【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)業(yè)搶標(biāo)商辦，為商辦標(biāo)售案再創(chuàng)一筆佳績。永慶資產(chǎn)管理首次辦理的標(biāo)售案「華爾街之心4F整層」，位於南京東路三段的精華辦公商圈裡，標(biāo)售結(jié)果，共吸引2組標(biāo)單搶標(biāo)，最後以總價(jià)1億8,888萬8,888元標(biāo)出，換算每坪單價(jià)85.1萬元，溢價(jià)率為7.3%，得標(biāo)人為宏泰人壽，另一張標(biāo)單則為自然人投標(biāo)。本案建物面積約209坪，外加2個(gè)坡道平面車位及3個(gè)機(jī)械車位，標(biāo)出價(jià)格符合市場預(yù)期。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)事業(yè)品牌-永慶資產(chǎn)管理，挾龐大顧客、行銷資源，呼應(yīng)市場及客戶需求，跨足標(biāo)售市場的首場標(biāo)售案即開出紅盤。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，本案產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合中小型辦公空間需求、商圈發(fā)展性佳、以及為南京東路上少有10年內(nèi)鋼骨造新辦公大樓的等優(yōu)勢條件，投資人無論是自用或置產(chǎn)賺取穩(wěn)定租金收入皆相當(dāng)適合，因此能成功標(biāo)出。

黃增福進(jìn)一步分析，在臺(tái)北市的主要辦公商圈中，南京復(fù)北商圈今年商辦交易量最熱、價(jià)格也漲最多，均價(jià)已較去年上漲達(dá)2成多，辦公大樓空置率低、自用需求高、商旅改建熱，放眼未來，還有預(yù)計(jì)於2013年底通車的松山線在此交會(huì)，捷運(yùn)雙站三線加持，潛力無窮。

觀察2012年商辦市況，黃增福表示，雖然內(nèi)外景氣、投資市場仍未見好轉(zhuǎn)，但在低利環(huán)境延續(xù)的市場下，壽險(xiǎn)業(yè)、中小企業(yè)業(yè)主紛紛將資金投入具租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，未來還有陸資進(jìn)一步擴(kuò)大開放的商機(jī)，商辦需求旺盛、置產(chǎn)價(jià)值高，帶動(dòng)商辦行情看俏。投資人對(duì)第四季及2013年房市仍具信心，但對(duì)於投資標(biāo)的評(píng)估將趨於更加謹(jǐn)慎，也會(huì)適時(shí)汰弱留強(qiáng)，而稀有、優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案將持續(xù)吸引各路買家競價(jià)搶案。