【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「挑好路段」是買對(duì)房子的第一步，不過除了location法則，環(huán)顧國(guó)內(nèi)重大公共建設(shè)也著實(shí)連動(dòng)房?jī)r(jià)表現(xiàn)，跟著重大建設(shè)買房，就如同政府背書，構(gòu)築起房?jī)r(jià)堅(jiān)實(shí)底部。2012年年底，臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌在就職六周年記者會(huì)上，端出「臺(tái)北新十大建設(shè)」政策牛肉，盼藏富於民。

好房網(wǎng)整理這些重大建設(shè)發(fā)現(xiàn)，分布在重要建設(shè)周邊住宅房?jī)r(jià)長(zhǎng)期波動(dòng)不大，甚至有部分重大建設(shè)周邊住宅行情仍落在行政區(qū)水準(zhǔn)之下，其中價(jià)差幅度最大，為「臺(tái)北資訊園區(qū)(臺(tái)北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬，與行政區(qū)平均房?jī)r(jià)78.8萬相比，竟高達(dá)20.1%，其次則為萬華區(qū)「臺(tái)北雙子星大樓」、南港區(qū)「北部流行音樂中心」，價(jià)差比至少都在10%以上。

由於建設(shè)題材向來為房市票房保證，就在市府團(tuán)隊(duì)公開釋出新十大建設(shè)題材後，好房網(wǎng)觀察，近期這些區(qū)域房?jī)r(jià)已有出現(xiàn)補(bǔ)漲效應(yīng)的跡象，吸引投資置產(chǎn)者進(jìn)場(chǎng)布局，周邊住宅均未來增值潛力將不容小覷。好房網(wǎng)表示，有投資置產(chǎn)需求，若能精準(zhǔn)掌握市場(chǎng)訊息，緊緊抓住「買在初升段」的布局哲學(xué)，逢就能享受重大建設(shè)啟用後，所帶來的周邊利多效益。

一般而言，要抓住重大建設(shè)進(jìn)程大致可分為四個(gè)階段：１規(guī)劃２核定３動(dòng)工４完工。當(dāng)利多題材被政府公開宣布後，舉凡「規(guī)劃中」，甚至是「已核定」的公共建設(shè)，市場(chǎng)都將迅速出現(xiàn)第一波慶祝行情，之後隨著動(dòng)工期間所造成的環(huán)境紊亂、交通出入不便等影響，市場(chǎng)將有邁入一段漫長(zhǎng)的施工黑暗期，周邊房?jī)r(jià)成長(zhǎng)可能出現(xiàn)停滯現(xiàn)象，甚至略為下修，此時(shí)對(duì)於有投資置產(chǎn)需求的買方而言，亦是逢低搶進(jìn)的最好時(shí)機(jī)，待工程進(jìn)入收尾階段，愈接近完工啟用日，又將是另一波大漲波段湧現(xiàn)。

好房網(wǎng)指出，市民大道三段、金山北路附近住宅每坪63.0萬，相較於整體中正區(qū)每坪均價(jià)78.8萬，單坪足足少了15.8萬，價(jià)差比高達(dá)20.1%，就在占地面積2687坪的臺(tái)北資訊園區(qū)確定進(jìn)駐，並由鴻海集團(tuán)拿下開發(fā)權(quán)，預(yù)計(jì)興建高12樓的多功能能複合式資訊產(chǎn)業(yè)中心，周邊房市也跟著水漲船高。鄰近光華數(shù)位新天地大樓，有成熟的八德路3C商圈及華山藝文特區(qū)，加上鄰近的建國(guó)啤酒廠也將資產(chǎn)活化，可望為周邊房市帶來充沛的補(bǔ)漲動(dòng)能。

臺(tái)北市將此一資訊園區(qū)開發(fā)案定位為「臺(tái)北秋葉原」，預(yù)計(jì)2014年啟用，可創(chuàng)造1500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，這座集銷售、展示及鼓勵(lì)科技創(chuàng)意的聚集地，後續(xù)發(fā)展各界關(guān)注。

而同樣位在臺(tái)北市西側(cè)的萬華區(qū)，臺(tái)灣史上最大、總投資金額超過七百億元的臺(tái)北車站Ｃ１、Ｄ１雙子星大樓聯(lián)合開發(fā)案就位於臺(tái)北車站特定專用區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)將可創(chuàng)造23000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，好房網(wǎng)表示，有鑑於東西區(qū)發(fā)展長(zhǎng)期失衡，而雙子星大樓開發(fā)案確定由太極雙星出線後，近期引爆周邊房?jī)r(jià)應(yīng)聲起漲，屋主心態(tài)瞬間拉高，紛紛提前反映房?jī)r(jià)，以館前路、忠孝西路一帶商圈為主的「前站」，以及京站百貨、華陰街商圈的「後站」附近房?jī)r(jià)平均漲幅，短短3個(gè)月，周邊住宅成交行情漲幅高達(dá)10~13%。若再觀察市民大道、重慶北路一段周邊住宅每坪56.5萬，相較於萬華區(qū)每坪64.3萬，房?jī)r(jià)落差高達(dá)12.1%，預(yù)期落後補(bǔ)漲效應(yīng)也將逐漸浮現(xiàn)。

而著眼於未來雙子星開發(fā)案所帶來龐大商機(jī)與人潮，店面指名度也順勢(shì)大增，成為投資客出手布局的一時(shí)之選，惟此舉反而更加深房東惜售心態(tài)，不願(yuàn)輕易釋出。當(dāng)?shù)鼐用癖硎?，「未來?guó)門」的雙子星大樓啟用後，是否真能如各界所預(yù)料，翻轉(zhuǎn)城市軸線，一氣呵成更新萬華老社區(qū)的都市面貌，倍受期待。

再看同樣被市府團(tuán)隊(duì)納入新十大建設(shè)的「北部流行音樂中心」，位於南港區(qū)向陽(yáng)路與忠孝東路交叉口東北側(cè)，介於南港三鐵共構(gòu)車站與捷運(yùn)昆陽(yáng)站之間，周邊住宅每坪50.8萬，相較於南港區(qū)整體平均行情56.7萬，仍有一成的價(jià)差比。吳光中建議預(yù)算有限的自住型買方，可往昆陽(yáng)站周邊及興中路、興華路一帶，尋找4字頭中古公寓，還能享受潛藏的增值潛力。隨著南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港展覽館及南港軟體園區(qū)的先後進(jìn)駐，再加上2016年北部流行中心完工啟用，連連擦亮南港吸睛度，房?jī)r(jià)脫胎換骨指日可待。