【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年9月亞洲主要城市物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在資金行情推升下，不少地區(qū)房地價(jià)行情高漲，導(dǎo)致中產(chǎn)階級(jí)面臨龐大購(gòu)屋壓力，而各地政府也紛紛推出「平價(jià)住宅」政策，希望能夠平息民怨。至於，商用不動(dòng)產(chǎn)部份則仍有大型投資案陸續(xù)登場(chǎng)。

曼谷

曼谷樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展商現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他省份，準(zhǔn)備於下半年推出多個(gè)住宅項(xiàng)目。Sansiri將於考艾推出投資12億泰銖的23 Estate；NC Housing亦將於北芭提雅推出總值7.5億泰銖的獨(dú)立屋項(xiàng)目，SC Asset Corporation計(jì)劃於下半年於華欣推出第二個(gè)住宅項(xiàng)目，投資額接近20億泰銖；Supalai則計(jì)劃於清邁、春武里、布吉及素叻推出新住宅項(xiàng)目，LPN Development亦準(zhǔn)備於芭提雅推出新公寓項(xiàng)目。

泰國(guó)新房村承建協(xié)會(huì)（HBA）指出，2012年首7個(gè)月曼谷地區(qū)推出的新建住宅單位數(shù)量為51,892個(gè)，只比去年同期微升1%，但當(dāng)中68%為公寓單位，較去年大增46%。低層房屋（包括獨(dú)立屋及數(shù)層高的聯(lián)排房屋）數(shù)量則按年跌40%至16,142個(gè)單位，佔(zhàn)整體只有32%。這是自1997年以來公寓單位首次佔(zhàn)了曼谷地區(qū)新建住宅的接近7成，反映民眾在防範(fàn)水災(zāi)的意識(shí)下，對(duì)高層房屋較為青睞。

胡志明市

最近越南的借貸年利率下降，冀幫助置業(yè)者獲得更多銀行貸款，然而房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為利率下降並不足以大幅推動(dòng)物業(yè)銷情，或吸引更多人投資於房地產(chǎn)。不少地產(chǎn)發(fā)展商於第3季度推出多個(gè)中價(jià)樓盤，市面較上半年熱鬧，而為了促銷，發(fā)展商亦多與銀行合作，向置業(yè)者提供12%的優(yōu)惠借貸年利率，不少銀行亦放寬借貸寨批。不過，優(yōu)惠借貸利率只會(huì)在按揭的首年適用，隨後的年利率將跟從市場(chǎng)利率而定。

越南政府早已批準(zhǔn)興建多個(gè)廉價(jià)房屋項(xiàng)目的計(jì)劃，但這些項(xiàng)目一直未見實(shí)際的進(jìn)展。據(jù)越南媒體報(bào)導(dǎo)，政府的房屋政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)委員會(huì)已原則上批準(zhǔn)6個(gè)發(fā)展商或投資者的廉價(jià)房屋項(xiàng)目，全部落成後可提供大約8,760個(gè)住宅單位，以滿足31,000人的住房需要。

然而6個(gè)項(xiàng)目中，除了平政縣的Hanh Phuc Residential Area已開始動(dòng)工，其餘項(xiàng)目皆未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，而開始動(dòng)工的項(xiàng)目亦因?yàn)樨?cái)政問題以致施工進(jìn)度緩慢。分析指出，廉價(jià)房屋項(xiàng)目利潤(rùn)較小，難以吸引發(fā)展商參與。

香港

曾經(jīng)流標(biāo)的荃灣西站五區(qū)灣畔項(xiàng)目，於8月8日截收標(biāo)書，結(jié)果項(xiàng)目以96.31億港元批出。項(xiàng)目地段面積約42,870平方米，住宅樓面面積及商業(yè)樓面面積分別為16.71萬平方米（逾179萬平方呎）及40,550平方米，當(dāng)中包括一所不少於550平方米的幼稚園。項(xiàng)目將提供不少於2,384個(gè)住宅單位，當(dāng)中約52%單位的實(shí)用面積將不多於50平方米（約537平方呎）。項(xiàng)目中每個(gè)單位均有海景，料總投資額超過200億港元，每呎成本超過7,000港元。

差餉物業(yè)估價(jià)署於8月6日公布，2012年上半年，香港私人住宅樓價(jià)升幅顯著，樓價(jià)指數(shù)由1月份的179.8點(diǎn)持續(xù)攀升，至6月份樓價(jià)指數(shù)衝破200點(diǎn)，報(bào)200.2點(diǎn)，屬有紀(jì)錄以來新高水平。鑑於該署同時(shí)把5月份樓價(jià)臨時(shí)指數(shù)修訂，由198.4點(diǎn)上調(diào)至200.2點(diǎn)，所以6月份臨時(shí)數(shù)字與5月份經(jīng)修訂數(shù)字一樣，攀上歷史高峰，拋離97年10月份高位15.8%。同時(shí)，住宅租金指數(shù)首度破頂，報(bào)140.5點(diǎn)，亦打破97年高位紀(jì)錄。

