【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北中南區(qū)國產(chǎn)局辦事處，2012年10月30日標(biāo)售北、中、南與金門共12筆的地上權(quán)土地，過去大臺(tái)北以外幾乎沒有地上權(quán)的市場，今日一口氣標(biāo)脫5筆雙北以外的地上權(quán)土地，顯見大臺(tái)北以外交通節(jié)點(diǎn)的地上權(quán)土地，逐漸打開市場。
 
此次標(biāo)售最受矚目的臺(tái)北市植物園旁土地，總共吸引了3封投標(biāo)單，最後由臺(tái)壽保加價(jià)136%順利得標(biāo)，換算每坪得標(biāo)價(jià)格為253.6萬元，以土地使用強(qiáng)度來看，該筆土地的容積單價(jià)每坪112.7萬元寫下地上權(quán)的紀(jì)錄。植物園旁的345坪土地，臺(tái)壽保以8.76億元得標(biāo)，比起第二高的投標(biāo)者多出了3億元。
 
信義代銷協(xié)理何胤諭 表示，地上權(quán)土地產(chǎn)品定位困難度相當(dāng)高，一般沒有把握的建設(shè)公司不敢輕易嘗試，這些地上權(quán)後續(xù)的規(guī)劃與消費(fèi)者的接受度，都是未來的觀察指標(biāo)，過此次地上權(quán)的土地標(biāo)售，多能順利標(biāo)脫，代表市場上的資金還是很充沛。
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，此次地上權(quán)標(biāo)售從北到南甚至遠(yuǎn)至到金門都能順利標(biāo)脫，顯見投資人對地上權(quán)土地的接受度提高，包括像臺(tái)中市、高雄市及嘉義市等地，只要地點(diǎn)夠好，面積方整，都有機(jī)會(huì)脫標(biāo)。而在價(jià)格方面，臺(tái)北市南海段的地上權(quán)單價(jià)253.6萬元雖然並未超越過去記錄，但是若換算住三的容積單價(jià)，則高達(dá)112萬元，超越世貿(mào)二館上次容積單價(jià)100萬元的紀(jì)錄。
 
金門縣金湖鎮(zhèn)的地上權(quán)則是另一個(gè)受投資人青睞的標(biāo)的，總共吸引9封標(biāo)單，最後以4568萬元脫標(biāo)，每坪單價(jià)約2.8萬元，溢價(jià)率亦達(dá)134％，該標(biāo)的離太湖不遠(yuǎn)，之前昇恆昌公司剛接下金湖鎮(zhèn)商務(wù)旅館BOT案，預(yù)計(jì)3年建造一座十三層樓的商務(wù)旅館，金門受惠於三通直航效應(yīng)，旅館業(yè)前景看俏。
 
臺(tái)中市東區(qū)的兩筆地上權(quán)，位處臺(tái)中火車站東邊的干城地區(qū)，離臺(tái)中公園及一中商圈很近，目前臺(tái)中市中區(qū)有許多新進(jìn)駐的旅館業(yè)者，如民權(quán)路上的成旅晶贊飯店或是復(fù)興路上的新驛旅店，近期住房率佳，預(yù)估這兩塊地上塊規(guī)劃作旅館的機(jī)率極高。高雄市前金區(qū)的地上權(quán)，則位在中正四路與文武一街交叉口，高捷市議會(huì)站出口旁，交通位置優(yōu)越，前往愛河、西子灣及六合夜市等觀光景點(diǎn)都很近。