【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大型不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案盛行，政府單位及商仲業(yè)者積極投入、爭搶商機(jī)，帶動(dòng)今年商用不動(dòng)產(chǎn)、土地的交易金額持續(xù)走高，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2012年前三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金達(dá)931億元，土地交易金額達(dá)1,363億元，國有地地上權(quán)案投資約500億元。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，標(biāo)售買氣持續(xù)升溫，第3季市況尤其熱絡(luò)，臺(tái)北市整棟商辦大樓出售最搶手，土地交易則從大臺(tái)北熱到桃園、中南部，因此，今年商用不動(dòng)產(chǎn)、土地案件的交易金額有機(jī)會(huì)再創(chuàng)歷史新高。

此外，觀察第3季商辦市況，在低利環(huán)境、壽險(xiǎn)業(yè)加碼資金買進(jìn)商辦的帶動(dòng)下，商辦價(jià)量維持穩(wěn)定成長，臺(tái)北市商辦均價(jià)站上每坪70.0萬元，平均租金為2,031元/坪/月，較上季下修0.3%，平均空置率則為8.2%，較上季略升0.1%。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，今年前三季土地交易金額已達(dá)1,363億元，除了最大宗的一筆為桃園機(jī)場捷運(yùn)A7站產(chǎn)專區(qū)(A標(biāo))標(biāo)售土地在1月以100.89億元標(biāo)出外，有4筆超過 50億元案件皆在本季成交，包括大陸建設(shè)以87.13億元買信義計(jì)劃區(qū)B7土地、潤泰以82億元買黑松微風(fēng)廣場停車場土地、以及中信金買進(jìn)臺(tái)中新市政中心附近土地和興富發(fā)買進(jìn)高雄市美術(shù)館區(qū)附近土地，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)土地交易持續(xù)熱絡(luò)。

再觀察商用不動(dòng)產(chǎn)市況，第3季投資金額大幅增加至519.1億元，較上季的343.3億元，增加幅度達(dá)51%，同時(shí)為歷年單季成交金額的次高，單季最高為去年同期的555.8 億元，累計(jì)今年第1~3季的交易金額已達(dá)930.6億元，其中逾半數(shù)為壽險(xiǎn)業(yè)貢獻(xiàn)，投資金額約490億元，佔(zhàn)比達(dá)52.6%。

黃增福指出，標(biāo)售熱，壽險(xiǎn)業(yè)搶標(biāo)整棟商辦，第3季商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額再進(jìn)帳267.5億元，這還不包括未列入計(jì)算的南山人壽投資268.88億元的「世貿(mào)二館地上權(quán)開發(fā)案」，以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區(qū)產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)經(jīng)營案」，帶動(dòng)大型不動(dòng)產(chǎn)投資金額續(xù) 創(chuàng)新高。

分析本季投資商用不動(dòng)產(chǎn)類型，總金額最大筆交易案為國泰人壽以91.385億元標(biāo)得太子敦南大樓的法拍案，其次為寶豐隆開發(fā)以90.964億元買下華固V-PARK企業(yè)園區(qū)的3棟廠辦預(yù)售案，使本季純辦、廠辦的交易金額大幅增加，佔(zhàn)比分別為42.5%、26.1%；黃增福進(jìn)一步指出，看好陸客自由行商機(jī)，零售店面、大面積商場也相當(dāng)搶手，西門町的新萬國廣場商業(yè)大樓，富邦人壽以67億元成交；士林夜市旁的圓山1號(hào)院建案，其8間店面由港資背景的豐泰地產(chǎn)以26億元全部買進(jìn)。

低利率環(huán)境延續(xù)下，商辦具穩(wěn)定租金收益，置產(chǎn)價(jià)值更高，帶動(dòng)商辦買氣持續(xù)升溫，成交價(jià)格也再獲提升。統(tǒng)計(jì)本季臺(tái)北市商辦成交行情，每坪均價(jià)站上70.0萬元，較去年同期漲幅已有13%。
租金部分，本季臺(tái)北市主要辦公商圈的租金行情變化皆不大，平均租金為2,031元/坪/月，較上季的2,037元/坪/月、下修0.3%。其中，商辦交易熱區(qū)有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等商圈，也帶動(dòng)租金獲得小幅回升。

此外，在就業(yè)市場低迷的狀況下，有部分中小企業(yè)從市區(qū)往外遷移或減少承租空間的現(xiàn)象，但旅館業(yè)需求仍有增無減。觀察本季臺(tái)北市主要辦公商圈的空置率狀況，平均空置率8.2%，較上季微增0.1%，辦公大樓新增加空置面積總計(jì)約1,885坪。

整體而言，在供需穩(wěn)定成長及商辦交易金額創(chuàng)高峰的帶領(lǐng)下，第4季及明年的商辦市場仍備受看好，成交價(jià)格仍有上漲空間，租金行情也可望在明年止跌回升。

全球景氣、投資市場仍未見好轉(zhuǎn)，但在兩岸投保協(xié)議、兩岸貨幣清算皆順利完成簽署後，有利兩岸臺(tái)商、陸企相互佈局事業(yè)版圖，加上美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、低利環(huán)境延續(xù)的市場下，壽險(xiǎn)業(yè)、中小企業(yè)業(yè)主將持續(xù)投入資金在具租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，商用不動(dòng)產(chǎn)需求旺盛、置產(chǎn)價(jià)值高，帶動(dòng)商辦行情看俏，而稀有、優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案將持續(xù)吸引各路買家競價(jià)搶案。