北京

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)於8月16日聯(lián)合發(fā)布《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（一）》?！秷D集》由建築面積30平方米至60平方米，共有11種標(biāo)準(zhǔn)戶型，互相組合可形成21種標(biāo)準(zhǔn)戶型組，在公租房規(guī)劃地塊的選擇、配套設(shè)施指標(biāo)、戶型設(shè)計(jì)及全裝修方案等方面都給予了全面指導(dǎo)，使優(yōu)質(zhì)公租房能大量快速複製，以適應(yīng)當(dāng)前公租房建設(shè)和供應(yīng)的要求。

北京市國(guó)土資源局於8月底啟動(dòng)了《北京市2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》編制工作，從明年起，養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，保證養(yǎng)老院的用地供應(yīng)。按照此前市規(guī)劃委發(fā)佈的《北京市養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》，到2020年，北京市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位將新增近11萬張達(dá)到16萬張以上，每個(gè)社區(qū)都將配置托老所。

印度

印度中部的馬哈拉施特拉邦最近頒布新稅收措施，所有於2006年至2010年間在該省購(gòu)入物業(yè)的人士均須繳納增值稅。據(jù)稱這項(xiàng)新措施將可為當(dāng)?shù)卣畮?0億至150億印度盧比的收益。雖然該稅項(xiàng)收由發(fā)展商支付，但預(yù)料成本將轉(zhuǎn)嫁至物業(yè)買家。據(jù)印度房地產(chǎn)發(fā)展者協(xié)會(huì)聯(lián)盟估計(jì)，買家將要分擔(dān)約5%的稅項(xiàng)。

雅加達(dá)

雖然印尼央行最近規(guī)定住宅按揭最高只能提供房?jī)r(jià)7成的借貸，少於之前的8成，但全國(guó)十大按揭提供銀行之一的印尼國(guó)家儲(chǔ)蓄銀行（Bank BTN）則預(yù)期其按揭業(yè)務(wù)仍會(huì)保持活躍。目前住宅按揭佔(zhàn)了該行各類借貸的85%業(yè)務(wù)，在上半年來自按揭的純利達(dá)到6,920萬美元，較去年同期上升四成。上半年間，印尼國(guó)家儲(chǔ)蓄銀行共批出了72萬億印尼盾（約75億美元），較去年增加27%。

印尼央行最近一如市場(chǎng)所料維持息率不變，仍屬歷史低位的5.75%，以免影響外國(guó)投資者對(duì)印尼資產(chǎn)包括印尼盾的信心。印尼出口受到環(huán)球經(jīng)濟(jì)不景而減少，但內(nèi)需增加卻令進(jìn)口上升，令印尼連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)貿(mào)易逆差，並連續(xù)兩季錄得經(jīng)常帳赤字。央行表示會(huì)盡力穩(wěn)定印尼盾匯率以改善赤字情況，並會(huì)與政府合作控制內(nèi)需。

吉隆坡

馬來西亞政府官員最近表示，中產(chǎn)階層佔(zhàn)了大馬4成人口，政府必須正視該階層的房屋需求，故他們希望去年公布的馬來西亞發(fā)展有限公司旗下房屋計(jì)劃Prima可以加快發(fā)展。Prima為限價(jià)房屋項(xiàng)目，最廉宜單位最高售價(jià)為42,000令吉（約13,586美元），而屬中價(jià)的「經(jīng)濟(jì)房屋」則介乎85,000至30萬令吉（約27,500至97,040美元）。最近「經(jīng)濟(jì)房屋」議題在馬來西亞漸受關(guān)注，主要城市如吉隆坡、檳城以至近年移民增多的新山等，都有要求增加經(jīng)濟(jì)房屋的聲音。大馬房屋部將收集工作小組就中產(chǎn)階層住屋需求提出的意見及建議，並提交政府寨批。

將於2013年動(dòng)工的西海岸高速公路，將帶動(dòng)大馬西部霹靂及雪蘭莪地區(qū)的主要工業(yè)發(fā)展，包括房地產(chǎn)業(yè)、旅遊業(yè)及多項(xiàng)工業(yè)。西海岸高速公路是優(yōu)樂家集團(tuán)（KEuro）及怡保工程（IJM Corp）的合資項(xiàng)目，以「興建、營(yíng)運(yùn)、轉(zhuǎn)讓」（BOT）形式興建和營(yíng)運(yùn)，合約期為60年。該項(xiàng)工程已進(jìn)入最後談判階段，預(yù)料明年第2季度開始動(dòng)工，約5年後建成。

