【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】全球經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，亞洲各國(guó)消費(fèi)降溫，臺(tái)灣出口也呈現(xiàn)衰退跡象，外銷訂單連續(xù)5個(gè)月負(fù)成長(zhǎng)，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不理想，主計(jì)處公布2012年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率僅1.66％，7月景氣燈號(hào)連9藍(lán)，失業(yè)率也攀升，民眾消費(fèi)信心不足，加上實(shí)價(jià)登錄政策上路，均影響購(gòu)屋意願(yuàn)或延遲購(gòu)屋腳步。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，大環(huán)境表現(xiàn)普遍不佳，而全球股市持續(xù)盤整，投資族群苦無(wú)投資標(biāo)的，轉(zhuǎn)而投入保值增值潛力大的房地產(chǎn)，資金較有保障，以臺(tái)北市中心來(lái)看，置產(chǎn)族佔(zhàn)比，達(dá)35％，市郊區(qū)佔(zhàn)比也有27％，均回到奢侈稅前水準(zhǔn)。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然百年結(jié)婚潮與龍年生子潮帶動(dòng)不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房?jī)r(jià)高漲，且實(shí)價(jià)登錄的跌價(jià)預(yù)期心理下，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購(gòu)族，臺(tái)北市中心首購(gòu)族佔(zhàn)比從7月的27％降至8月的20％，是2012年以來(lái)新低紀(jì)錄，顯見市中心的高房?jī)r(jià)，已讓首購(gòu)族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購(gòu)屋。
 
至於換屋族群則相對(duì)穩(wěn)定，佔(zhàn)比均30％上下。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，現(xiàn)階段不論自住或置產(chǎn)買盤，雖然追價(jià)力道減弱，但普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)回檔幅度有限，只要是優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場(chǎng)接受度不減。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)指出，雖有實(shí)價(jià)登錄效應(yīng)影響，民眾購(gòu)屋轉(zhuǎn)趨觀望，但新北市在地買盤信心仍穩(wěn)，且在各銀行紛紛高喊首購(gòu)族房貸利率將調(diào)升至2％以上，讓新北市首購(gòu)族群出現(xiàn)逃命潮，怕再晚一點(diǎn)購(gòu)屋將會(huì)增加貸款利息負(fù)擔(dān)，因此，2012年8月成交量較7月大增近3成，首購(gòu)族佔(zhàn)比也飆升至44％，觀察首購(gòu)族熱門購(gòu)屋區(qū)域主要為中和與板橋，購(gòu)屋總價(jià)大約600-1000萬(wàn)元之間，可見合宜住宅帶起的平價(jià)風(fēng)，8月仍持續(xù)風(fēng)靡新北房市。