【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市商用不動產(chǎn)黃金大道「敦化南、北路」，近2年商辦、店面交易量大增，價格翻漲。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，敦化南、北路2012年商辦均價分別為92.7萬元/坪、86.5萬元/坪，店面均價則分別為237.1萬元/坪、208.2萬元/坪，這2年來商辦價格漲幅逾4成、店面價格漲幅約2~3成。

不動產(chǎn)標(biāo)售買氣持續(xù)加溫，2012年第3季標(biāo)售案交易金額直飆700億元，累計前3季達911億元，臺北市尤其最熱。搶搭這波標(biāo)售商機的順風(fēng)車，永慶資產(chǎn)管理9月標(biāo)出「華爾街之心」商辦後，加碼再推出臺北市3處精華地段的優(yōu)質(zhì)店面、商辦標(biāo)售案，並預(yù)計在2012/11/13開標(biāo)。

■標(biāo)的1為敦北商圈的「敦北金店」，店面底價每坪約200.5萬元
■標(biāo)的2為敦南商圈的「敦南摩天大樓」A級商辦，辦公大樓每坪底價108萬元
■標(biāo)的3為臺北車站商圈的「杭州南路醒吾大樓」，辦公大樓每坪底價69萬元。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這3處標(biāo)的皆位於臺北市主要辦公、店面商圈裡，地段、產(chǎn)品絕佳，預(yù)料將可再次掀起一波搶標(biāo)熱潮。

2012年大宗土地、國有地地上權(quán)及商用不動產(chǎn)等標(biāo)售案陸續(xù)登場，標(biāo)售交易金額也持續(xù)飆高，看好這波標(biāo)售熱潮帶來的龐大商機，政府單位、商仲業(yè)者推出的標(biāo)售案件量也持續(xù)增加，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，第3季不動產(chǎn)標(biāo)售交易金額爆增702.7億元，累計2012年前3季達911.4億元，政府單位、商仲業(yè)者舉辦的標(biāo)售案場次共計34場，其中23場皆有案件順利標(biāo)出。

黃增福表示，2012年下半年不動產(chǎn)標(biāo)售買氣旺，第3季大案陸續(xù)標(biāo)出、激勵市場，緊接著第4季仍有多檔標(biāo)售案登場，除了永慶資產(chǎn)管理新推出的3件優(yōu)質(zhì)商用不動產(chǎn)，政府單位10月份即將開標(biāo)的標(biāo)售案包括「信義十八號」、「南方之星」2棟捷運共構(gòu)案、中油龍江路土地地上權(quán)案、國產(chǎn)局12筆國有地地上權(quán)案及高鐵站區(qū)多筆土地標(biāo)售等，顯見不動產(chǎn)標(biāo)售市況正值高峰，交易金額將持續(xù)往上推進。

展望不動產(chǎn)標(biāo)售市場，投資人士看好的四大關(guān)鍵核心：
一、美國推出QE3量化寬鬆政策後，低利環(huán)境持續(xù)延長，有利不動產(chǎn)投資。
二、兩岸貨幣清算11月上路，有利兩岸企業(yè)投資佈局、增加設(shè)點。
三、第四波陸資預(yù)期將大幅鬆綁、加速開放，兩岸商機將再擴增。
四、商用不動產(chǎn)收益穩(wěn)定、置產(chǎn)佳、自用需求大，壽險業(yè)、中小企業(yè)持續(xù)買進。

因此，黃增福認為，市區(qū)的國有地地上權(quán)案及商用不動產(chǎn)將是未來兩大主流產(chǎn)品，稀有、優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)標(biāo)售案將持續(xù)吸引各路買家競價搶案。