【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】苗栗房市的房?jī)r(jià)向來(lái)平穩(wěn)，近期除頭份鎮(zhèn)、竹南鎮(zhèn)、苑裡鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易價(jià)格呈微幅上漲外，其餘各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易情況並無(wú)明顯波動(dòng)。不過(guò)，隨秋冬季到來(lái)，泰安溫泉附近的房?jī)r(jià)略微上升。

根據(jù)內(nèi)政部的資料顯示：
1.苗栗市：新成屋價(jià)格略微上升，中古屋價(jià)格卻偏低的奇特現(xiàn)象，價(jià)格略微上升。工業(yè)用地因竹南科學(xué)園區(qū)二期動(dòng)工使得本地投資意願(yuàn)不高，交易案件有限，很難回升地價(jià)也呈持平狀態(tài)。

2.公館鄉(xiāng)：以透天住宅自住需求為主，商業(yè)區(qū)內(nèi)土地在惜售心態(tài)下，鮮少買賣交易，地價(jià)未有明顯波動(dòng)。工業(yè)區(qū)土地，因近年產(chǎn)業(yè)外移，廠商投資信心不足，地價(jià)大致上持平。

3.頭屋鄉(xiāng)：建商推案卻步，實(shí)際成交案件仍然很少。房地產(chǎn)交易平淡，地價(jià)呈現(xiàn)持平狀態(tài)。商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)多為傳統(tǒng)住商混用老舊市區(qū)，工業(yè)區(qū)土地亦乏人問(wèn)津，目前仍舊呈現(xiàn)持平狀態(tài)。

4.竹南鎮(zhèn)：住宅區(qū)以立達(dá)重劃區(qū)週邊公共設(shè)施及生活機(jī)能完善交易熱絡(luò)；商業(yè)區(qū)發(fā)展飽和，但因商店聚集吸引人潮，房地交易稀少地主惜售，工業(yè)區(qū)未有新推案交易零星，農(nóng)地交易多集中永貞路以東。

5.後龍鎮(zhèn)：成交多為住宅區(qū)，幾無(wú)商業(yè)區(qū)案例，大莊區(qū)段徵收範(fàn)圍內(nèi)住宅區(qū)開始偶有零星買賣，後續(xù)成交價(jià)格仍須觀察；其餘都市計(jì)劃外多為農(nóng)地買賣，價(jià)格屬持平。

6.造橋鄉(xiāng)：交易案例多集中在親屬間贈(zèng)與、都外休閒用農(nóng)地及少部份自住零星建地，都內(nèi)土地因鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)較佳生活條件吸引，交易量幾近停滯，鄉(xiāng)內(nèi)臺(tái)13 甲線替代道路工程因配合國(guó)慶煙火即將施工，期待藉此便捷交通能帶入人潮及經(jīng)濟(jì)商機(jī)。
 

7.頭份鎮(zhèn)：頭份鎮(zhèn)田寮段一小段內(nèi)有新成屋，交易明顯較為熱絡(luò)，中央段及民族段之買賣交易量亦較鎮(zhèn)內(nèi)其他區(qū)段為顯著量多。蟠桃段後莊小段內(nèi)，永貞路與光華北路之間之農(nóng)業(yè)區(qū)買賣交易頻繁，其南側(cè)中央路以南區(qū)塊正進(jìn)行都市計(jì)畫變更為商業(yè)區(qū)中，該區(qū)後勢(shì)發(fā)展可期。

8.南莊鄉(xiāng)：交易熱絡(luò)地區(qū)為四灣段，以休閒用地買賣交易較多，地價(jià)仍持平。

9.三灣鄉(xiāng)：以生產(chǎn)水梨及其他農(nóng)產(chǎn)品為主，成交案例以非都市農(nóng)業(yè)土地或永和山休閒住宅農(nóng)地買賣較多。地勢(shì)較為起伏，可建築用地較為有限，且聯(lián)外主幹道僅臺(tái)三線，2012年預(yù)定外環(huán)道路將開闢完工，但對(duì)鎮(zhèn)房地交易並無(wú)太大助益，人口仍大多外移至其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，住宅區(qū)成交案例不多，多屬自地自建。
工業(yè)區(qū)屬中小規(guī)模工業(yè)區(qū)，區(qū)域範(fàn)圍小。商業(yè)區(qū)性質(zhì)屬自給自足之傳統(tǒng)零售業(yè)，在三灣鄉(xiāng)中正路兩側(cè)，大多屬既成之家族生意，因市場(chǎng)受限較無(wú)買賣轉(zhuǎn)讓，地價(jià)仍持平僅微幅調(diào)整。

10.通霄鎮(zhèn)：商業(yè)區(qū)屬小店面經(jīng)營(yíng)，買賣成交案例稀少，均以租貸為主，且腹地狹小外來(lái)消費(fèi)人潮少，地價(jià)持平。住宅區(qū)無(wú)推出新屋交易，以中古屋轉(zhuǎn)手為多，且有人口外移情形。

11.苑裡鎮(zhèn)：轄區(qū)內(nèi)少數(shù)新建案，較多成屋案例。

12.大湖鄉(xiāng)：實(shí)例多集中在非都市土地之農(nóng)業(yè)及林業(yè)用地，多為農(nóng)保交易案件，都市土地幾無(wú)案例，且大湖鄉(xiāng)為典型農(nóng)業(yè)型生活圈，無(wú)大型建案及工商就業(yè)機(jī)會(huì)帶入居住人潮，自用或投資型交易均不熱絡(luò)。

13.卓蘭鎮(zhèn)：轄內(nèi)南段橫接三義之南橫公路至今仍只維持通車至蘭勢(shì)橋西方約2.5 公里附近之奉天宮（未見明顯進(jìn)度），鎮(zhèn)內(nèi)因有壢西坪休閒農(nóng)業(yè)區(qū)之劃設(shè)交易較熱絡(luò)，其餘地區(qū)並無(wú)重大建設(shè)投入，預(yù)估未來(lái)全區(qū)地價(jià)應(yīng)仍屬平穩(wěn)。

14.獅潭鄉(xiāng)：多為農(nóng)業(yè)用地之交易實(shí)例，可利用之建地較少，建商投資意願(yuàn)不足，故並無(wú)建築開發(fā)新案推出。

15.泰安鄉(xiāng)：交易實(shí)例大多以農(nóng)業(yè)用地居多，以自住兼店面型中古屋居多，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)而言，溫泉地區(qū)地價(jià)有預(yù)期上漲的空間，其餘地區(qū)地價(jià)持平。

16.銅鑼鄉(xiāng): 交易大多以都市外農(nóng)地為主，成交價(jià)格來(lái)看，交易價(jià)格變動(dòng)幅度不大。

17.西湖鄉(xiāng)：土地多為山坡地，近期雖有零星建案，但多集中於臺(tái)一線兩旁及鄉(xiāng)公所附近一帶，但少有外來(lái)人口進(jìn)駐，無(wú)法為交易市場(chǎng)帶來(lái)刺激。

18.三義鄉(xiāng)：仍以都市外土地農(nóng)地買賣為主，且多鄰近於主要幹道沿線，交易價(jià)格尚屬持平。