【MyGoNews林承志/臺北報導】2012年政府雖沒有再加重打房的力道，但央行及金管會對金融機構(gòu)土建融放貸的『緊箍咒』，則是絲毫沒有放鬆。加上8月起實價登錄的上路，及金管會對壽險業(yè)者投資房地產(chǎn)祭出『金7條』的限制，凡此種種都顯示，現(xiàn)階段打房的措施與態(tài)度並沒有改變的事實。

奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發(fā)生的變化為出現(xiàn)『價揚量縮』的市況。2012年8月再實施實價登錄新制，再再挑戰(zhàn)房市的底線與抗壓力道，國內(nèi)景氣更在『保1』的低標準經(jīng)濟成長下，陷入央行指出的，全球景氣對臺灣的影響已擴及到實質(zhì)面，臺灣經(jīng)濟2012年已面臨低出口、低投資、低消費和高失業(yè)率的『三低一高』實質(zhì)危機。

於是，對地產(chǎn)業(yè)者而言，國內(nèi)景氣實質(zhì)面是否好轉(zhuǎn)，自是房市好壞與否的一大變數(shù)與隱憂。多重力空夾擊下的首善之都臺北市，房價今年到底產(chǎn)生了什麼變化，是漲還是跌?成為全民關(guān)切的重心。

住展雜誌發(fā)佈2012年1月及12月，臺北市全年的房價漲跌，及12個行政區(qū)房價的漲跌幅排行榜。從臺北市12個行政區(qū)的房價變化報告中得知，臺北市12個行政區(qū)1月的房價與12月相比較，平均漲幅為10.8%，臺北市12個行政區(qū)的房價皆呈現(xiàn)上揚的格局，其中松山區(qū)的漲幅最大，士林區(qū)的漲幅最小。

臺北市預(yù)售屋與新成屋平均房價，在2012年第三季達74萬元，創(chuàng)下歷史新高價，如今12月的房價再來到每坪79萬元，再度刷新第三季的高價，並直逼80萬一坪的大關(guān)卡。首善之區(qū)的大安區(qū)，再度奪回全國房價的頭籌，每坪的房價達126.3萬元，惟與第三季大安區(qū)的房價129.2萬元相比，則小幅下修了2.9萬元、2.2個百分點。

臺北市漲幅的前三名，分別是松山區(qū)的25.9%、大同區(qū)的16.4%及中正區(qū)的14.5%，三區(qū)有2區(qū)屬臺北市市中心的第一環(huán)，突顯出市中心區(qū)房價高的抗跌性，其中松山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)與大安區(qū)的平均房價都已站穩(wěn)100萬元。而大同區(qū)房價之所以急竄起，雙子星大樓案的效應(yīng)，應(yīng)是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)的房價與百萬元的拉距持續(xù)加大，大安區(qū)均價為每坪129.4萬元，信義區(qū)則直追在後，為126.3萬元。而有直航利多持續(xù)發(fā)效，及松山機場大改造計劃的松山區(qū)，房價更是一飛沖天，每坪房價已達118.4萬元，一年房價漲了25.9%，在2012年表現(xiàn)份外搶眼。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，從2012年臺北市房價仍出現(xiàn)10.8個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、都更案大翻修及限制保險業(yè)投資房市，對房市的衝擊面有正面也有負面。臺北市在「文林苑」案所引發(fā)的都更標準與限制更趨嚴峻下，透過都更取得土地已被建商視為『不可能的任務(wù)』，在供需再度嚴重失衡下，加上政府仍持續(xù)對大中小型國有地，通通不能賣的政策，臺北市土地的供給面自是愈來愈稀有，這就是臺北市房價底部會愈墊愈高的主因之一。

倪子仁說，臺北市土地買不到，透過都更取得更是難上加難。於是近期，包括國泰金融集團、遠雄企業(yè)團、冠德建設(shè)、太子建設(shè)等上市建商，紛紛南下桃園地區(qū)買地或標地，甚至連一向都只在臺北市購地推案的華固建設(shè)，近日也無奈的首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，可見臺北市的土地已快到『斷炊』了!

多事之秋的2012年房市，在多重利空的衝擊下，臺北市房價仍能再創(chuàng)下歷史新高，充分顯示，臺北市土地的供需失衡，造成臺北居大不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺北市，更慢慢往新北市，甚至桃園地區(qū)及中南部漫延。