北市11月房市去化天數(shù)增至70天 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市11月房市去化天數(shù)增至70天
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  • 臺(tái)北市增加天數(shù)最多，高達(dá)15天，桃園縣議價(jià)空間增加達(dá)5.5%，。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年11月份剛過(guò)，隨著年底購(gòu)屋潮將至，買(mǎi)氣似乎逐漸回溫，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)10月份與11月份的去化天數(shù)與議價(jià)空間後發(fā)現(xiàn)，總體去化天數(shù)減少1.4天，但議價(jià)空間卻增加3.1%，其中臺(tái)北市增加天數(shù)最多，高達(dá)15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價(jià)空間上，桃園縣議價(jià)空間增加最多，達(dá)5.5%，新北市反而減少0.6%，不過(guò)雖然減少，新北市議價(jià)空間仍是六都最高。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購(gòu)屋民眾增加外，許多屋主也會(huì)考量跨年出售會(huì)造成土增稅增加，因此也會(huì)出現(xiàn)屋主願(yuàn)意讓步的狀況，不過(guò)，即使有賣(mài)方願(yuàn)意讓步，但個(gè)案條件優(yōu)劣才是銷(xiāo)售快速與否的關(guān)鍵。

 
就區(qū)域去化天數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，臺(tái)南市去化天數(shù)最長(zhǎng)，達(dá)79.2天，不過(guò)，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區(qū)最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，臺(tái)南市多為地區(qū)購(gòu)屋，年底購(gòu)屋潮與結(jié)婚潮等自用客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，促使去化天數(shù)減少，而臺(tái)北市由於價(jià)格高，在實(shí)價(jià)登錄疑雲(yún)下，買(mǎi)方相對(duì)保守，加上中小型投資客戶(hù)考量轉(zhuǎn)售的稅費(fèi)成本，寧可等到明年再進(jìn)場(chǎng)，也讓去化天數(shù)明顯增加。

在民眾最關(guān)心的議價(jià)空間上，桃園議價(jià)空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過(guò)值得注意的是，即使減少，新北市的議價(jià)空間仍舊傲視各區(qū)，徐佳馨認(rèn)為，議價(jià)空間持續(xù)增加，實(shí)價(jià)公開(kāi)「功不可沒(méi)」，買(mǎi)方加價(jià)意願(yuàn)低落，連帶讓議價(jià)空間隨之增加，加上不少購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋的業(yè)主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無(wú)法轉(zhuǎn)售，而預(yù)估這些外因造成的盤(pán)整可能得需要一些時(shí)間，才能讓市場(chǎng)回復(fù)平穩(wěn)。

綜觀2013年市場(chǎng)，徐佳馨認(rèn)為，整體經(jīng)濟(jì)面難以大幅好轉(zhuǎn)，實(shí)質(zhì)所得不見(jiàn)增加，低總價(jià)與低單價(jià)的「雙低」產(chǎn)品將持續(xù)發(fā)威，而隨著市場(chǎng)資訊越來(lái)越透明，買(mǎi)賣(mài)雙方將越來(lái)越有共識(shí)，價(jià)格也將逐漸走向平穩(wěn)。