【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】公平交易委員會2012年11月7日次委員會議通過，英德建設(shè)及摩根廣告銷售位於臺北市都市計畫「策略型工業(yè)區(qū)」之「首善」建案，其廣告使用一般住宅用語及圖示，並就地下1樓機(jī)車停車空間為公共休閒設(shè)施配置圖示，對於商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。該會爰分別處英德公司100萬元、摩根公司55萬元罰鍰。

公平會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，「首善」建案於網(wǎng)路刊登之廣告，使用一般住宅之文字說明及繪有客廳、臥房、浴室、廚房等供住宅使用之起居設(shè)施配備圖示，惟據(jù)臺北市政府都市發(fā)展局表示，該建案位處「策略型工業(yè)區(qū)」，其建照申請書記載之建築物用途為「辦公、服務(wù)類（G類）」，依法不得做住宅銷售、使用。

因此，倘「首善」建案房屋買受人依廣告內(nèi)容將其為一般住宅使用，則屬違反都市計畫法第79條規(guī)定，而有遭罰鍰、停止使用、恢復(fù)原狀或強(qiáng)制拆除之風(fēng)險。

公平會亦發(fā)現(xiàn)，「首善」建案銷售中心現(xiàn)場所使用之公設(shè)配置圖示，將地下1樓機(jī)車停車位規(guī)劃配置為公共休閒設(shè)施，然據(jù)臺北市政府都市發(fā)展局表示，前述規(guī)劃配置涉及免計容積檢討，未來應(yīng)無法依該圖示所示辦理變更設(shè)計。因此，倘依廣告內(nèi)容設(shè)置該等公共設(shè)施乃屬違反建築法第73條第2項規(guī)定，且於嗣後已無補(bǔ)正之可能。

公平會表示，由於房屋銷售廣告所描述之公共設(shè)施與建物用途情狀，為影響消費(fèi)者承購與否及交易決定之重要因素，一般消費(fèi)者觀諸前述廣告，僅認(rèn)知於購屋後，得享有、使用案關(guān)公共休閒設(shè)施及為一般住宅使用，往往難以知悉該等網(wǎng)頁及圖片所載內(nèi)容乃違反建管法規(guī)，而將有遭罰鍰、停止使用、恢復(fù)原狀或強(qiáng)制拆除之風(fēng)險。

公平會表示，故該案廣告之內(nèi)容表示乃與事實不符，且有足以引起一般消費(fèi)大眾錯誤之認(rèn)知或決定之虞，核屬就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。