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- 「饒河夜市」投報率2.39%獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，其次為「士林夜市」2.24%及「公館夜市」2.2%。
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【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】「夜市」為臺灣獨(dú)有在地特色，不僅臺客愛逛，更成為許多國外觀光客來臺指定的朝聖之地，根據(jù)2011年觀光局統(tǒng)計，「夜市」魅力甚至擊退臺北101、故宮博物院等知名景點(diǎn)，成為觀光客的最愛，滾滾人潮引爆龐大商機(jī)。
房產(chǎn)俗諺「跟著人潮買房準(zhǔn)沒錯」，對於口袋夠深的實力買家而言，投資夜市黃金店面坐享豐厚租金或是賺取價差獲利的人僅是鳳毛麟角，隨著大環(huán)境的不景氣，反而湧現(xiàn)出小資置產(chǎn)族，積極進(jìn)場尋求投資標(biāo)的，就怕口袋裡的錢愈來愈薄，紛紛探詢仲介市場裡的合適物件。好房網(wǎng)表示，若要購置地段佳的店面，口袋至少要準(zhǔn)備數(shù)千萬元現(xiàn)金，對於一般民眾而言，不太願意把投資風(fēng)險押在同一部位，而人潮多、租相好且房價相對偏低的夜市概念宅，自然就成為這群淘金者的「投資新寵」，其中以「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手。
以臺北市的十大精華區(qū)夜市周邊住宅觀察，以鄰近捷運(yùn)站，步行5分鐘以內(nèi)可及的夜市宅最為搶手，包括士林夜市(劍潭站)、公館夜市(公館站)、華西街夜市(龍山寺站)及師大夜市(臺電大樓站)等，其中高於臺北市住宅平均投報率2.15%的「夜市概念宅」有3處，以「饒河夜市」投報率2.39%獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，其次為名氣響亮的「士林夜市」2.24%及交通轉(zhuǎn)乘大站「公館夜市」2.2%，由於夜市宅租金收益長期持穩(wěn)，且購買的房屋成本相對偏低，推升投報表現(xiàn)更加亮眼。
根據(jù)好房網(wǎng)整理臺北市精華區(qū)夜市周邊整層住宅行情得知，目前臺北市住宅平均房價每坪約56萬，租金約1007元，換算成平均投報率約在2.15%左右，雖然並不算高，但相較於臺股震盪格局、銀行僅1%的存款利率，投資人現(xiàn)階段反而偏愛保值性佳的房市產(chǎn)品，先求「穩(wěn)定收租」，再求「房產(chǎn)增值效益」。
好房觀察，近期夜市周邊「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手，分析原因：整層住宅與套房相較，經(jīng)過重新隔間成「分租套房」出租，可充分?jǐn)U大坪效，也拉高了租金效益，以臺北市大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20~30%，而其餘行政區(qū)也普遍有15%以上租金價差，年投報率可多拉升0.3%-0.7%不等，在算盤撥得精的包租公眼中，自然視夜市周邊的整層住宅物件奇貨可居。
好房網(wǎng)表示，一般自住需求的購屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜
、環(huán)境衛(wèi)生及出入份子複雜等問題，屋主自住意願多半不高，因此，夜市宅通常都比同區(qū)域的房價水準(zhǔn)略低，不過，由於夜市工作機(jī)會相對也多，包括單身族、夜貓族、創(chuàng)業(yè)客及夜市攤商等，紛紛湧至當(dāng)?shù)刈夥孔?，就投資角度而言，穩(wěn)定的房客來源，幾乎等同租金收益保證，加上夜市周邊幾乎都有捷運(yùn)或公車站，集交通、飲食、採買、娛樂一應(yīng)俱全，支撐起夜市概念宅出租市場紮實的基本盤。
不過要提醒的是，夜市容易衍生油煙污染、停車位不足及治安隱憂，有意投入包租行列的民眾，宜儘量以附近巷弄「鬧中取靜」的二樓以上住宅產(chǎn)品為優(yōu)先考量，如此就可大大降低潛在的承租風(fēng)險。
房產(chǎn)俗諺「跟著人潮買房準(zhǔn)沒錯」，對於口袋夠深的實力買家而言，投資夜市黃金店面坐享豐厚租金或是賺取價差獲利的人僅是鳳毛麟角，隨著大環(huán)境的不景氣，反而湧現(xiàn)出小資置產(chǎn)族，積極進(jìn)場尋求投資標(biāo)的，就怕口袋裡的錢愈來愈薄，紛紛探詢仲介市場裡的合適物件。好房網(wǎng)表示，若要購置地段佳的店面，口袋至少要準(zhǔn)備數(shù)千萬元現(xiàn)金，對於一般民眾而言，不太願意把投資風(fēng)險押在同一部位，而人潮多、租相好且房價相對偏低的夜市概念宅，自然就成為這群淘金者的「投資新寵」，其中以「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手。
以臺北市的十大精華區(qū)夜市周邊住宅觀察，以鄰近捷運(yùn)站，步行5分鐘以內(nèi)可及的夜市宅最為搶手，包括士林夜市(劍潭站)、公館夜市(公館站)、華西街夜市(龍山寺站)及師大夜市(臺電大樓站)等，其中高於臺北市住宅平均投報率2.15%的「夜市概念宅」有3處，以「饒河夜市」投報率2.39%獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，其次為名氣響亮的「士林夜市」2.24%及交通轉(zhuǎn)乘大站「公館夜市」2.2%，由於夜市宅租金收益長期持穩(wěn)，且購買的房屋成本相對偏低，推升投報表現(xiàn)更加亮眼。
根據(jù)好房網(wǎng)整理臺北市精華區(qū)夜市周邊整層住宅行情得知，目前臺北市住宅平均房價每坪約56萬，租金約1007元，換算成平均投報率約在2.15%左右，雖然並不算高，但相較於臺股震盪格局、銀行僅1%的存款利率，投資人現(xiàn)階段反而偏愛保值性佳的房市產(chǎn)品，先求「穩(wěn)定收租」，再求「房產(chǎn)增值效益」。
好房觀察，近期夜市周邊「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手，分析原因：整層住宅與套房相較，經(jīng)過重新隔間成「分租套房」出租，可充分?jǐn)U大坪效，也拉高了租金效益，以臺北市大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20~30%，而其餘行政區(qū)也普遍有15%以上租金價差，年投報率可多拉升0.3%-0.7%不等，在算盤撥得精的包租公眼中，自然視夜市周邊的整層住宅物件奇貨可居。
好房網(wǎng)表示，一般自住需求的購屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜
不過要提醒的是，夜市容易衍生油煙污染、停車位不足及治安隱憂，有意投入包租行列的民眾，宜儘量以附近巷弄「鬧中取靜」的二樓以上住宅產(chǎn)品為優(yōu)先考量，如此就可大大降低潛在的承租風(fēng)險。