首爾

汝矣島的IFC商場(chǎng)於8月30日正式開幕，該物業(yè)由AIG Global Real Estate Development與首爾市政府共同發(fā)展，並與IFC相連，附近上班族人數(shù)接近25萬，為商場(chǎng)帶來良好的人流。除了商場(chǎng)外，整個(gè)首爾IFC項(xiàng)目還包括三幢寫字樓及一家38層高的Conrad Seoul酒店，整個(gè)項(xiàng)目將提升首爾金融城市的形象。

韓國(guó)政府於8月22日發(fā)表全國(guó)地價(jià)數(shù)據(jù)顯示，首爾平均地價(jià)於7月份出現(xiàn)21個(gè)月以來的首次下滑，較6月微跌0.03%，主要由於房地產(chǎn)市道不景所影響。全國(guó)平均地價(jià)水平則相對(duì)穩(wěn)定，自6月至7月僅上升0.07%。與2008年10月韓國(guó)地價(jià)高峰時(shí)期相比，目前價(jià)格下跌了0.38%。至於新成立的新行政首都世宗市（忠清南道燕岐郡與公州市交界），其7月地價(jià)按月升0.68%，連續(xù)五個(gè)月錄得全國(guó)最高的按月升幅。

上海

上海市政府網(wǎng)站於8月2日發(fā)佈《上海虹橋商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃》，涉及上海西部的長(zhǎng)寧、閔行、嘉定、青浦四個(gè)區(qū)。開發(fā)規(guī)模地上建築面積約為500萬平方米，地下建築面積約為260萬平方米，地均投資額每平方公里人民幣380億元，地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期達(dá)到370億元。預(yù)計(jì)2015年核心區(qū)建設(shè)基本完成。戴德梁行的《虹橋商務(wù)區(qū)》報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到2015年，「虹橋商務(wù)區(qū)」核心區(qū)將擁有78.9萬坪甲級(jí)辦公大樓，相當(dāng)於該年度上海甲級(jí)辦公大樓總存量的兩成，成為浦東以外上海另一寫字樓重鎮(zhèn)。

新加坡

新加坡貿(mào)易及工業(yè)部於8月初公布第2季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，按季經(jīng)濟(jì)收縮0.7%，少於預(yù)期的1.1%。第2季度經(jīng)濟(jì)衰退幅度較小，主要由於製藥業(yè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)抵銷了部分跌幅。按年比較，第2季度經(jīng)濟(jì)則增長(zhǎng)2%，主要由製藥及交通工桯等行業(yè)帶動(dòng)，但電子業(yè)則繼續(xù)受到環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩所影響。貿(mào)易及工業(yè)部預(yù)期本年全年增長(zhǎng)介乎1.5%至2.5%，少於原先預(yù)測(cè)的1%至3%。

新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會(huì)（REDAS）和新加坡國(guó)立大學(xué)（NUS）公布的7月份房地產(chǎn)行情指數(shù)為4.7，較6月份的4.6微升0.1，反映地產(chǎn)市道有所改善，但國(guó)民置業(yè)心態(tài)仍然由於歐債危機(jī)而維持寨慎。指數(shù)在5以上表示市況及置業(yè)信心改善，低於5則表示市道較差。各類房地產(chǎn)中，酒店獲最多（33%）業(yè)界人士看好其市況。

東京

日本房地產(chǎn)信託投資基金ORIX JREIT Inc最近宣布出售埼玉縣越谷市的「越谷物流中心」，作價(jià)38.3億日?qǐng)A，購(gòu)買方為三井不動(dòng)產(chǎn)旗下的房地產(chǎn)信託投資基金。物業(yè)於2006年1月落成，建築面積為19,161.31平方米，目前租予單一租戶。

日本房地產(chǎn)信託投資基金Japan Logistics Fund, Inc於8月27日宣布，將動(dòng)用90億日?qǐng)A購(gòu)買東京江東區(qū)的「辰巳物流中心」，該幢物業(yè)為新落成之倉(cāng)庫，總建築面積為39,394.56平方米，地上共有5個(gè)樓層。物業(yè)鄰近東京都港口、羽田機(jī)場(chǎng)及連接的公路，擁有物流運(yùn)輸?shù)膬?yōu)勢(shì)。買方已跟Nakano Shokai Co Ltd簽訂10年的租約，租予該公司作為其高級(jí)成衣的運(yùn)輸中心。