部份建商以合建方式進(jìn)行避稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
部份建商以合建方式進(jìn)行避稅
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  • 近幾年建設(shè)公司連續(xù)虧損顯不合理，明顯將應(yīng)屬營(yíng)利事業(yè)之獲利，轉(zhuǎn)換為個(gè)人之免稅所得，規(guī)避稅負(fù)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】個(gè)人提供土地與建設(shè)公司以合建分售方式合建，雖地主只有出售土地部分，國(guó)稅局仍以地主有持續(xù)多次或多筆，而產(chǎn)生經(jīng)常性行為者，視為營(yíng)利事業(yè)，就其出售土地之收益，按營(yíng)利所得之所得類別，再予課徵綜合所得稅。這種做法遭到質(zhì)疑，認(rèn)為於法不合。

財(cái)政部解釋，不動(dòng)產(chǎn)交易包含房屋及土地交易，個(gè)人或營(yíng)利事業(yè)房屋交易所得應(yīng)課徵所得稅，土地交易所得依所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定免納所得稅。又營(yíng)利事業(yè)之盈餘（含應(yīng)稅及免稅所得）倘分配予個(gè)人股東，該個(gè)人股東須繳納綜合所得稅；營(yíng)利事業(yè)之盈餘倘保留不予分配，則須就未分配盈餘加徵10％營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
對(duì)於這種課稅規(guī)定，於實(shí)務(wù)上衍生建設(shè)公司假藉個(gè)人名義購(gòu)地，再與該公司合建分售、分成或分屋，以規(guī)避公司分配盈餘時(shí)其個(gè)人股東股利所得應(yīng)課徵之綜合所得稅，或公司將盈餘保留不分配時(shí)所應(yīng)加徵之10％營(yíng)利事業(yè)所得稅；或個(gè)人以營(yíng)利為目的經(jīng)常買進(jìn)土地，藉由與建設(shè)公司合建，以規(guī)避營(yíng)利事業(yè)盈餘原應(yīng)歸屬個(gè)人營(yíng)利所得課徵綜合所得稅問題，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)依稅捐稽徵法第12條之1規(guī)定之實(shí)質(zhì)課稅原則，認(rèn)定為「營(yíng)利事業(yè)土地交易之免稅所得」，並歸課個(gè)人之營(yíng)利所得。

據(jù)國(guó)稅局查獲案件，建設(shè)公司營(yíng)利事業(yè)所得稅多申報(bào)虧損或獲利微小，依近幾年不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)情形，建設(shè)公司連續(xù)虧損顯不合理，明顯將應(yīng)屬營(yíng)利事業(yè)之獲利，轉(zhuǎn)換為個(gè)人之免稅所得，藉由個(gè)人出售土地免納所得稅之方式，規(guī)避稅負(fù)。國(guó)稅局將就實(shí)際查得個(gè)案具體事證，依稅捐稽徵法第12條之1規(guī)定之實(shí)質(zhì)課稅原則，就其合理性及適法性妥切處理。