【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)永慶價格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，2012年第3季全臺九大都會區(qū)平均單價均較第2季上揚，漲幅介於4.1%~13.4%不等，九大都會區(qū)房價首度全面站上2位數(shù)，其中，桃園縣、新竹市、高雄市成屋價格，單季漲幅均逾一成。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2012年Q3，雖國際金融情勢依然不穩(wěn)，但整體利空訊息已較Q2減緩的不少，另外，各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策，更引發(fā)市場對於通膨的預(yù)期心理，連帶使得民眾對於房價看法，漸轉(zhuǎn)趨看漲，長線置產(chǎn)型買方開始入市，也帶動Q3全臺都會區(qū)房價走揚。

黃舒衛(wèi)指出，2010年以前，基隆、宜蘭、臺南、高雄等都會區(qū)，平均房價都在10萬以下，不過隨著臺南、高雄 升格效益展現(xiàn)，加上政府積極導(dǎo)引購屋民眾轉(zhuǎn)往北市外圍區(qū)域，也間接拉動了基隆、宜蘭等地區(qū)的房價，造成這些房價低基期的區(qū)域，房價開始逐步墊高，2012Q3全臺九大都會區(qū)，房價全面站上二位數(shù)，有房階級資產(chǎn)水漲船高。

根據(jù)永慶價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，Q3九大都會區(qū)中，以高雄市及桃園縣房價漲幅最為猛烈，單季漲幅不僅逾10%，更較去年同期更分別有29.7%及25.7%的上漲幅度，整體 表現(xiàn)最為亮眼。

黃舒衛(wèi)分析，高雄市房市近期受到北部建商頻頻南下獵地推案，加上「亞洲新灣區(qū)」、「中都區(qū)計畫」等利多題材帶動，房市交易相當熱絡(luò)，也帶動房價年漲幅逼近三成，遠高於其他主要都會區(qū)；至於桃園縣，則因具捷運建設(shè)題材優(yōu)勢，加上9月桃園航空城計畫經(jīng)行政院核定，後市發(fā)展?jié)摿Υ蠓嵘?，近期房價反應(yīng)也相當迅速，年漲幅也高達25.7%。而對於受到央行管控管控房市影響最大的臺北市，Q3房價漲幅僅4.1%，居九大都會區(qū)之末，最受壓抑。

實價登錄資訊揭露後，價格透明化，除有助於縮小買賣雙方的價格認知外，對於價格也將產(chǎn)生支撐作用，但對於Q4房市走勢將如何變化?根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)（YLI）研究指出，股市上揚，對於未來房價有明顯的推升作用，因Q3股市上漲418.88點，單季漲幅高達5.7%，帶動民眾購屋能力提升，加上經(jīng)濟成長率落底反彈，以及房租年增率連三季走揚，抵銷了Q3失業(yè)率及購屋貸款利率微幅走揚的負面影響，預(yù)期Q4全臺九大都會區(qū)，僅臺南市平盤整理外，其餘都會區(qū)穩(wěn)健走揚機會相當大。

黃舒衛(wèi)指出，近期全球經(jīng)濟落底反彈，加上QE3所產(chǎn)生的通膨預(yù)期心理，無論是實體經(jīng)濟的拉動，或是民眾看漲房價的預(yù)期心理，都將成為房價穩(wěn)健走揚的厚實基礎(chǔ)。