹1號(hào)道路)、北至農(nóng)業(yè)區(qū)邊界，14.59公頃，擬採(cǎi)公辦市地重劃方式開(kāi)發(fā)。辦理進(jìn)度：主要計(jì)畫(huà)及細(xì)部計(jì)畫(huà)均已審定，刻辦理公辦市地重劃先期評(píng)估作業(yè)中。
 
4.永康飛雁新村都市更新，主要以「飛雁新村」為主(目前為空軍眷村)，位於永康六甲頂都市計(jì)畫(huà)(六甲頂?shù)貐^(qū))，東臨南臺(tái)街135巷3弄，西至中正南路168巷，北以南臺(tái)街為界，南抵中正南路52巷?；孛娣e3.52公頃，採(cǎi)公辦都市更新。
 
5.麻豆工業(yè)區(qū)市地重劃，計(jì)畫(huà)區(qū)位於高速公路麻豆交流道附近特定區(qū)之西側(cè)工業(yè)區(qū)，屬於麻佳路以北部分，其本計(jì)畫(huà)區(qū)位於高速公路麻豆交流道附近特定區(qū)之西側(cè)工業(yè)區(qū)，本計(jì)畫(huà)區(qū)東至麻豆交流道西側(cè)之農(nóng)業(yè)區(qū)，西側(cè)略以海安路為界，北臨麻學(xué)路，南側(cè)略以麻佳路為界?；孛娣e165公頃。採(cǎi)市地重劃。辦理進(jìn)度：主要計(jì)畫(huà)及細(xì)部計(jì)畫(huà)刻於本市都委會(huì)專案小組審議中(已於2012年7月52日召開(kāi)市都委會(huì)第3次專案小組)。
 
6.新?tīng)I(yíng)客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)(原貨物轉(zhuǎn)運(yùn)中心再開(kāi)發(fā))，位於臺(tái)南市永康區(qū)新?tīng)I(yíng)交流道原貨物轉(zhuǎn)運(yùn)中心?；孛娣e24.20公頃，採(cǎi)公辦市地重劃。辦理進(jìn)度：主要計(jì)畫(huà)及細(xì)部計(jì)畫(huà)均已發(fā)布實(shí)施，刻辦理市地重劃作業(yè)中。
 
7.新?tīng)I(yíng)長(zhǎng)勝營(yíng)區(qū)再開(kāi)發(fā)，位於新?tīng)I(yíng)都市計(jì)畫(huà)區(qū)南側(cè)「機(jī)六」機(jī)關(guān)用地及「公十」公園用地範(fàn)圍內(nèi)，行政轄區(qū)分別屬新?tīng)I(yíng)區(qū)南興里及民榮里，北側(cè)臨新進(jìn)路，其為新?tīng)I(yíng)都市計(jì)畫(huà)區(qū)之主要道路，新?tīng)I(yíng)火車站距離本計(jì)畫(huà)區(qū)約十分鐘車程?；孛娣e11.34公頃，採(cǎi)市地重劃。辦理進(jìn)度：主要計(jì)畫(huà)及細(xì)部計(jì)畫(huà)刻簽辦公展作業(yè)中。
 
8.中國(guó)城運(yùn)河星鑽更新案，面積總計(jì)10.21公頃。未來(lái)區(qū)段徵收後可由市府取得其中之廣場(chǎng)、道路等公共設(shè)施用地，計(jì)約4.55公頃。本案區(qū)段徵收總開(kāi)發(fā)成本約26.76億元，未來(lái)可標(biāo)售土地35,411.57平方公尺，預(yù)計(jì)土地標(biāo)售後收入約可達(dá)37億元。彙整內(nèi)政部地政司房地產(chǎn)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)，近4年中國(guó)城周邊地區(qū)面臨18公尺寬以上道路之鄰接地，土地交易平均價(jià)格約落於35-78萬(wàn)元/坪區(qū)間。
 
9.平實(shí)營(yíng)區(qū)區(qū)段徵收區(qū)，面積42.4公頃，無(wú)償取得公設(shè)用地19.55公頃，可標(biāo)售抵費(fèi)地或配餘地面積3.29公頃。
 
10.新?tīng)I(yíng)客轉(zhuǎn)市地重劃區(qū)，面積24.2公頃，無(wú)償取得公設(shè)用地9.17公頃，可標(biāo)售抵費(fèi)地或配餘地面積2.37公頃，財(cái)務(wù)平衡。
 
11.南臺(tái)南區(qū)段徵收區(qū)，面積70.23公頃，無(wú)償取得公設(shè)用地34.96公頃，可標(biāo)售抵費(fèi)地或配餘地面積8.25公頃。