【MyGoNews林承志/臺北報導】臺中市房地產(chǎn)在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰(zhàn)區(qū)由七期逐漸向南延伸。東森房屋臺中森林公園加盟店王承欣店長表示，臺中市區(qū)的發(fā)展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現(xiàn)在新興的十四期、十二期，重劃區(qū)的演進也都以交通動線完備、低密度發(fā)展為目標。

早年五期在發(fā)展之初多以住宅區(qū)自成一格，由於開發(fā)早、生活機能佳，至今仍是臺中人首選的換屋區(qū)段，近期由於房屋釋出量少，再加上政策性的影響，只要房地產(chǎn)標的開價合理，幾乎很快就成交結案，一時之間，這裡的物件變得相當搶手。

東森房屋不動產(chǎn)研究室副總黃淑苓說，最為人所熟知的七期，其實早在開發(fā)之初也是荒煙漫草一片，後來市政府陸續(xù)到位，週邊建案及商場也陸續(xù)完工，這也才成就了七期的發(fā)展氣候。目前七期的發(fā)展已接近成熟階段，開發(fā)進度大約9成，七期南側(cè)現(xiàn)階段仍有興建中建案，而且由於靠近森林公園這片公園綠地，預料未來的發(fā)展仍然可期。

由於森林公園是臺中市區(qū)內(nèi)唯一最大的公園綠地，因此對於週邊的房價具有拉抬的作用。王承欣表示，臺中森林公園雖然腹地不比臺北市的大安森林公園，但民眾對於綠地的偏好度卻是一樣的，尤其週邊的生活品質(zhì)佳，街廓完整、交通便利，房價自然有其競爭性，近年許多大型的活動也都移師至此舉辦，與正七期具有政治商業(yè)色彩的區(qū)段來比較，來光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民，人文環(huán)境也比七期單純許多。

雖然臺中市的房地產(chǎn)發(fā)展未來仍有相當多的優(yōu)勢，但對於房市，王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面，由於2010年有奢侈稅，2011年有實價登錄，這些政策都讓民眾對於房價的回檔寄予厚望，但是結果卻事與願違，政策面影響到的只有成交量，價格雖然有小幅牽動，但影響有限，整體上仍呈現(xiàn)緩漲的格局，因此如果當民眾體認到政策面的影響有限，未來有可能將購屋行為轉(zhuǎn)為實際的需求，因而不再觀望。

其次是奢侈稅的解套，2013年6月奢侈稅實施屆滿兩年，過去想要賣屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會相繼釋出物件，但值得觀察的是，未來也許有賣量產(chǎn)生，但是否能有相對應的買量出現(xiàn)值得觀察。如果買賣雙方能夠在價格認知上吻合，那麼2012年6月過後市場將會有一波新的氣象。