新聞摘要
- 北投區(qū)則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名
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【MyGoNews 林承志/臺北報導】建案可售戶數(shù)的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發(fā)展?jié)摿?。房市奢侈稅實施以來，臺北市呈現(xiàn)個案表現(xiàn)的推案趨勢，新北市則在臺北市人口外移下，出現(xiàn)新的移民風潮。住展雜誌發(fā)佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，臺北市熱門推案的前三名，內湖區(qū)與文山區(qū)年年進榜，北投區(qū)則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。
在臺北市12行政區(qū)中，內湖區(qū)與文山區(qū)成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數(shù)都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數(shù)，2011年及2012年的前三名的推案戶數(shù)僅在600至800戶之間，戶數(shù)的萎縮，突顯臺北市可建地愈來愈少，且推案的規(guī)模也不如以往大型，這與臺北市都市更新的牛步化，及政府持續(xù)停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。
北市推案戶數(shù)雖走低，但進榜前三名的房價仍持續(xù)上漲。文山區(qū)的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區(qū)推案區(qū)房價漲幅的第一名，內湖區(qū)的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區(qū)的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。
值得注意的是，臺北市的北投區(qū)，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區(qū)的房價落後士林區(qū)達每坪18.1萬元，刺激北投區(qū)房價出現(xiàn)補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇巖自辦重劃區(qū)，可以說是北市稀有的重劃區(qū)寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區(qū)，仍將會是房市熱門的推案地區(qū)之一，後市備受各界矚目。
新北市方面，在眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)市行政區(qū)中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區(qū)，分析淡水房市會出現(xiàn)如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮(zhèn)的開發(fā)，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。
從數(shù)據(jù)來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續(xù)放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區(qū)中，唯一連2年進榜前三名的行政區(qū)。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續(xù)的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。
樹林、板橋、汐止與林口地區(qū)的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰(zhàn)場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區(qū)域的房市再推向高峰。
倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區(qū)，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區(qū)域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大臺北區(qū)房市，熱門的指標推案地區(qū)仍會是觀察的重點。
