【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄價(jià)格公開前後成交客戶的結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，年輕購屋人的意願(yuàn)明顯降低，反而是40歲以上中年人進(jìn)場意願(yuàn)提高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，年輕族群接收網(wǎng)路資訊多，在詢價(jià)過程中多認(rèn)為市場價(jià)格仍有下修空間，因此採取觀望態(tài)度，但40歲以上購屋客反而認(rèn)為價(jià)格難以修正，不動(dòng)產(chǎn)仍是避險(xiǎn)標(biāo)的，因此進(jìn)場態(tài)度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。

從全國購屋年齡層的變化來看，實(shí)價(jià)公開前30-39歲佔(zhàn)成交大宗，但實(shí)價(jià)公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個(gè)值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實(shí)價(jià)公開後比例全面上揚(yáng)。徐佳馨認(rèn)為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機(jī)意識，在股票市場前景黯淡下，也願(yuàn)意對房地產(chǎn)市場投注更多的目光。

 

從各行政區(qū)來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與臺南縣逆勢減少。

徐佳馨指出，雙北市房價(jià)偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產(chǎn)客進(jìn)場購屋，連帶拉高購屋年齡。臺南縣多為自用客戶，年底結(jié)婚潮至，自然有不少自用客戶搶進(jìn)購屋，而桃園縣近來航空城、機(jī)場捷運(yùn)等重大建設(shè)頻傳，加上房價(jià)低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願(yuàn)濃厚，加上桃園縣原本就是全臺平均年齡最年輕的行政區(qū)，也讓購屋年齡相對偏低。

綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環(huán)境不佳，在避險(xiǎn)前提下，資深購屋人可能會(huì)更為青睞不動(dòng)產(chǎn)。