投資停車位 產(chǎn)權(quán)?？绰?/p>

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市景氣看好，帶動(dòng)停車位價(jià)格飆漲。由於停車位具有出租容易、平均5%上下的投資報(bào)酬率，以及不需支出裝潢成本的優(yōu)勢(shì)，對(duì)於預(yù)算有限的投資者，確實(shí)是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資利器。但停車位分為法定停車位與增設(shè)停車位、獎(jiǎng)勵(lì)停車位，並不是全部都可以自由買賣，投資者需要特別注意。

東森房屋副總經(jīng)理黃淑苓表示，法定停車空間產(chǎn)權(quán)登記於房屋權(quán)狀的共同持有部分，出售時(shí)必須連同房屋一起出售，或僅能賣給同社區(qū)的住戶。而擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)之停車空間，一般來說為建商增設(shè)停車位或獎(jiǎng)勵(lì)停車位。一般消費(fèi)者若不清楚，可查詢使用執(zhí)照，或透過專業(yè)代書及仲介代為了解。

熟悉停車位市場(chǎng)的代銷人員表示，早期社區(qū)因停車位標(biāo)示不明，轉(zhuǎn)手時(shí)往往發(fā)生許多糾紛。但現(xiàn)今新建案，多在權(quán)狀上將停車位之樓層、位置、編號(hào)登記清楚，較不易產(chǎn)生糾紛。但部分建商為了爭(zhēng)取容積獎(jiǎng)勵(lì)，刻意加挖地下室增設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)停車位，導(dǎo)致部分個(gè)案要求消費(fèi)者買1戶房子必須同時(shí)購買2~3個(gè)車位，最後往往造成停車空間的浪費(fèi)。

此外，現(xiàn)今多數(shù)新成屋或預(yù)售個(gè)案，皆將法定停車位視為獨(dú)立產(chǎn)品，儘管登記在公設(shè)部分，但卻沒有列入公設(shè)計(jì)算，消費(fèi)者購屋時(shí)需特別注意。一般來說，平面車位坪數(shù)約在10坪上下，而機(jī)械車位則約5坪。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室徐佳馨提醒民眾，若以投資為考量，應(yīng)儘量選擇住辦或住商混合區(qū)域的停車位做為投資標(biāo)的，如此不僅可獲得較高的投資報(bào)酬率，即使周邊房價(jià)波動(dòng)也不易受累。其次是停車位主要建物部分持分相當(dāng)少，一般來說貸款僅約5成，購買時(shí)須準(zhǔn)備較多的資金。